中骏集团控股去年净利润减少19%，今年聚焦一二线城市投资

3月30日，中骏集团控股有限公司（中骏集团控股，01966.HK）公告截至2021年12月31日止的年度业绩。

2021年，该公司收益增长约15.9%至377.37亿元（人民币，下同）；毛利增加约3.9%至81.74亿元，毛利率则由2020年的约24.1%下降至2021年的约21.7%；母公司拥有人应占利润减少约19.3%至30.70亿元；母公司拥有人应占核心利润约31.06亿元。

中骏集团控股去年合同销售金额增长约2.9%至约1045.31亿元，其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额约419.88亿元，合同销售面积约747万平方米，其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约259万平方米，按年分别上升约2.9%及1.4%。中骏集团控股2021年销售目标为1200亿元，完成率为87.11%。

此外，去年2月，中骏集团控股调整了公司的投资策略，重点在三四五线城市商业MALL勾地的同时，加大对一二线及强三线城市可建设长租公寓地块的获取。

2021年，该公司物业销售收入增长约14.6%至361.54亿元，交房面积上升约1.6%至330万平方米，平均销售单价约10955元；共超过150个项目处于在售状态，分布在61个城市，主要集中在中国二、三及四线城市。其中，37个为去年所推出的新项目。

从城市分布分析，以二线城市中的厦门、福州、苏州及昆明的合同销售表现最为突出，分别约182.32亿元、78.08亿元、69.40亿元及76.89亿元。此外，一线及三线城市中分别以北京及泉州的销售表现最为突出，合同销售金额分别约69.00亿元及约71.57亿元，占整体合同销售金额分别约6.6%及约6.8%。由于海峡西岸经济圈深耕已久并于去年推出11个新项目开售，该区域于2021年成为该公司合同销售金额占比最多的区域，达396.78亿元，占约38.0%。

除了来自物业销售的收入，中骏集团控股收益还来自物业管理费、租金收入及项目管理收入。

该公司物业管理费大幅增长约68.4%至8.96亿元，主要是由于管理的物业数量及面积有所增多所致。于2021年12月31日，该公司共持有51个投资物业，总建筑面积约361万平方米(应占建筑面积约293万平方米)，其中27个投资物业已开始营运。投资物业分布在北京、上海、厦门，杭州及苏州等23个城市，业态涵盖购物中心、长租公寓、写字楼、商业街及商铺。在管住宅物业项目及商业物业分别为128个及16个，总在管面积分别约2080万平方米及160万平方米。

租金收入大幅增长约43.9%至4.5亿元，主要是上海中骏广场办公楼以及泉州和莆田中骏世界城购物商场的租金增加所致。此外，该公司项目管理收入增加约36.3%至2.34亿元，这是由于提供项目管理服务及其他物业相关服务给合营公司上升。

土地储备方面，中骏集团控股拥有土地储备总规划建筑面积约3823万平方米，应占土地储备总规划建筑面积约2724万平方米，分布于63个城市。2021年，该公司新增25个项目，分布在18个城市，主要包括上海、北京、成都、杭州、苏州、天津、福州、合肥、烟台及泉州等城市，其中7个为新进入城市。2021年，该公司新增地上建筑面积约650万平方米，总土地成本约346.75亿元，应占土地成本为230.35亿元，平均土地成本约每平方米5331元。

财务方面，中骏集团控股于2021年12月31日，现金及银行存款结余200.06亿元，受限制现金和已抵押存款分别约42.74亿元和约5457万元。贷款总额501.98亿元，银行及其他贷款295.23亿元，优先票据及境内债券206.76亿元。净负债比率约为70.7%。

中骏集团控股有限公司主席黄朝阳表示，2022年，该公司将继续坚持“一体两翼”战略，强化购物中心、长租公寓与住宅开发的协同效能，阶段性进行结构调整，聚焦一二线城市精准投资，扩大差异化竞争力。

地产开发将实施更有弹性的现金流管控机制，进一步完善资产管理体系，并通过数字化探索和实践，缩短反射弧，助力高效决策和经营提质；旗下中骏商管智慧服务控股有限公司将以质为本，扎实推进每一个世界城的顺利开业，通过高品质运营与数字化赋能，实现客户价值与企业价值的共赢；方隅长租公寓则继续聚焦一线及核心二线城市，提升数字化运营能力，扩大与高量级收益型基金的合作规模，实现规模与价值的同步成长。