宝山顾村和上大的新房，如何选择？| 楼市问答

@有态度网友08CAnc

叶老师，我父母2010年在上海买了一套二手房给我，当时产证上写的我和父母三个人的名字，我和父母都是外地户籍，现在我父母退休了打算再在上海买一套房写我的名字，我该怎么把我在房子上的名字去掉，我去问中介了，中介就告诉我限购了，但我社保交够五年了，而且已经结婚了。

答：

因为外地户口即便满足社保和婚姻条件，也只能买1套房子，你目前名下有房，所以确实是限购了。你父母的产证可以把你名字去掉，恢复名下无房状态，不过父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%-3%不等。不过以防各区执行标准不同，你可以先去房屋交易中心咨询去名后是否可恢复首套资格，或者打962269咨询。

@有态度网友07cD6k

18年底够资格买上海房子，现在用不用在苏州买一套，等资格够了再卖掉买上海？

答：

可能先要考虑几个问题，一个是苏州辖下的张家港今年开始限售了，新房和二手房买入后都要2年后才可以交易，这个趋势会不会延展到苏州其他地方不清楚，但你可以考虑这个2年时间你是否可以接受，以防万一；另一个是，上海买房贷款这块，针对有过商业贷款购房记录的，是要按二套房首付来算的，目前二套是7成，短期内感觉这个政策不大会有变化，银根收紧的趋势还是比较明显的。

@众泰董事长女婿

宝山顾村和宝山上大的新房，如何选择？

答：

这两个区域从价格来看，未来都有一定的支撑力在，更多的可能是比较宜居性，生活配套和商业配套等，建议你实地去感受下，看你更喜欢哪一边的生活。

@理越辩越明

您好，我想卖掉自己的动迁房，但是中介一直压价说房价下去我更卖不动了，真的吗？我是该赶紧卖掉还是再等等啊？

答：

现在年底了，市场上的交易动力确实没有之前足，加上年底一手房市场也有部分供应面世，可能会抢占一部分份额。不过还是要具体分析吧，如果你所在的区域本来交易量就比较低迷，或者挂牌数量比较多，选择比较大的话，都有可能对成交产生影响。

@网易网友

无户口无社保，在上海可买商住房吗？

答：

商住房（优惠购、楼盘相册、最新报价）不限购不限贷，可以买。

@有态度网友07cC-7

现在买来居住，今后又好出让，买哪个区域？多大面积为好呢？

答：

这个没法一概而论，同一个区域里也有高低之分，要具体问题具体分析。考虑到方便出让这一点，小面积总价容易控制的产品会更好。地段比较成熟的、受轨交辐射的，或者带学区属性的相对都更容易出手一些。你这个问题只能笼统回答了。

@有态度网友06RiBc

叶老师你好:请问商品房与动迁房有什么本质差别，为何商品房都比动迁房贵？

答：

一般会认为动迁房在产品设计上不如商品房，小区内的一些配套，诸如车库配比、会所、绿化设计、功能区域设计等肯定是商品房更有优势。另一方面，一般动迁房小区内的物业管理水平相对比较一般。此外，动迁房需满3年才可交易，有一些未满交易年限的也会相对便宜一些，并且多数要求全款支付，由于无法即时过户，风险较大。