历史的风云变幻从未如此真切。体验了近20年的“速度与激情”后，房地产这趟列车正面临一个大大的“红灯”。楼市调控步步加码，融资管理“三条红线”、房地产信贷“五档管理”、土地出让“两集中”制度先后出台，意味着行业面临的政策环境已经发生翻天覆地的变化，以往的“高杠杆—高增长”模式也变得难以为继。
在这个十字路口，房地产不仅要调挡降速、放慢脚步，也需反思自身的初心与使命。过去多年来，房地产业乘着城市化和人口红利的东风快速前行，虽在经济增长和民生改善上功不可没，但也裹挟了大量的社会资源，积累了一定的金融风险。如今，当内外环境都发生变化时，反思与重整也必将展开。
房地产站在历史的分界点上。我们相信，拥抱不确定性，是广大从业者早已习得的技能。但顺应新常态，完成战略调整、组织重构、产品升级与品牌建设，仍需要脚踏实地的工作，也将是一场旷日持久的阵痛。
对于房地产业来说，如何安放内心深处的光荣与梦想，又如何直面现实世界的波澜诡谲，不再是简单的权衡与博弈，而升华为一项关乎生存的哲学命题。
房地产业的下半场，早已在这种思辨中悄然开场。
第一部分：主论坛
二楼大宴会厅1+2
08：00-08：40参会入场
08：40-09：00开幕致辞
致辞嘉宾
邓红辉 南方财经全媒体集团副总编辑；21世纪报系总编辑
09：00-11：40主题演讲
演讲嘉宾
冯 俊 中国房地产业协会会长
聂梅生 全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席
贾 康 华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导
钟 伟 民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任
李 骏 绿城中国执行董事、副总裁
伍 斌 招商局蛇口工业区控股股份有限公司副总经济师
陈建军 圣象集团董事长
毛大庆 优客工场创始人
11：40-11：45全联房地产商会数字楼宇经济分会揭牌仪式
11：45-11：50 《社区价值评价规范》标准启动仪式
11：50-12：10中国房地产产品力报告（2021）发布
发布嘉宾
宋延庆 兰德咨询总裁（视频）
12：30-13：30 VIP午宴
13：30-14：00参会入场
14：00-14：40主题演讲
演讲嘉宾
李文杰 贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长
邓 峰 美的集团暖通与楼宇上海美控公司副总经理
14：40-15：20楼市1V1对谈：房地产业如何破解“中年危机”？
经历20年的快速增长后，房地产业开始显露出一种“中年疲态”。虽然规模仍在扩容，但增长模式单一、组织架构僵化、产品力有所欠缺、抗风险能力不足等顽疾，似乎并未解决。与此同时，经济形势、政策环境正在发生变化，并倒逼行业做出自我调整。近些年，行业规模增速放缓，债务违约案例陆续发生，说明阵痛已经出现，而且还在扩大。对于身处变局中的房地产企业来说，破解“中年危机”，已经变得刻不容缓。
对谈嘉宾
钟 伟 民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任
袁 春 弘阳地产执行董事及总裁
15：20-16：20圣象·中国地产六方会谈（一） 强监管下的增长边界：安全、速度与预期
过去几年来，一系列监管政策的出台，给房企施加了不同程度的约束。其中，对安全的考量成为各大企业的重中之重。但与此同时，我国房地产年销售规模已经达到17万亿的高点，并有望在此规模上维持一段时间，空前庞大的市场体量，意味着行业仍有不小的发展机会。在这种情况下，如何平衡安全与速度，成为房地产企业的重要考验。近年来，很多企业启动了内部调整与改革，其目的之一，正是提高抗风险能力、实现高质量增长。但在不断变化的外部环境下，这一课题值得长期探讨。
主 持 人
袁一泓21世纪经济报道编委
对话嘉宾
贾 康 华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导
林 中 旭辉控股董事局主席
何 剑 中梁控股执行董事及联席总裁
唐晓东 中南建设董事、中南置地高级副总裁
张 勇 金科股份副总裁
刘 策 佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家
16：20-17：20圣象·中国地产六方会谈（二） 喧嚣与冷静：物业服务的资本化与增长密码
近两年来，房企旗下的物业公司迎来分拆上市大潮。从财务的角度，物业公司上市是母公司财务优化的一个手段，也是房企整合资产的一个有效途径。小区是抗击新冠疫情的后方主阵地，物业公司的重要性由此得以体现。经此战役，业主都有了深切体会，什么才是优秀的物业服务。在资本市场，物业公司在经历了早期的资本追捧后，股价和市值表现开始分化，资本开始对企业进行筛选。在越来越激烈的竞争态势下，战略、布局、规模、模式、可持续性，都将成为增长的关键内容。而服务，永远是物业公司的核心。
主 持 人
吴抒颖21世纪经济报道记者
对话嘉宾
李大龙 雅生活集团执行董事、总裁兼首席执行官
叶明杰 世茂服务执行董事兼总裁
赵洪新 全联房地产商会幸福社区分会会长、吉林华宇集团董事长
毛良敏 越秀服务执行董事兼常务副总裁
王建辉 龙湖智慧服务集团副总经理
吕小昌 融创服务总裁助理兼上海大区总经理
第二部分：博鳌21世纪房地产论坛——数字科技赋能高质量发展论坛
二楼大宴会厅3
13：00-14：00参会入场
14：00-14：05论坛开场
14：05-14：20开幕致辞
致辞嘉宾
聂梅生 全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席
14：20-14：30“中国楼宇经济高质量发展行动”启动仪式
14：30-15：20 “双碳”目标与高质量发展
主题演讲：建筑业碳中和路径及科技创新
演讲嘉宾
龙惟定 同济大学高密度智能城镇化协同创新中心特聘教授、住建部科技委建筑节能与绿色建筑专业委员会委员
主题演讲：“双碳”背景下未来立体生态创新建筑的实践与思考
演讲嘉宾
郑 波 清华大学建筑设计研究院文旅院副院长、未来立体生态建筑（国际）创新中心主任
15：20-16：00数字科技赋能产业发展
主题演讲：数字化赋能
演讲嘉宾
林 蔚 阳光城集团控股有限公司流程及信息管理部信息助理总经理
主题演讲：科技重塑产业增长曲线
演讲嘉宾
匡健锋 全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长、58知楼研究院院长
主题演讲：科技幻想到数字现实
演讲嘉宾
王可青 脉策科技联合创始人
主题演讲：5G IOT打造[一站式全屋智能]新趋势
演讲嘉宾
陈小平 云米创始人兼CEO
16：00-17：00数字楼宇经济与高质量发展
中国楼宇价值评价指标体系发布
圆桌对话：中国楼宇经济高质量发展上海论坛——长三角楼宇新经济的发展与挑战
对话嘉宾
王宏波 侠客岛里创始人兼CEO
金 晶 碧桂园中心项目营销运营总经理
桂金标 AFC资管创始人兼CEO
谭皓文 中海商业OFFICEZIP CMO
刘玮镇 产业转移促进中心（商务部上海基地）大数据产业顾问
第三部分：『金砖案例』发布典礼
二楼大宴会厅1+2
17：20-18：00 2021年度21世纪地产竞争力『金砖案例』发布典礼
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：
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