远郊房价已处于高位 地铁通了房价还会涨？

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青浦区作为上海市周边至今没有通地铁的区域，一直以来是上海楼市的“冷点”。上海周边的土地供应日趋紧张，随着17号地铁轨道交通的规划建设，青浦正逐渐发展起来。

据了解，为加快推进轨交17号线漕盈路站综合开发建设，站点周边规划的毛河泾路、贺桥村路等“两横四纵”6条配套道路正紧锣密鼓地推进。

除交通外，小编发现轨交站点周边的楼盘也在加紧建设，比如距离漕盈路地铁站500米左右的新城盛世（优惠购、楼盘相册、最新报价）。

项目区位：

新城盛世位于青浦区盈浦街道盈港路淀湖路，属于青浦新城板块，项目距离在建中的17号线漕盈路站约500米左右。

漕盈路站为地下二层岛式建筑，位于盈港路、漕盈路交叉口东北侧，青浦客运站广场上，占地17572㎡。现在TA长这样~

小编从项目销售那里了解到当前在青浦新城内购房者以本地居民为主，出行不便对其他区域的购房者来说是最大的阻滞。

不过，等轨交17号线通车后，青浦新城居民可借助公交+轨交的出行方式，大大缩短往来市区的时间，届时配合轨交沿线商业配套开发的支撑，对途经的多个板块的人气人流导入会起到明显的拉动作用，加速推进青浦新城发展。

社区现状：

价格：新城盛世目前在售95平、113平3房，134平4房，均价41000元/平，项目交房时间合同约定为2018年12月底。新城盛世由5栋高层住宅和3栋商业组成，目前在售的为高层住宅。

竞品：青浦新城板块目前在售新盘主要有泰禾红桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）和中铁逸都（优惠购、楼盘相册、最新报价），泰禾红桥目前40000元/平方米的报价略低于新城盛世，户型面段基本差不多，新城盛世可能户型面积略大一点；中铁逸都目前在售120-156平的花园洋房，均价43000元/平。由此可以看出新城盛世的价格是介于周边竞品楼盘中间的，这个价格也比较符合目前青浦新城的的行情。

户型：整体来看，项目的户型与市场上的产品相比中规中矩，小编就拿113平米3房为大家做一个户型方面的分析介绍。

根据网上房地产数据显示，该户型建筑面积为113.41㎡，套内面积为85.91㎡，公摊面积为27.5㎡，据测算得房率为75.7%，得房率稍低。

从整个户型来看，三房朝南，采光效果应该是非常的不错。另外厨房采用u型设计，操作起来方便自如。113平设计为两卫，刚改客户也比较好接受。

不过这个户型看上去也有一些缺点，比如次卧和卫生间的门相错对，入户处过于狭窄。

车位：新城盛世规划为595个车位，其中地上车位为69个，地下车位为526个，规划户数为373户，车位配比为1:1.6，从车位配比来看车位比较充足。

物业：项目物业公司是属于新城地产旗下公司——上海新城物业管理有限公司，物业费为3.5元/月， 如果购买一套95平米户型，一年的总物业费为3990元。

周边配套：

生活配套方面，盈港路上有一些沿街商铺，水果店、餐馆、药店、小型超市等基本都有，此外在公园路和青安路附近还有九都购物中心和成泰百货等购物中心，还有大型的超市卖场，驾车10分钟左右。目前青浦新城的老牌商业配套主要集中在公园东路上，主要有东方百货、苏宁、桥梓湾等商业广场。此外，板块内青浦万达茂和青浦宝龙城市广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）都在建造中。

医疗教育配套：

在公园路上就有中山医院青浦分院，小编测算了下大概4公里左右，青浦新城还有一家医院位于青安路上，驾车10分钟就可到达。教育方面，小区东面有逸夫小学和尚美中学，距离大约2公里左右，此外板块内还有青浦区毓秀学校。

结语：

近几年来青浦房价的快速上涨，让人忍不住惊叹青浦的房价。2016年伴随房产市场行情的上涨，青浦新城板块的新房售价已突破40000元/平，曾经的价格洼地已不复见。

青浦新城凭啥卖能卖4万？我能说青浦新城的土豪多吗？对比你可能会发现，青浦新城和奉贤的南桥新城很像，地铁都在建，相对嘉定和松江属于远郊，但是，重点是青浦的购买力不差！区域内的房子大多都被本地土豪买走了。

如果地铁开通后，小编预测应该还有一波涨幅，因为通车后可能就会有人口的导入，这时候除了青浦的区域客户外，市区客户、外地客户、投资客可能都会进入。

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