独家｜龙光集团召开恳谈会：争取今年完成120亿元资产盘活

3月17日，正面临着流动性问题的龙光集团（03380.HK）召开了一次恳谈会。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，龙光集团行政总裁赖卓斌在会议上称，目前公司的预售监管和银行贷款监管资金总共超过180亿元，另外还有120亿元已出售未回笼的资金，银行端超过100亿元的已审批贷款无法正常发放。

赖卓斌称，公司在2021年四季度的时候就感受到了行业面临的压力，但是没想到流动性的收缩这么快会落到自己头上，对市场和形势的判断过于乐观。

赖卓斌称，1月份以来同业风险事件的发生导致民营地产融资环境恶化，公开市场和银行融资均受到较大影响。2022年1月份开始到现在的负面舆情演化速度超出预期，同时，公司销售额大幅度下滑，前期资金计划的情况都在急速改变，经营性现金流也开始恶化。

赖卓斌在恳谈会上表示，公司不是故意不还债。

据赖卓斌介绍，截至目前，龙光集团的净现金流出超过100亿元，其中公开市场净流出40多亿元，3月份共有52亿元本息需要偿付，压力确实比较大。

“没有想过躺平或者逃废债。”赖卓斌在恳谈会上称，公司已经成立了风险化解应对小组。在资金盘活和处置方面，赖卓斌介绍，春节前已经开展了一些工作，总共有30多个项目可供盘活，预计总共会有150亿元左右的增量资金（已扣除融资部分），实际的对应货值达到600亿元。

截至目前，龙光集团已成功盘活两个项目，预计可获得10亿元左右。对于未来的资产处置计划，赖卓斌称，争取在3月份至6月份做到不低于40亿元的资产盘活，公司也在积极与国有企业和市场买家对接，但进度没有预期那么快，争取在今年完成120亿元的资产盘活，在价格方面以盘活速度优先为考量。

在销售回款方面，赖卓斌称，目前可售已取证的货值有600多亿元，后续恢复正常的生产经营后可再增加2000亿元的货值。目前龙光集团总共有260亿元的公开债，今年会有170亿元到期，现在先对今年年内到期债务做整体到期的计划。

赖卓斌称，公司的项目绝大部分都做了融资，土地也已经做了抵押，股权方面也做了质押。“我们也和各项目金融机构做过沟通，大部分都没有办法去动，这次能卖的这两个项目是能拿出的最好最清晰的项目了。”赖卓斌说。

据龙光集团此前公告的内容显示，公司已将汕头的一处在建项目以10.24亿元的价格出售给了中国海外宏洋集团（00081.HK）。这也是自从龙光集团出现流动性危机之后，其公开宣布出售的唯一一个项目。

对于债权人提出为何此前可以兑付ABS，赖卓斌称，目前在手的资源只够利息的支付，剩余的只够保障公司正常经营，公司也是逐笔兑付，如果按照融资正常到位的进度是可以继续支付。但事态发展的太突然，公司没有预判到。在无法新增融资，而原有谈好的融资也无法到位的情况下，再加上销售下滑和预售资金的提取困难，经营性资金无法提供支持，公司的资源只够兑付到那笔ABS。

3月1日，龙光集团微信公众号宣布，该公司全资附属公司深圳市龙光控股已于2月28日划款至指定托管账户，用于兑付将于3月4日到期的ABS(资产支持证券)“荣耀11A、荣耀11次”资产支持专项计划，本息共计7.75亿元。

在这次的恳谈会上，赖卓斌强调，如果公司债的展期方案不通过，公司会被迫面临全盘重组，项目价值和各方利益都会受到很大的损害。

1996年创立的龙光集团被称为深圳本土“地产黑马”，此前，龙光地产由于频频在深圳获取“地王”项目开始为外界所知。高周转策略下，2020年龙光全年实现销售额1422.2亿元，达到全国第21位。

截至3月17日收盘，龙光集团报2.34港元/股，涨幅42.68%。