一张预售证看出现在开发商有多如履薄冰

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近日位于浦东临港的宝龙世家拿了2张预证，共计249套房源，目前备案价已经公示，项目于今天（7月15日）开盘，主推60-115㎡公寓，其中115㎡户型为一梯二户。

项目备案价在21099-23828元/㎡，其中备案21099元/㎡的公寓单独一证，且一证仅一套房源。

上图灰色部分的房源解释为“属于其他开盘单元”，实话说这条注释头条君也是第一次真正注意到，有网友对这张预证存疑，怀疑是否说明开发商捂盘，但查证结果这套房源是去年底开盘的遗留房源，并且当时就报备了。

在该案去年12月领取的《浦东新区房管(2016)预字0000543号》预证上就有剩下的房源备案，这栋渔港路333号3弄已经于去年项目首期开盘时推出，但不知道什么原因202室当时拿证时就被定为“其他开盘单元”。

像这样单套拎出表示“属于其他开盘单元”的房源意味着未来仍会被纳入销售，那么按照开发商的一般做法，整栋楼一起拿证，需要押后的这套暂时不卖保留也就罢了，如今却特地单独备案。

这种谨小慎微的细节以往确实少见，但看去年预证的开盘时间——新政后，限价风波起，似乎又好像明白这种谨慎的由来了。

再来回顾下本周其他预证的情况。

浦东周康的尚景丽园已经于昨日（7月14日）开盘，项目备案价为37000-47800元/㎡，共计284套房源，主推66-143㎡户型，但该案在某些平台报价则为40000-50000元/㎡。

从楼栋报价情况可以看出，个别单元楼的最低报价仅为4位数，原来项目为商品房和动迁房混合小区，仅个别楼栋为纯商品房。

位于奉贤金汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）的秋月朗庭尚东区也已公示开盘信息，明天（7月16日）开盘共计196套住宅，主力户型为80㎡2房、89㎡、90㎡、108㎡和119㎡3房，备案价27908-36308元/㎡。

嘉定安亭的大学里也于昨天领证，共计推出288套住宅，目前开盘时间和具体备案价格尚未公示。

项目前期于去年12月24日开盘的备案价为27300-32000元/平米，以供参考。