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招商、万科、新城......群战“北郊”,你选谁?

2018-09-05 17:32:33  举报
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宝山主城看北郊,品牌开发商争的是上海的未来

万科在宝山最重要的楼盘—万科启宸即将要开盘了,其实在宝山被纳入2035主城规划的时候,主城宝山就成为了今年市场最为被关注的区域。

万科、招商、新城、世茂、碧桂园、卓越。。。。这些中国地产的大牌企业,都不约而同的逐鹿北郊这样一个板块上,角逐上海的未来,应该说是一次英雄所见略同,而又必须分一个“胜负”的“战役”。

而对购房者来讲,是一次绝佳的“挑选”机会,都是大牌开发商开发的高品质楼盘:招商主城、万科启宸、云麓之城

招商、万科、新城......群战“北郊”,你选谁?

▲北郊3兄弟位置图

招商主城

建筑面积约84~114平高层,建筑面积约109~130平叠加,即将上市。

万科启宸

建筑面积约75~118平高层,建筑面积约109~123平叠加,即将就要开盘。

云麓之城

建筑面积约75~90平高层,建筑面积约105~124平叠加,已经开盘。

同一个区域,面积相近,价格在限价的情况下都会差不多,都是大牌开发商,怎么选?

似乎对于不是专业的购房者来讲,选择有点困难了。

那么,今天我们就一个一个来梳理下它们各自的特点,希望能给正在徘徊犹豫的您一点参考。

1

云麓之城

招商、万科、新城......群战“北郊”,你选谁?

▲自带5万平米购物中心

云麓之城最大的特点就是“商业”,自带约5万方的购物中心。

对宝山人民来讲,商业其实是个蛮重要的因素,宝山地方很大,人口也不少,但是商业密度很不够,集中型的商业更稀缺。

像北郊这样处于初期发展阶段的板块,这种配套对于很多自住使用的人来说,确实是很有吸引力的,毕竟衣食住行解决起来会相对方便很多。

云麓之城:

商业好,一切都会好!

2

万科启宸

其实从区位来讲,万科和招商的位置,就是在北郊板块内,旁边就是一家很好的医疗中心、文体中心、学校,当初这两块地比较贵也是有道理的。

招商、万科、新城......群战“北郊”,你选谁?

万科启宸从各类宣传口径上,就能看到最大的卖点就是智能制造。

智能科技、创新理念不但符合北郊板块的产业调性,更是切割市场,独树一帜的灵丹妙药。

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招商、万科、新城......群战“北郊”,你选谁?

▲主打智能制造

作为万科在北上海最重要的项目,宣传上力度很大,目前在北郊板块上,万科启宸的知名度很高。

总结:

万科品牌+智能制造,吸引力确实蛮难“挡得住”。

3

招商主城

说到招商,宝山在某种程度来说,是它的主场,就在刚刚过去的2017年,招商中环华府就一度点燃了宝山南大。

招商花园城等口碑较好的项目,也都出自招商之手。

曾经有听招商上海公司的人讲过一句,自己是“最懂宝山”的开发商。

那我们来看看,这位“最懂宝山”的开发商,到底和别的开发商有什么区别:

1、为了更好的环境,拿更好的地

据说当年招商在选择宝山项目的土地的时候,特地选择了靠沪太路较远的土地。

宝山人对于沪太路的印象不是那么好,烧柴油的大货车太多,“污染”难免,所以即便低价更高,也要“靠山靠水”,就是不要靠近“沪太路”。

这对未来买房客户而言,十分重要,除了能获得更好的生活小环境,未来房屋再次交易,也会变得更有优势。

似乎在选地这件事上,招商地产就开始展现“最懂宝山的考量”。

招商、万科、新城......群战“北郊”,你选谁?

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▲环境与价格,你会怎么选?

2、为了地面没P站,硬是多建了一层地下室

“宝山区不缺房子,宝山区缺的是绿化”—这是招商地产开发商象我们讲的一句话,招商地产在做每一个项目小区时,都会把绿化率、绿化覆盖这件事,放在首位。

这次招商主城的做法更是到了极致,一般小区的地面上的免不了有P站(配电站),而招商主城了让地面绿化面积做到极致大,竟然把P站做到了地下室,把地面面积尽最大可能留给绿化景观。

P站下置后,招商在地面景观上有充足的打造余地,高标准的小区景观,全法国进口的儿童设置。

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▲效果图

下沉式中央草坪剧场

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▲示意图

别墅区一巷一种花

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▲示意图

还有滨河跑道,公馆空间的美学拼装,mini儿童足球场,羽毛球场等丰富体验。

招商、万科、新城......群战“北郊”,你选谁?

▲示意图

那如果你问P站搬到了地下,车库怎么办?

为了解决这个问题,招商主城不惜做了2层地下室。对建筑有点了解的朋友们一定知道,一层地下室和两层地下室,在成本上的差距有多大。

据说,这件事情让招商又花了不少成本。

3、84平米做三房,让客户都瞠目结舌

如果你参观过招商的样板间的话,最让你印象深刻的是什么?

肯定它那超级大的阳台吧!

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▲招商主城样板房实景图

招商、万科、新城......群战“北郊”,你选谁?

▲招商主城样板房实景图

大到夸张的阳台和飘窗,让整个户型即使建筑面积控制得比较小,但空间感却非常好。

招商、万科、新城......群战“北郊”,你选谁?

▲招商主城84平3房户型图

招商地产的销售人员说:

有客户质疑销售,和市面上其它项目面积差不多的户型相比,招商的样板房感觉这么大,招商样板房是不是假的……

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招商、万科、新城......群战“北郊”,你选谁?

这个让人羡慕嫉妒恨的户型设计,又是什么做到的呢?

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▲少造一排叠加

据说是因为少造了一排叠加,改成了高层……

简单解释一下:建筑上有一系列采光之类的硬性标准,所以很多时候楼栋位置怎么排,选择是很少的。而楼栋怎么排布,又限制了户型的设计。而招商少造了一排叠加去造高层,建筑占的土地面积会比叠加少。这样在楼栋的排布上空间会更大,也更容易设计出好的户型。

这样的好户型对客户来讲,除了使用过程中更好的体验,未来作为二手转手,价值也会更高。

最懂宝山的开发商——招商地产,之所以可以做到选地严苛、布局合理、产品更考虑宝山人民的需求,也是源自于深耕宝山的多年经验,这样的经验不是一朝一夕可以赶超和效仿的。

总结:

1、最好的位置

“靠水靠绿不靠路”,买下这个房子能够得到更好的空气、更好的环境,失去的只有污染;

2、更好的产品

相同的面积、合理的设计,买下这个房子得到更多的实用空间,未来的升值潜力更大;

3、最懂宝山的开发商

P站下沉,绿地更多,生活的乐趣也会更多。

这一切预示着招商主城项目的精彩

据悉,招商主城项目,也将在9月底前取证,这样一个懂宝山的开发商,相信届时会带给北郊板块一些不一样的精彩!

“主城不出,谁主宝山”

非常值得期待。。。

招商主城也即将拿证

感兴趣的朋友可以扫码进行看房咨询

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