凯德110亿新元收购星桥腾飞子公司

1月14日，凯德集团公布，以110亿新元与淡马锡达成交易，收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。凯德方面表示，交易完成后，将使凯德与星桥腾飞整合成为亚洲最大的多元化房地产集团，管理资产超过1160亿新元，横跨30多个国家、6大资产类别。

提前跨越千亿新元目标

星桥腾飞集团总部位于新加坡，业务版图横跨11个国家，包括新加坡、中国、印度、澳大利亚、英国和美国等。星桥腾飞管理资产达236亿新元，其中超过80%集中于商务空间，50%以上（约124亿新元）聚焦在物流/商务园和数据中心等新经济领域。

星桥腾飞持股并管理三支上市信托基金：腾飞房产投资信托——新加坡第一支工业和商务空间信托基金；腾飞印度信托——亚洲第一支印度房地产信托基金；腾飞酒店信托，物业组合涵盖澳大利亚、韩国、日本和新加坡的14家酒店。

值得关注的是，通过此次收购，凯德将跨越式实现2020年管理资产达1000亿新元的目标，同时跻身全球房地产投资管理10强之列。资产类别将进一步扩充至物流/商务园、工业地产、住宿（服务公寓、酒店、长租公寓等）、办公楼、购物中心和住宅，覆盖的地理范围将拓展到32个国家180多个城市。

新加坡Galaxis项目

凯德方面表示，集团将在电子商务驱动的消费、城镇化和知识产业等新市场和新领域受益。以在物流/商务园和数据中心领域为例，将有100多个项目加入到凯德的资产组合中来，这些项目预计将推动集团的业务增长。

另外，在对凯德而言的新增长型市场，比如美国、欧洲，集团通过加强在发达国家市场的深入发展，进一步平衡全球业务布局。2018年，星桥腾飞拓展了美国业务，收购了一个含33座郊区办公楼的资产包，分布于波特兰、罗利和圣地亚哥。在欧洲，腾飞房产投资信托于同一年收购了英国的38个物流地产项目。

在华资产价值达482亿新元

凯德集团总裁兼集团首席执行官李志勤表示：“从地理范围来说，这项交易增强了凯德在新加坡和中国两大核心市场的布局，也扩大了我们在印度、美国和欧洲的规模。”

在现有的两大核心市场——新加坡和中国，集团管理资产将分别增长40%和9%。集团在新加坡的资产价值将达到386亿新元，占比集团管理资产的33%。

凯德集团在中国的资产价值将达到482亿新元，占比集团管理资产的41%，在华将有近560万平方米的项目储备。

中新广州知识城效果图

星桥腾飞带来的资产契合凯德在华的五大核心城市群发展战略。星桥腾飞在中国上海、苏州、北京、大连、西安、杭州和广州等11个核心城市，拥有并运营管理门类齐全的商务地产空间，满足诸如工业制造、科技研发、信息技术、办公及零售等行业的需求。

目前，星桥腾飞正在中国着力为科技创新产业打造综合商务园区，代表性的项目有：大连软件园腾飞园区、广州知识城腾飞园、腾飞新苏、 腾飞苏州创新园、西安腾飞科汇城和新加坡杭州科技园。星桥腾飞还在苏州首创了预建标准厂房的概念和做法，此举促进了堪称园区典范的苏州工业园区的招商引资工作。

另据透露，该拟定交易有待凯德集团独立股东于股东特别大会上批准，会议计划于2019年上半年召开。