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今年已售超40亿资产,打折卖房,雅居乐抓紧回笼资金

2022-02-16 10:02:44 来源: 界面新闻 举报
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开盘一年后,雅居乐位于广州老城区荔湾的白鹅潭核心区江景房项目雅居乐天际715,再度因降价促销在各大中介和置业顾问的朋友圈刷屏。

相较于去年初开盘时约7.5-8.5万元/平方米的价格,雅居乐天际715近期推出的部分房源最低单价约4.6万元/平方米,相当于打了五折,最低总价可以达到约290万元,比开盘价少了超两百万。

这已经是去年以来雅居乐天际715第二次因为降价而引发关注。去年10月,雅居乐天际715释放让利至少150万/套的消息,给出的名义是特批的“工抵房”。

雅居乐天际715的拿地价并不便宜。2016年8月,雅居乐以21.7亿元配建拆迁安置房27450平夺下地块,折合楼面价达36773元/平,刷新广州最高楼面价记录。有业内人士认为,该项目要想盈利,开盘价起码要达到7万元/平方米以上。

除了广州项目,雅居乐近期在中山、珠海以及佛山都有项目传出降价的消息,这也说明现阶段的雅居乐继续回笼资金。

雅居乐方面回应界面新闻称,去年以来,在宏观政策调控、疫情反复及市场波动等多重因素影响下,房地产市场受到较大冲击。各房企也均积极采取一系列优惠促销措施以应对市场变化,属于市场和行业普遍行为。

“为促进项目销售,保证项目正常去化,近来公司在个别城市的部分项目推出‘春节不打烊’阶段性促销活动,所推出的价格优惠和促销行动匹配真实市场的量价关系。同时,促销货源极为有限,相较于整体市场情况,促销折扣较为理性谨慎。在当前的整体市场环境下,是公司和项目主动应对市场变化的积极举措。”

对于当前面临的流动性压力,雅居乐表示,截至目前,公司各项债务均在到期日前按时偿还。公司也将延续良好企业信用,继续保持审慎资金管理,并视债务到期情况合理安排偿债计划。

虽然还未出现实质性的债务违约,雅居乐从去年开始就已经开始进行资产处置,从2021年7月1日到12月31日期间,雅居乐已就14项物业的出售签订了认购书或买卖合同,售价合计约为28亿元。

另据界面新闻不完全统计,今年以来,雅居乐对外公开处置的资产已有9个,总价款超过40亿元,包括出让给中海地产的广州亚运城项目股权、三个位于义乌和徐州的项目股权,以及将5家环保公司出售给了海螺创业。

富瑞近期发表研究报告指出,虽然雅居乐资产处置可缓解近期现金流压力,但同时有可能损害公司的核心基本面,可能需时数年才能恢复,当中损害包括更快地耗尽土地储备导致其规模收缩;经常性收入增长放缓至20%至30%;推迟其分拆环境业务的计划,甚至可能退出有关业务。

富瑞预计雅居乐2022财年销售额将下跌11%至1240亿元。从1月的销售情况来看,数据已经不太理想,雅居乐1月预售金额约为73.8亿元,同比下降33%。

正如万科主席郁亮所言,今年是背水一战的一年,要么死、要么活,没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会,包袱甩不掉就活不下去。

在郁亮看来,从黄金时代到白银时代,如今地产行业直接跳过了青铜时代来到黑铁时代。

建业集团董事长胡葆森认为,郁亮主要强调的还是忧患意识,对于优秀的企业来说目前至少还是在白银时代,但对很多已经躺平的企业来说,黑铁时代都不是了。

对于雅居乐来说,缓解当前存在的流动性压力是当务之急。

对于雅居乐的到期债务压力,标普估算,2022年上半年雅居乐将有110-120亿元人民币的境内债券、境外优先债券及境外银行借款到期,2022年下半年还将有65-70亿元债务到期。而估算雅居乐现金规模为350-450亿元区间,其中仅25%-35%为境内外控股公司层面的可动用资金。

值得注意的是,1月份以来雅居乐已连续两次提前赎回2019年发行的将于今年3月7日到期的部分美元票据,金额约2300万美元。

据DM数据,雅居乐目前流通中的离岸债券共有12只,总存续额约为50.34亿美元,其中2022年需偿还的债券余额约为11亿美元,其中4.77亿美元于2022年3月7日到期、2亿美元于2022年8月14日到期、4亿美元于2022年8月31日到期。

接下来的3月份,雅居乐就将面临一笔美元债的兑付,这也将是考验雅居乐现金流状况的关键节点。

林美珠 本文来源:界面新闻 责任编辑:林美珠_NSHS2707

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