上海楼市大宗交易 火爆热度不减

近年来，全球企业总部以及国内知名企业对沪上高端写字楼依然趋之若鹜，以虹桥商务区为首、北外滩、大宁等新兴商务区区域的整购案例不断发生。对一线城市优质不动产的战略性持有，成为资产荒时代企业资产保值增值的重要举措。

2016年上海大宗物业交易市场回顾

回顾2016年上海的地产界，关键字只有“热”。一方面，限购政策出台之前的住宅市场迎来量价齐扬；另一方面，大宗物业市场同样表现突出，高力国际收录到56笔交易，成交面积超过240万平方米，成交总额超过950亿。尤其是大宗物业交易市场，延续了2015年的趋势。无论投资者还是自用买家，办公物业都是市场中最受追捧的交易物业类型。从历史成交来看，办公物业的资产表现一直平稳，而2016年，受人民币汇率和市场资金宽松的双重影响，购买上海的办公物业既能满足对于资金保值的需求，还有升值的潜力。这也能够通过统计的大宗物业成交数据反映出来，包含写字楼以及办公用途的商业园区的成交面积占2016年总成交面积的60%。

2016年上海大宗商业地产的主力所青睐的物业类型是什么？

根据高力国际所收录并分析的数据显示，从整体上看，2016年收录的56个交易中，有32个交易为投资用途，其余24个为自用，可见，投资者仍为大宗交易市场的主力买家。从买家的来源来看，80%的买家来自于国内，其中，投资和自用的占比基本相当。这一现象可以从两个方面进一步阐释：第一，对于投资者来说，目前中国外汇管制政策收紧，资金留在国内，从规避通胀风险以及期待获取收益的角度来看，上海作为拥有高度市场透明度的一线城市，是国内最佳的投资目的地之一；第二，对于自用买家来说，能够看到，在诸如虹桥商务区、虹口北外滩区域等拥有景观或交通独特优势的子市场，新增供应的数量较多，自用买家能够挑选满足自己企业需求以及能够提升企业形象的办公产品作为其总部所在地，因而这一部分的成交数量和金额也是相当可观的。

成熟虹桥巨头名企总部聚集效应尤其受投资者青睐

2016年12月23日，红星美凯龙21.01亿买下了虹桥富力中心。同日，某知名服装厂企业以4.89亿买下了龙湖虹桥天街整栋办公。虽然，上海产业办公正不断崛起，但是虹桥商务区核心区，作为上海最热门的投资区域之一，可售办公资产席位不多，大部分项目为自持或整售，为此，对可售办公项目的持有之战尤为火爆。

目前已有壳牌、贝尔、阿里巴巴、乐视、携程等超700家企业进驻虹桥商务区核心区，该地区已成为欧美跨国公司、国内外知名企业总部的聚集地，总部经济效应已具规模！

天街可售办公仅此一栋，300㎡起入主虹桥商务区核心区

龙湖虹桥天街，虹桥商务区核心区里少有的综合体旁的可售办公，500米直线距离虹桥枢纽。凭借其地利优势，轻松拥有“龙湖-瑞安”商圈醇熟配套：一线品牌、星级酒店、高端餐饮、娱乐休闲，尽享综合体办公带来的一站式商务生活，不仅自用者办公使用方便，其未来的价值潜力对于自用或投资者而言都具有极大的吸引力。

龙湖虹桥天街写字楼，紧邻河畔、视野独佳，以环保和智能为核心设计理念，致力于创造现代化绿色办公体验！作为虹桥商务区核心区办公产品，商务空间灵活组合，拥有先进的PM2.5过滤系统配置、反向寻车系统等智能化办公设施，凭借卓越的品牌优越、资源优势和过硬的产品价值，成为虹桥中心的商务地标，也必将引领虹桥商务区新一轮的优质资产投资热潮！

项目动态：

仅此一栋，可售办公

300㎡起稀缺办公，100㎡起人潮商铺

龙湖虹桥天街，43万方商业航母，位于虹桥商务区核心区内，直线距离虹桥交通枢纽约500米，汇聚四大高端酒店配套，虹桥天街购物中心已开业，成熟配套等你入主！