总价约550万起，抄底烫金中环旁保利·海上瑧悦，央企准现房！清盘在即！

中环旁、公园里、名校侧，央企保利打造的东方美学改善住区「保利海上瑧悦」，以全线实景开放的示范区、园林、架空层、精装样板间等，兑现“所见即所得”的品质承诺。目前项目正式进入清盘倒计时！（文末附购房福利）

保利深耕宝山17载，以“悦字系”焕新之作致敬区域人居理想。项目坐落南大智慧城核芯区，不仅占位中环黄金地段，成熟配套触手可及。项目更以准现房状态重塑北上海生活标杆：园林一草一木真实可触，全龄架空层开放，精装细节严选国际品牌，让未来生活场景提前触达。总价约550万起的超值价即可上车中环实景准现房，为追求品质的购房者提供“即看即得”的稀缺机遇！

兑现力爆棚：央企打造东方美学住区，准现房品质超乎想象

保利海上瑧悦由央企保利发展匠心打造，作为2024中国房地产百强企业TOP1，保利发展深耕上海20余载，打造超60个标杆项目。选择保利·海上瑧悦，不仅是选择一套房子，更是选择一种东方文化的传承与未来生活的保障。

值得一提的是，与期房销售不同，保利海上瑧悦已实景呈现其园林及样板间，大大降低了购房者的决策风险。这一准现房状态让业主能够提前感知未来生活品质。 项目以“意境东方”为设计理念，建筑立面以金镶玉为原型，玻璃幕墙搭配金属边框，呈现出东方美学与现代工艺的交融。

园林景观兑现：社区内部，保利打造了“一园三堂、五进归家”的礼序空间，彰显尊贵归家体验。还引入碧波归苑三重跌水、环形跑道等互动场景。约1000㎡中央水系贯穿社区，搭配叠瀑、流水等水景。

园林造价高达约5000万元，园林师历时90余天，跨越全国多个省份甄选名贵树种。石景用九岭山脉极品黑山石，门头及入户大堂两侧用大象灰石材哑光面和拉槽面。

社区配套兑现：社区内规划约1500㎡架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身康养等功能，满足全龄休闲需求。一个无惧风雨的架空层，是社区内理想的第二客厅，让业主足不出楼栋也能尽情释放欢畅活力。

架空层内还贴心为业主打造专属“童享空间”，在这里，亲子互动、美育启蒙、趣味娱乐、休闲阅读等功能多维交织，孩子们可在滑梯中探索冒险，在开放式绘本阅读区里畅游知识海洋；更设有乐高积木创意角、亲子手作工坊等互动场景，激发创造与协作能力。这片架空层不仅是游戏场地，更是全天候、全龄化的社区成长基地，以实景呈现的配套兑现未来生活的温度与活力。

美好生活服务兑现：如果说保利海上瑧悦的实景呈现及超强兑现力，为业主搭建了美好生活的舞台，而丰富的社群活动，更是一幕幕动人的剧本。项目旨在打造有温度的社区，国庆期间，开展了诸多温暖互动活动，如小小少年成长计划之四点半课堂、业主共创音乐会与南大公园萌宠生活节等主题活动，提前演绎未来社区生活场景，让每天都有新的美好发生。

优质教育环伺：学校在侧，一站式教育护航

当教育成为购房者考量的重要因素，优质学府的落地，不仅能让孩子们享受名校的教育资源，还可以全面提升板块育人质量和办学品质，从而带动区域价值腾飞。

保利海上瑧悦与上海师范大学附属小学（在建中）仅一路之隔，该校已实现结构封顶，预计2026年三季度交付使用。学校就在家门口，出家门即入校门，即能保障孩子充足睡眠、也能减少家长早晚高峰接送通勤压力。

据悉学校按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。

上师大资源的引入，足见宝山对南大板块教育的鼎力支持！也是对南大这片土地蓬勃发展的最好证言。

项目周边教育配套还有小精灵幼儿园（使用中），约500米还有上海大学附属学校（九年一贯制公办学校），距宝山区南大实验学校约1.1公里。南大优质教育资源持续引入，提升区域教育水平，为业主子女提供家门口的一站式教育。

配套实景兑现，烫金中环的理想生活场

项目所在的南大智慧城以“绿肺之城”为基底，拥有2.6平方公里绿化面积，绿化占比高达43%，是上海人均的3倍！在中环，生态价值不言而喻。

项目一路之隔便是约14公顷南大公园，家门口的成熟绿意，日常散步、遛娃、晨跑，推窗即见！而南侧的约300亩南大中央公园已于9月30日试运营，直线距离仅1公里！想象一下，在葱郁里晨练、野餐、发呆…这才是真正的公园生活主场。

