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博鳌21世纪房地产论坛丨贾康:房企饿死的不多 更多是撑死的

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9月18日,博鳌21世纪房地产论坛第21届年会在上海外滩W酒店隆重举行。本届论坛主题为——穿越“红线”:后杠杆时代的梦想与现实。

在以《 强监管下的增长边界:安全、速度与预期 》为主题的六方会谈环节中,华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康就房企安全与增长这一问题发表了自己的观点。

华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康

贾康对当下房地产的直观的感受是面对未来不确定性的焦虑。

贾康表示,中央反复强调要防范系统性风险。面对不确定性,要把握自己可掌握的确定性。任何一个企业的发展的战略设计一定是要定制化的,安全是大前提,不要特别追求一段时间的财务表现,要把更多的资金去助推自己上台阶。资金链一定要高度重视,一定要打战略储备,一定要想到最坏的情况发生情况下,自己怎么样能够安全生存。企业市场份额拿不到了饿死的例子不多,更多的例子是攻城略地、战线非常长、多元化发展撑死的。

贾康认为,中国的房地产业虽然还有前景,但黄金时代过去了,更多的是白银时代的特征,某些发展很不错的城市和地段,可能要进入比较沉稳的黑铁时代了。在宏观层面,需要高度的警惕和采取必要的措施,防范多米诺骨牌式的风险因素。在微观层面企业要积极的在安全前提下寻找伴随中国经济成长下属于自己的机遇。

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