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穿越“红线”:后杠杆时代的梦想与现实

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历史的风云变幻从未如此真切。体验了近20年的“速度与激情”后,房地产这趟列车正面临一个大大的“红灯”。楼市调控步步加码,融资管理“三条红线”、房地产信贷“五档管理”、土地出让“两集中”制度先后出台,意味着行业面临的政策环境已经发生翻天覆地的变化,以往的“高杠杆—高增长”模式也变得难以为继。

在这个十字路口,房地产不仅要调挡降速、放慢脚步,也需反思自身的初心与使命。过去多年来,房地产业乘着城市化和人口红利的东风快速前行,虽在经济增长和民生改善上功不可没,但也裹挟了大量的社会资源,积累了一定的金融风险。如今,当内外环境都发生变化时,反思与重整也必将展开。

房地产站在历史的分界点上。我们相信,拥抱不确定性,是广大从业者早已习得的技能。但顺应新常态,完成战略调整、组织重构、产品升级与品牌建设,仍需要脚踏实地的工作,也将是一场旷日持久的阵痛。

对于房地产业来说,如何安放内心深处的光荣与梦想,又如何直面现实世界的波澜诡谲,不再是简单的权衡与博弈,而升华为一项关乎生存的哲学命题。

房地产业的下半场,早已在这种思辨中悄然开场。

第一部分:主论坛

二楼大宴会厅1+2

08:00-08:40参会入场

08:40-09:00开幕致辞

致辞嘉宾

邓红辉  南方财经全媒体集团副总编辑;21世纪报系总编辑

09:00-11:40主题演讲

演讲嘉宾

冯   俊   中国房地产业协会会长

聂梅生  全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席

贾   康  华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导

钟   伟  民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任

李   骏  绿城中国执行董事、副总裁

伍   斌  招商局蛇口工业区控股股份有限公司副总经济师

陈建军  圣象集团董事长

毛大庆  优客工场创始人

11:40-11:45全联房地产商会数字楼宇经济分会揭牌仪式

11:45-11:50  《社区价值评价规范》标准启动仪式

11:50-12:10中国房地产产品力报告(2021)发布

发布嘉宾

宋延庆  兰德咨询总裁(视频)

12:30-13:30   VIP午宴

13:30-14:00参会入场

14:00-14:40主题演讲

演讲嘉宾

李文杰  贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长

邓   峰  美的集团暖通与楼宇上海美控公司副总经理

14:40-15:20楼市1V1对谈:房地产业如何破解“中年危机”?

经历20年的快速增长后,房地产业开始显露出一种“中年疲态”。虽然规模仍在扩容,但增长模式单一、组织架构僵化、产品力有所欠缺、抗风险能力不足等顽疾,似乎并未解决。与此同时,经济形势、政策环境正在发生变化,并倒逼行业做出自我调整。近些年,行业规模增速放缓,债务违约案例陆续发生,说明阵痛已经出现,而且还在扩大。对于身处变局中的房地产企业来说,破解“中年危机”,已经变得刻不容缓。

对谈嘉宾

钟   伟  民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任

袁   春  弘阳地产执行董事及总裁

15:20-16:20圣象·中国地产六方会谈(一) 强监管下的增长边界:安全、速度与预期

过去几年来,一系列监管政策的出台,给房企施加了不同程度的约束。其中,对安全的考量成为各大企业的重中之重。但与此同时,我国房地产年销售规模已经达到17万亿的高点,并有望在此规模上维持一段时间,空前庞大的市场体量,意味着行业仍有不小的发展机会。在这种情况下,如何平衡安全与速度,成为房地产企业的重要考验。近年来,很多企业启动了内部调整与改革,其目的之一,正是提高抗风险能力、实现高质量增长。但在不断变化的外部环境下,这一课题值得长期探讨。

主 持 人

袁一泓21世纪经济报道编委

对话嘉宾

贾   康  华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导

林   中  旭辉控股董事局主席

何   剑  中梁控股执行董事及联席总裁

唐晓东  中南建设董事、中南置地高级副总裁

张   勇  金科股份副总裁

刘   策  佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家

16:20-17:20圣象·中国地产六方会谈(二) 喧嚣与冷静:物业服务的资本化与增长密码

近两年来,房企旗下的物业公司迎来分拆上市大潮。从财务的角度,物业公司上市是母公司财务优化的一个手段,也是房企整合资产的一个有效途径。小区是抗击新冠疫情的后方主阵地,物业公司的重要性由此得以体现。经此战役,业主都有了深切体会,什么才是优秀的物业服务。在资本市场,物业公司在经历了早期的资本追捧后,股价和市值表现开始分化,资本开始对企业进行筛选。在越来越激烈的竞争态势下,战略、布局、规模、模式、可持续性,都将成为增长的关键内容。而服务,永远是物业公司的核心。

主 持 人

吴抒颖21世纪经济报道记者

对话嘉宾

李大龙  雅生活集团执行董事、总裁兼首席执行官

叶明杰  世茂服务执行董事兼总裁

赵洪新  全联房地产商会幸福社区分会会长、吉林华宇集团董事长

毛良敏  越秀服务执行董事兼常务副总裁

王建辉  龙湖智慧服务集团副总经理

吕小昌  融创服务总裁助理兼上海大区总经理

第二部分:博鳌21世纪房地产论坛——数字科技赋能高质量发展论坛

二楼大宴会厅3

13:00-14:00参会入场

14:00-14:05论坛开场

14:05-14:20开幕致辞

致辞嘉宾

聂梅生 全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席

14:20-14:30“中国楼宇经济高质量发展行动”启动仪式

14:30-15:20   “双碳”目标与高质量发展

主题演讲:建筑业碳中和路径及科技创新

演讲嘉宾

龙惟定 同济大学高密度智能城镇化协同创新中心特聘教授、住建部科技委建筑节能与绿色建筑专业委员会委员

主题演讲:“双碳”背景下未来立体生态创新建筑的实践与思考

演讲嘉宾

郑 波 清华大学建筑设计研究院文旅院副院长、未来立体生态建筑(国际)创新中心主任

15:20-16:00数字科技赋能产业发展

主题演讲:数字化赋能

演讲嘉宾

林   蔚   阳光城集团控股有限公司流程及信息管理部信息助理总经理

主题演讲:科技重塑产业增长曲线

演讲嘉宾

匡健锋 全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长、58知楼研究院院长

主题演讲:科技幻想到数字现实

演讲嘉宾

王可青 脉策科技联合创始人

主题演讲:5G IOT打造[一站式全屋智能]新趋势

演讲嘉宾

陈小平 云米创始人兼CEO

16:00-17:00数字楼宇经济与高质量发展

中国楼宇价值评价指标体系发布

圆桌对话:中国楼宇经济高质量发展上海论坛——长三角楼宇新经济的发展与挑战

对话嘉宾

王宏波  侠客岛里创始人兼CEO

金   晶  碧桂园中心项目营销运营总经理

桂金标  AFC资管创始人兼CEO

谭皓文  中海商业OFFICEZIP CMO

刘玮镇  产业转移促进中心(商务部上海基地)大数据产业顾问

第三部分:『金砖案例』发布典礼

二楼大宴会厅1+2

17:20-18:00   2021年度21世纪地产竞争力『金砖案例』发布典礼

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