现状调查：200万在上海还能不能买套精装房？

网易房产综合报道 上海的房价从未停止增长的脚步，区别只在于是直线迅速增长，还是曲线缓慢增长。刚刚过去的5月份，上海新房月度成交均价为48312元/平方米，环比小幅上涨2.9%。

高昂的房价也使得工薪阶层在上海置业变得越来越困难。房子对于很多家庭来说是刚需，有房才有家。不久前有位朋友问小编，只有200万预算能不能买套房？

一时，竟回答不上来。从上海现在的成交均价来看，200万的房子确实难找，那究竟还有没有呢，是什么类型的，新房和二手房分别能买到什么样的？带着这些疑问，小编决定做个调查。

为此做足了功课，首先来看二手房，在内中环，200万只能购买20-30平米的一室户；中外环，能到买到30-50平米的老公房。

图源自上海中原地产

二手房：住房空间小 房龄老社区环境差

二手房面临的问题主要是：

1、房龄，200万可以买到的基本是老公房，房龄大多在80-95年代期间。也由于建房时期的历史环境因素，当时的小区在社区建设、社区环境等方面都相对落后。

2、住房面积小：20-50平米的住房面积一个人的生活起居没有问题了，可对于一个家庭来说，却实在紧张。

3、车位不足：虽然老公房小区内停车费比新房便宜很多，但基本都没地下车库，无固定停车位，车多位少，经常会找不到停车位。且小区路面狭窄，剐蹭也是常事。

二手房有很多不尽人意的地方，那么，不妨跟着小编一起来看看新房。

新房：集中在外环外 区域发展差别明显

目前，200万可以买到的精装房基本在崇明、奉贤、金山、临港等几个区域。这几大区域均位于上海的外环以外，区域间发展现状差别明显。

一、区域发展的未来规划各有侧重 临港形势利好

崇明、奉贤、金山、临港四大板块的未来发展规划各有特色，充分利用区域资源，合理提高区域内部发展。譬如：崇明和奉贤未来规划趋向于生态生活区。

崇明岛

崇明区把生态比较优势转化为生态经济发展优势，坚定走生态发展之路，全力打造生态岛。《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》中明确指出，预计在2020年形成现代化生态岛基本框架。

奉贤上海之鱼

奉贤区基本完成“上海之鱼”整体开发，加快推进中央生态公园规划建设，不断提升中小企业总部商务区品质，形成集居住生活、商务办公、商业会展、旅游度假、休闲娱乐、公共服务于一体，体现新江南水乡城市风貌的城市景观中心与功能中心。

金山西部工业区总体规划

金山区则更偏向于工业区的发展。随着一批世界级化工巨头落户金山，金山正在成为压手第一、世界瞩目的一流化工基地，同时预计将103平方公里的工业区打造成高水平工业区。

临港区域发展图

临港新城作为上海市政府重点发展区域，自然条件得天独厚，有洋山深水港、装备产业基地，未来东亚贸易集散中心，就在这里。

2020年，临港基本建成国家新型工业化示范产业基地、战略性新兴产业示范区和现代化滨海新城，成为上海建设具有全球影响力科技创新中心的重要承载区。区域优势不言而喻。

二、轨交出行方便快捷 直接带动区域发展

临港的轨交出行走在前端，16号线无缝换乘2、7号线（龙阳路）、11号线（罗山路）。作为连接浦东临港地区与上海中心城区唯一的轨道交通线路，16号线为促进临港地区开发建设发挥了十分重要的作用。

16号线自2013年底开通运营，共有罗山路站至滴水湖站13个站点，全长59公里。

近日，专家提出，以滴水湖站为起始，继续向西南方向延伸，直至对接浦东铁路，扩大轨道交通整体辐射范围，更直接地带动区域发展。

轨交22号线上CRH2A型和谐号动车

轨交22号线是上海首条郊区城际铁路，列车参照动车的车辆标准，最高运行时速达到160公里，而它的运营则参照城市轨道交通体系运营模式，所以票价也将结合这两个因素。

金山22号线轨交示意图

金山虽有22号线，直达上海南站，但与传统轨交不太一样，类似于高铁的城际交通。

奉贤和崇明均有规划轨交，奉贤规划中的5号线预计2018年通车；由浦东连接崇明三岛的19号线已在规划中，解决了崇明无轨交规划的空缺。目前，两区仍尚未有运营的轨交，在轨交出行上的确略逊一筹。

三、土拍疯狂 临港成为房企眼中的香饽饽

今年2月份，临港在同一天连续推出的三块宅地，被绿地、万科、碧桂园三家房企巨头分别拍下，仅仅是拍下的楼板价就已经达到21000元/m²的高价。

近期临港又将有2块地要拍售，房企争相来临港拿地，除却之前的三家房企巨头，还包括保利以及国际知名房企凯德。在升值空间上，临港房价有望大幅上涨。

四、临港成交活跃 雄踞2017上半年成交面积排行榜首

2017年1月至今，上海区域板块成交排行榜，金山新城排名第8，成交面积为123258平。而在当下调控严格，楼市趋于平淡的情况下，临港新城却仍然活跃，以269989平的成交面积位居榜首。

数据来源：上海中原地产

数据是最好的说明，临港新城可谓是房地产商以及购房者眼里炙手可热的区域。其中原因自然离不开临港区域优越的发展前景以及巨大的价格优势，因此购房者在买房时少了些观望，对临港未来发展更是十分看好。

根据各区在售楼盘现状，小编做出以下推荐。

崇明：绿地长岛，主售户型面积为90-105平米，均价12000-13000元/平。

金山：正荣璟园，户型有80-90平2房，130-140平3房，住宅均价为18000元/平。

奉贤： 佳源梦想广场后期有加推，户型为88、90平3房,120平4房，开盘时间及价格待定。

临港：凯德新视界一期火爆售罄，现推出二期产品。一期房源已经入住，口碑过硬，质量上乘。

凯德新视界二期效果图

凯德新视界二期产品由一期的毛坯交付升级为精装交付，最新样板房已开放，主要户型有80-88平2房，91平3房，房型方正，空间布局合理，总计约200万。

凯德新视界80m²户型

80平户型设计十分巧妙，洗浴室位于主卧与次卧之间，极大地方便了户主的起居生活。户型设计前卫精致，装修品质优良。

凯德新视界二期效果图

凯德新视界与其他楼盘相比较，优势明显。位于发展潜力巨大的临港区域，交通出行便捷，周边的商业、医疗以及教育设施配套完善。精装新房令人耳目一新。房源为最后一批，错过不再！

总之，从目前的新房供应及价格来看，临港的确具有优势，而且未来的发展可期，实属购房潜力股！无论是投资还是刚需，凯德新视界都是不错的选择。