博鳌21世纪房地产论坛丨聂梅生：中国房地产未来发展正指向绿色建筑

全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生

9月18日，博鳌21世纪房地产论坛第21届年会在上海外滩W酒店隆重举行。本届论坛主题为——穿越“红线”：后杠杆时代的梦想与现实。

会上，全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生发表了以“房地产业未来的发展途径”为主题的演讲。

近几年，房地产开发投资占社会固定投资比重涨幅明显，去年已经达到26.8%，今年预估不会有太大波动，同时，国内29省中接近一半对土地财政的依赖程度超过50%（含），短期内，房地产行业在中国经济发展中仍然占据了比较重要的位置。

不过随着中国经济社会发展战略在全体人民共同富裕、实体经济脱虚向实、强化国家战略科技力量这三个方向上逐步明确，中国的房地产行业也必须找到属于自己的新赛道。

聂梅生认为，绿色建筑就是房地产未来发展的主要方向。从宏观层面来看，中国在2030年前要实现碳达峰、2026年前实现碳中和，而数据显示，2018年全国建筑全过程能耗总量占全国能源消费总量的46.5%，全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放比重超过一半，加快房地产建筑也的节能减排、绿色低碳发展至关重要。

此外，去年的疫情也将绿色建筑重归以人为本的内生需求，其中数字化技术在疫情控制中发挥了巨大作用，也成为房地产企业加快建设智能化社区、智能化家居的有效动力，同时也加快了以社区为节点，有机结合消费互联网和工业互联网，为房地产行业催生出新的智慧平台，新的产业链，新的上下游关系。

对企业而言，绿色金融对其自身发展也有重大意义。“十三五”规划要求，我国城镇每年的绿色建筑占新增建筑的比例要达到30%，新增投资需求达5万亿元，而绿债不仅在单一项目上募集资金体量更大（可达总投资80%），资金运用也更灵活，50%的比例空间可以方便房企优化债务结构，并且具有还款期长、利息低的特点。

目前，国内绿债发行占比仅约5%，而在发达国家如美国则可达到30-40%，为了加快绿债的发行，中国的房地产绿债评价标准制定工作已经启动，未来谁能抢占新赛道，谁就具备了新的发展动力。