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宝山顾村和上大的新房,如何选择?| 楼市问答

2017-12-09 07:02:33 来源: 网易房产 举报
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@有态度网友08CAnc

叶老师,我父母2010年在上海买了一套二手房给我,当时产证上写的我和父母三个人的名字,我和父母都是外地户籍,现在我父母退休了打算再在上海买一套房写我的名字,我该怎么把我在房子上的名字去掉,我去问中介了,中介就告诉我限购了,但我社保交够五年了,而且已经结婚了。

答:

因为外地户口即便满足社保和婚姻条件,也只能买1套房子,你目前名下有房,所以确实是限购了。你父母的产证可以把你名字去掉,恢复名下无房状态,不过父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%-3%不等。不过以防各区执行标准不同,你可以先去房屋交易中心咨询去名后是否可恢复首套资格,或者打962269咨询。


@有态度网友07cD6k

18年底够资格买上海房子,现在用不用在苏州买一套,等资格够了再卖掉买上海?

答:

可能先要考虑几个问题,一个是苏州辖下的张家港今年开始限售了,新房和二手房买入后都要2年后才可以交易,这个趋势会不会延展到苏州其他地方不清楚,但你可以考虑这个2年时间你是否可以接受,以防万一;另一个是,上海买房贷款这块,针对有过商业贷款购房记录的,是要按二套房首付来算的,目前二套是7成,短期内感觉这个政策不大会有变化,银根收紧的趋势还是比较明显的。


@众泰董事长女婿

宝山顾村和宝山上大的新房,如何选择?

答:

这两个区域从价格来看,未来都有一定的支撑力在,更多的可能是比较宜居性,生活配套和商业配套等,建议你实地去感受下,看你更喜欢哪一边的生活。


@理越辩越明

您好,我想卖掉自己的动迁房,但是中介一直压价说房价下去我更卖不动了,真的吗?我是该赶紧卖掉还是再等等啊?

答:

现在年底了,市场上的交易动力确实没有之前足,加上年底一手房市场也有部分供应面世,可能会抢占一部分份额。不过还是要具体分析吧,如果你所在的区域本来交易量就比较低迷,或者挂牌数量比较多,选择比较大的话,都有可能对成交产生影响。


@网易网友

无户口无社保,在上海可买商住房吗?

答:

商住房优惠购楼盘相册最新报价)不限购不限贷,可以买。


@有态度网友07cC-7

现在买来居住,今后又好出让,买哪个区域?多大面积为好呢?

答:

这个没法一概而论,同一个区域里也有高低之分,要具体问题具体分析。考虑到方便出让这一点,小面积总价容易控制的产品会更好。地段比较成熟的、受轨交辐射的,或者带学区属性的相对都更容易出手一些。你这个问题只能笼统回答了。


@有态度网友06RiBc

叶老师你好:请问商品房与动迁房有什么本质差别,为何商品房都比动迁房贵?

答:

一般会认为动迁房在产品设计上不如商品房,小区内的一些配套,诸如车库配比、会所、绿化设计、功能区域设计等肯定是商品房更有优势。另一方面,一般动迁房小区内的物业管理水平相对比较一般。此外,动迁房需满3年才可交易,有一些未满交易年限的也会相对便宜一些,并且多数要求全款支付,由于无法即时过户,风险较大。

nicole 本文来源:网易房产 责任编辑:蔡其杉_NO3490

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