港股内房股走低，中金称春节重点城市销售降逾五成

受春节期间销售不佳的消息影响，香港内房股今日全线走低。

在2月12日的报告中称，春节假期重点城市销售降逾五成。具体来看，春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年春节假期下降56%，房地产行业基本面延续加速下降趋势。

中金援引克而瑞披露的月度数据称，上述17城年初至今新房销售同比下降12%。1月，TOP10/20/30房企销售额分别同比下降15%/11%/9%。

碧桂园、融创中国早盘一度跌2%、3.8%。宝龙地产下跌1.9%，保利置业集团下跌1.4%，龙湖集团下跌1.4%，阳光100中国下跌2.4%，中国奥园下跌2.9%。

截至发稿，跌幅有所收窄。

中金指出，开年以来宏观政策面出现部分积极调整，一定程度上提振了市场情绪，中金覆盖的A/H地产股股价自年初已分别累计上涨 10%和 20%。但样本城市和房企销售数据显示基本面仍延续加速下降趋势，该趋势能否最终扭转，仍须密切观察地产需求端及开发商融资端政策的边际变化。

今年1月，中国楼市开局低迷。据克而瑞数据，在过去一个月，超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。

房企龙头首当其冲。据此前公告，万科1月份合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%；恒大为431.7亿元，同比下滑32.9%。

今年春节，一二线城市销售冷清符合预期，然而三四线城市曾出现的返乡置业热潮也出现了降温。

克而瑞分析认为：“单纯根据一个月的市场走势还不能确定2019年的市场冷暖。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言，对政策放松的效果不必过于乐观，保持谨慎和敬畏心态，顺应市场走势，积极推案和加大营销力度，回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。”