这儿的房价要破4万 北上海洼地即将消失？

以往提及嘉定，人们首先想到的是嘉定新城以及南翔这两个板块，而在他们后面的嘉定菊园（优惠购、楼盘相册、最新报价）板块，总是备受冷落，板块内的房价也一直成为整个嘉定区的低谷，被列为上海“房价洼地”中的一员。

菊园板块与区域内的嘉定新城和南翔相比，现在仍处于“价格洼地”阶段。其东面与嘉定老城板块相接，南面邻近安亭。11号线开通后在嘉定区沿11号线新房供应较大的区块内，菊园板块的平均房价低于嘉定其他板块成为洼地。

菊园和嘉定新城最大的区别就是，不光有房地产，还有科技产业以及老城的人口支撑以及大量动迁房的存在，人口导入也更切实。可以看得出如果嘉定新城主要吸引的是市区上班的人才买房定居，而菊园这区域主要吸引的是嘉定本地人才以及在嘉定就业的人才为主，当然在嘉定西和嘉定北也能吸引一些市区上班的人才。

菊园板块本身还有成熟的教育设施，嘉定实验小学、城中路小学、嘉定外国语实验高中等。另外，近几年嘉定新城板块新房供应越来越少，房价也越来越高，小编猜测位于嘉定新城“后方”的菊园将会成为未来新的购房区域。

关于菊园的房价，据小编了解，菊园板块的二手房价格在3.7万/平左右，靠近嘉定北地铁站周边的二手房日月光伯爵天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）的价格已达到4万/平。而在2014年时这里的均价仅有1.7万/平，可以说短短几年时间嘉定北地铁站周边的房价也是翻了一番。

新房方面，目前菊园板块仅有绿地天呈一个项目，此项目前期房源的售价在3.6万/平。不过案场销售人员告诉小编，由于之前政府对于预售证的审批比较严格，所以前期的售价是低于周边二手房价格的。周边中介告诉小编，这个项目接下来可能会有加推，价格应该会比前期的售价有所提高。那么除价格外，项目的户型、配套、交通目前是什么样的情况呢？下面小编就为大家介绍一下项目的详细情况。

绿地天呈位于嘉定胜竹路2600号，项目占地面积约8万方，建筑面积16万方，总户数1084户，小区以133-152平叠加别墅和90-132平米精装公寓为主，6栋高层均位于项目的北侧。

户型：项目90平米设计为三房，整个户型南北通透，南面采光较好，不足的是北面次卧房间较小，不过可以设计为衣帽间也是不错的。整体来看，此户型空间布局合理，北面厨房和餐厅相连，操作起来方便自如。

下面是项目118平米的户型图，此户型设计为两个卫生间，整体来看南面采光不错，但是北面厨房间的设计可能采光不是太好，另外，此户型客厅将卧室分开，布局较为分散，没有很好的做到动静分离。

交通：距嘉定北地铁站800米

轨交：项目距离轨交11号线的嘉定北站约800米左右，步行需10-15分钟；

公交：项目小区门口就有公交车站，站点设有嘉店线和嘉泰线，往返嘉定与宝山，但是公交等待时间较长。

自驾：去市区，可沿城中路往南至叶城路，进入沪嘉高速，沪嘉高速可直达中环，还可以转南北高架，从项目到市区以人民广场为例，耗时约60分钟。

配套：据售楼人员介绍小区未来规划有沿街商铺、书吧以及小区内环形跑道；另外嘉定北站对面的日月光商业中心已经开始招商预计今年7月份正式营业。

目前可用的商业集中在嘉定老城的州桥老街，距离项目2公里左右，老街两侧有许多沿街商铺；另外在北下街上有苏宁易购、中宏百货、中国银行等，基本可以满足日常的生活需求。