这里除了得天独厚的生态优势，交通、商业和产业配套同样高能。项目距15号线丰翔路站仅约500米，快速通达徐家汇、静安寺等核心商圈，中环直线距离仅约3.2公里，畅达全城。

不远处宝山第1高的地标级摩天大楼（限高250米）即将崛起，与北侧万象汇形成约60万方双TOD综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，商业密集度和业态丰富程度将比肩上海太古里。保利海上瑧悦步行约500米即达双TOD(在建中）、约1.5km可达山姆会员超市等优质商业，生活便捷度无与伦比。

此外，南大智慧城作为上海科创黄金三角的重要一极，规划面积6.3平方公里，总建筑面积540万方，汇聚数字经济、生物医药、人工智能等六大前沿产业。目前已有530+头部企业入驻，30余家行业头部企业已入驻，包括宇树科技、中软国际等知名企业。这片热土正孕育着上海下一个增长极。未来有望导入16万人口，推动区域价值持续攀升。

中环稀缺王牌户型，地板价享天花板功能

保利海上瑧悦收官在即，当前仅有少量优质99㎡三房（总价约550万起）和130平四房（总价800万起）在售。

项目重金打造产品力，覆盖刚需到改善家庭的全生命周期，实现生活场景大进阶。豪宅级精装，把每处细节、每种工艺都精益求精，给到业主超规格享受。

99㎡户型功能性强，总价控制出色的务实之选，而130㎡户型则提供了更优的尺度感和改善型居住体验。两种户型都拥有高效的空间利用和完备的功能，低购房门槛更是在中环绝无仅有。为购房者提供了难得的中环上车机会。

99㎡三房：中环全能功能王者

建面约99㎡的三房户型堪称“空间魔术师”，在有限面积内通过LDKB一体化设计（即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化相连），打造出一个通透且互动性强的家庭核心区。这种设计不仅扩大了空间感，也增强了家人间的交流。该户型在收纳设计上颇具匠心，旨在最大化利用每一寸空间。

核心优势体现：

· 玄关收纳：交付约2.8米长的超尺度玄关柜，提供了强大的入户收纳能力，内部规划了石材置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜等，细节考虑周到

· 厨房收纳：创新采用岛台长度约900mm的双面岛台，据称能拓展操作空间，提升厨房的实用性

此外，该户型做到了三房全明，且三个房间均适宜作为卧室，能很好地满足二胎家庭或需要老人同住的需求。

全卧室带飘窗，主卧为套房设计，带有独立卫生间，保障了私密性。精装标准上，厨房配备方太高端的吸油烟机、灶具和洗碗机三件套，卫浴空间选用高仪、唯宝等德系品牌的洁具，提升了居住的舒适度和品质感。

130㎡四房：改善尺度的标杆之作

建面约130㎡的四房户型则面向对生活品质有更高要求的家庭。

核心优势体现：

· 开阔空间与灵活布局：采用四开间朝南布局，保证室内阳光充足。客厅+南向次卧可打造为约6.2米宽厅，为家庭聚会和社交提供了宽敞场地，实际享受的尺度感远超同面积段产品。

· “3+X”的成长型户型设计预留了灵活空间（如书房），可根据家庭不同阶段需求，将其作为独立房间或与客厅联通打造超级会客厅，适配家庭成长的各种模式。

· 全面的收纳与精工细节：该户型同样注重收纳，配备超体量玄关柜，并对岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间进行了系统化收纳设计。

精装标准上，该户型严选高仪、唯宝等德系品牌的卫浴洁具，厨房配备方太高端三件套，中央空调、地暖、新风系统（采用日立或同等品牌）均为交付标准，定义了高品质的生活体验。

清盘钜惠，限时福利加码！！！ 为回馈客户，项目推出两大购房福利：

1.以旧换新：真置换、真托底、真补贴，助力轻松升级居住品质；

2.认购礼包：指定房源享拎包入住家装礼包，省心省力住新家！

保利海上瑧悦，坐享南大智慧城发展红利，超强兑现力，均实景呈现。上师大附小及南大公园一路之隔，实属中环难觅的学府公园藏品级住宅，堪称北中环的满分改善！

总价5字头，入主烫金中环准现房！保利海上瑧悦迎来清盘倒计时，少量优质房源分秒递减，机会难得，错过再无！