绿地香港：去年净利下降17%，延迟发布2021年度经审核业绩

绿地香港

3月29日，绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司（绿地香港，00337.HK）公告2021年业绩。

2021年，该公司总收益约为339.27亿元（人民币，下同），比2020年的337.34亿元增加约1%。毛利润85亿元，毛利率25%，年内利润约为24.34亿元（去年为34.59亿元），该公司拥有人应占利润约21.55亿元（去年约26.08亿元），同比分别下降29.63%、17.37%。

绿地香港表示，收益增长主要由于物业销量增长。作为绿地香港核心经营业务，去年物业销售及建筑管理服务产生收益约330.18亿元，占总收益约97%，已售合约总建筑面积则约为282.5817万平方米。利润的减少则是由于投资物业公允价值变动亏损所导致。绿地香港在去年年初制定的2021年销售目标为600亿元，以此计算，该公司完成全年销售目标的55%。

报告期内，绿地香港销售收入中的权益总额约为236.03亿元，总资产约为1687.46亿元，而总负债约为1451.42亿元。

公告显示，2021年，绿地香港合约销售额的主要来源分布于长三角、大湾区、广西及云南等重点区域的项目，分别占合约销售额的约51%、31%、8%及7%。该年度合约平均售价约为11678元/平方米。

去年，该公司共获取11个项目，主要分布于长三角及大湾区区域，合计建筑面积约197.4万平方米，新增货值约360亿元；目前，该公司拥有土地储备约2400万平方米。公告称，足够支持其未来2至3年的发展需求。绿地香港管理层表示，2022年，绿地香港有效可售货源达541亿元，约63%为住宅，且约77%集中在一二线及省会城市。

展望2022年，绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军表示，随着“两会”中“房住不炒、稳字当头”的定调，和近期多部委的集中表态，相信行业良性发展的春天即将到来。

年报显示，绿地香港全年合约销售约330亿元，回款约440亿元，同期回销比超130%。财务方面，绿地香港截至2021年12月31日，负债比率净额减少10个百分点至约39%，现金及现金等价物总额(包括受限制现金)约为105.88亿元，现金短债比约1.14，借款总额约为197.38亿元。

此外，2021年，绿地香港旗下长租公寓品牌“菁舍”管理房间数4160间，全年稳定期门店平均出租率达95%以上。绿地香港表示，未来，该公司长租业务将聚焦北上广深杭等重点一线城市，辐射南京、苏州、武汉、成都、厦门等高校聚集度较高的准一线城市，目标5年实现总规模8万间，累计开业房间数超6万间。根据绿地香港介绍，2021年四季度，该公司在上海及广州共开了3家菁舍，上海富锦路、锦秋路的两家菁舍体量共计870间，广州人和菁舍体量为260间。

绿地香港在公告中表示，2021年度经审核业绩预期将于2022年4月完成审核程序并刊发，但须视乎任何进一步防疫措施而定。此前3月24日，绿地香港公告，鉴于新冠疫情(COVID-19)暴发带来的出行限制，该公司截至2021年度业绩的审核工作需要额外时间完成审核程序。

今年前2个月，绿地香港合约销售约为20.09亿元，已售合约总建筑面积约为212431平方米。截至3月29日，绿地香港收于1.38港元，涨幅5.34%。