3月份二手房必然是小阳春了

3月份二手房必然是小阳春了

【网易房产】：大家最关心的是新国五条出台以后，今年本来大家预计包括有人预测3月小阳春市场比较好的方面，接下来政策出台了，政策比较严厉，之后这一年楼市会怎样？

【陆骑麟】：3月小阳春是必然的，现在已经是热意浓浓了，已经十分火爆了，3月份二手房的小阳春是必须的，4月份一手房的小阳春也值得期待，3月份对于二手房来说是极其有利的，4月份细则出台之后倒逼那些购房者到一手房去，4月份一手房的活跃度会慢慢起来，后面市场会慢慢趋平，中长期会有改善型需求，这些购房者肯定要入市，投资者对于这部分利润会有所减少，这样的话对于后市的买房可能会比较理性一些，这样市场会慢慢趋于稳定，调控不是短期立竿见影见效，应该是中长期的行为。

【罗寅申】：就国五条细则出台以后，一旦地方细则逐步落实，对目前已经有过热迹象的楼市来看肯定有一个打断作用，目前来看，因为它没有明确地方细则必须在什么时间点出，传闻中是3月底，我个人认为，在这个间隔当中的一个所谓的期限内就会出现目前市场急于过户，大家急着去购房过户的情况，这对目前在限购下的购房群体来说有透支意味的，这样细则一下出来之后之后市场会出现一个比较向下的断崖式的回落，这样可能细则出台的时间点就是我们走势的上下起伏的结点。

从全年的成交总量来看，我个人认为，去年年初的时候是一个低位，今年年初的时候是一个高位，相对来说可能之后的一个市场会出现波动，但是就以往的税费调控政策出来以后市场刚需是存在的，它对这个政策一适应以后，市场积压的量会逐步释放，波动以后全年成交量比去年来看略有回升，未必会差特别远，去年年初是一个低位，年末是一个高位，今年年初是一个高位，年末中旬或许是一个低位，至于价格未来会不会是调控加码的主要标准，已经出来这个政策，未来在认定标准细则方面会有更明确收紧的态势，对市场预期打压是更为有效有冲击力的。

 【网易房产】：一手房是怎么看待这个政策，包括对后市的预期是怎样的？

【王巍立】：单单从市场表现来看，光看数据，单周的数据超过了2009年，二月份成交量突破了60万方，传统当中还有一个春节，一周交易中心是关门的，你买了房子都无法过户，这种情况之下市场热度是很高的，现在调控跟市场表现是紧密结合的，政策不管用会持续出，从各个层面阶段市场脱离轨道的态势，但是包括之前传言的所谓二套的停贷，包括最近国五条的出台，业内大家做一些交流，大家都有一个很明确的判断，大家对于上半年，觉得一手房这块没有很大的问题。

 为什么？之前也多次强调，这次的飞升购房成本并没有很大的下降，利率去年是下降了两次，降息降了两次，对于新房市场来说也没有构成非常大的推动作用，会有影响的，心里影响更大于实际的效率，原先是房价太贵，从区域表现来说，外环以外的新房水分跌掉了不少，一个是此消彼涨的关系，09年觉得贵了，现在觉得可以接受这个价格了，房价跌的差不多了可以选择入市，这波行情持续推动是从去年下半年开始到今年年初一线城市主要的基调。

长风八号开出来的标准比较好，在户型上面还有90平米的中小户型，现在非常火爆，只要了解下来贷款资格有问题的，两套、三套扯不清楚的就婉言谢绝了，不要浪费这个时间了，有这个现象，包括1月份虹口区开盘的一个项目，4万元的均价，至少要500、600万的房源，一开盘400套房子抢光，我有一个开发商的朋友，他去晚了都买不到，然后打招呼发现最后是买了一个60平米的样板房，买到样板房也觉得很庆幸，大家对于今年市场升值预期是一个共识，另外来讲，我相信第一个台阶可以上去，第二第三个台阶会很吃力，即使有指标下来了，发现提了一波可以接受，第二波都不行，或者有一些没来得及提的下来会普遍把价格提价的可能性和阶段压后，毕竟限购没有取消，不管是打擦边球还是怎样，整体入市容量是有限的，很多的首套置业可能是新上海人，会有一个时间段，会把资格有一个压缩，如果涨了之后到第三第四季度的量会下来。