首付7成认筹金要200万 新房门槛重重合规吗？

临近年底，上海市明显加快了预售证审批速度。在继上月26日保利艾庐48套叠墅顺利拿证后，本周位于宝山上大板块的大华朗香花园和位于松江佘山板块的佘北家园观澜庭又成功“领证”。

 

据悉，本次大华朗香花园开盘项目欲推出面积约99㎡2房、126/130㎡3房，均价约5.4万/㎡。

网房预售证截图

但据网友反映，本次项目开盘条件似乎有些“严苛”。首先想要摇号仅首付就要付到7成，贷款不能用公积金；认筹金数目也不小，要200多万。如果按照开盘价5.4万/㎡来计算，一套最小面积的99㎡2房也要530万左右；按照7成的原则来计算，首付至少要付到374.2万左右……

 

有网友质疑这样设定摇号准入条件是否合规？小编浏览上海市住建委官网发现，《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》中明确指出，“房地产开发企业应当制定商品住房项目销售积累客户规则，明确积累客户入围条件等，积累客户规则应当符合国家和本市关于住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定。”

上海住建委官网截图

也就是说，开发商可以自行对摇号客户进行条件设定，大华朗香花园首付7成、认筹金200万的要求并不涉及违规。

 

当然，对于手上有房，想要置换的朋友来说这些条件不成问题。项目自身的条件也不错。大华朗香花园位于地铁7号线祁华路站附近，直线距离约700米左右，步行可达；距离在建中的地铁15号线锦秋路站不足1公里，可以说是双轨交环伺。

项目交通图

至于配套方面则是有项目自带的商业大华朗香广场，目前已有不少商家入驻。从路口沿锦秋路东走500米还能到达锦秋花园的商业配套——锦秋天地，未来基础生活不用愁。

 

另一方面位于松江佘山板块的佘北家园观澜庭昨日也已取得新的预售证，预计二期加推已经近在眼前。虽然目前预售证还没有在网上公示，但已得到售楼处的证实。

 

项目位于松江沉塔路勋业路交汇处，在售户型89㎡起，精装小高层，均价大概在40000元/平左右。目前已正式启动验资程序，具体截止时间未定。感兴趣的置业者可以点击阅读原文搜索继续进行了解。

佘北家园观澜庭效果图