[ 华谊逸品澜湾 ]售完

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因为这个楼盘,外环线出现了价格新洼地

2018-01-10 06:31:40 来源: 网易房产 网易号 举报
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从去年开始,上海已经有不少购房者被动地将“在中环置业”的计划,改成在“外环置业”了。中环房价向内环靠拢已经是有目共睹的事实,即便在外环线区域,目前在售的一手房价也基本都不菲。

在我们最新统计的离外环线最近的在售、一手、最低均价项目中,只有西北面的嘉定南翔、宝山杨行以及浦东周浦均价都在5万/平以下。

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就这3个板块而言,西北角的价格显然更有性价比,而南翔与杨行相比,虽然后者的价格更低,但论性价比,还是南翔更具优势。

首先,从区位上来讲,南翔到市区的距离比杨行更近,如果用距离折算房价,难说谁更有优势。

其次,从区域成熟度来讲,南翔经过10余年的发展,商业、居住氛围都好过杨行区域,板块内各类生活配套都已经非常成熟。

同样是400多万的预算,杨行和南翔之间,估计不会是一个太难的选择。

南翔至今仍是嘉定的标杆板块

回顾去年整个嘉定区的一手房成交情况,除了没有供应的江桥外,南翔的成交均价居首。江桥虽然同样发展多年,但板块容貌相比之下则有些不够看,整体氛围也有较大差距。

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除了早年的家乐福小商圈,近年来,南翔华润的五彩城、待建的超大型综合体星信名邸商业部分,以及菁英湖,早已将板块推向“小而美”的国际社区氛围。而入驻其中的,也多为金地、华润、长实、万科、中海等大型知名房企项目。

事实上,早在2002年金地率先启动南翔的开发建设,南翔房价就已经开始领跑嘉定。十几年过去,南翔新房项目也早已逐渐向中高端产品转化。

此外,在交通方面,南翔还拥有直通中环的沪嘉高速和直达虹桥优惠购楼盘相册最新报价)核心区的“上海第二条南北高架”嘉闵高架23分钟就可直达近年最热门的虹桥枢纽区域

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公共交通方面也早就拥有直达市中心的轨交11号线从南翔地铁站至上海徐家汇只需38分钟,同时板块核心区域还将新增陈翔路站点,进一步提升板块运力;另外未来还将直接受益于可直达虹桥核心区的地铁嘉闵线规划。

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3年无土地出让 新房供应稀缺

目前,南翔板块的开发几乎已经进入尾声,整个板块,尤其是围绕轨交的核心区域,已经基本开发完毕。(地图中浅黄色区域为住宅小区,基本已经完全覆盖)

而板块东北角目前仍然以厂房为主,沪嘉高速以西、真南路以北的这部分区域则主要以商业及大居(动迁)用地为主,几乎少有现成可出让的地块。结合目前上海的推地政策来看,嘉定最有可能放出土地供应的区域也不大可能出现在南翔。

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2014年前的南翔是快速发展期,期间南翔东社区涌入了近10家房企先后开发住宅以及商业体,比如地铁上盖的中冶祥腾城市广场优惠购楼盘相册最新报价),南翔大盘金地格林世界等,2014年至今东社区基本已开发完毕,土地资源与需求矛盾开始显现。

随着东社区外延效应日益明显,比邻东社区的陈翔路(11号线在建地铁站)为中心的区域开始重点开发,不过土地供应依旧有限!

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在2015-2016年,南翔土地发生了几次变化,分别是:

1、2015年5月7日,中海地产收购中建股份。

2、2016年3月14日,中海并购中信。

3、2016年3月22日,华谊与绿地签约战略合作。

4、2016年8月21日,万科收购黑石集团名下的商业地产公司印力集团(原深国投)。

5、2016年12月,碧桂园接盘南翔玉宏项目。

几次的兼并和收购仅仅在原有出让的土地上进行,而南翔近3年多的时间没有一副含宅地出让,也没有新房项目入市,也就是从2014年后,南翔再也没有进行宅地供应,也没有新的项目推出,而前期的华润、好世、长实的尾盘不着急清空。

直到2016年年中,上海西环中心星信名邸优惠购楼盘相册最新报价)项目的入市,为供不应求的南翔增添一些供应量,然而只有700多套的项目售卖至今,也已基本清空,南翔的新房供应依旧稀缺。

一二手房市场倒挂

目前上西环中心星信名邸新房项目仅有113平房源在售,均价约4.9万元/平,毛坯交付。

二手次新房价格基本也在5万/平上下,动迁房如翔和雅苑挂牌价4.3万/平,宏立瑞园挂盘价4万/平米。

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而近日,南翔新房项目华谊逸品澜湾取得最新预售证,起价仅43057元/平米,不仅低于位于本项目隔壁的上海西环中心星信名邸新房售价,更低于南翔二手次新房售价

回头再看文章最初统计的外环线一手房价,不夸张的说,华谊这张预证,是为购房者打开了外环线上一个更具性价比的价格洼地。

据了解,华谊逸品澜湾优惠购楼盘相册最新报价)这次也是超出计划之外的采取“整盘推出”,一次性推出全部户型和房源,从78平2房至111平米3房均有。

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项目为毛坯交付,不过空间格局都非常不错。

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项目1月11日开盘,有兴趣的朋友可以前往项目现场参观。

注:43057元/平米起特指房源6幢-5-102。推广名:华谊逸品澜湾。注册名:南翔秀城漪秀嘉苑。预售许可证号:嘉定房管(2017)预字0000188号(北地块)、嘉定房管(2017)预字0000189号(南地块)。开发商:上海华漪房地产开发经营有限公司。实际交付标准以商品房预售/出售合同为准。

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金伟 本文来源:网易房产 责任编辑:金伟_NO1280
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