老静安最后一新盘入市 预计13万/平起

【项目名称】九龙仓静安壹号

【楼盘位置】上海市静安区万航渡路398号

【购房电话】4008-163-163转15036

【最新动态】九龙仓静安壹号预计4月底首次开盘，户型有150平3房2厅3卫、180平3+1房2厅3卫，共计推出66套房源，预计售价13-15万/平。

项目优点：上海中心，地段绝版，周边商圈众多。

1上海市中心，地段非常稀缺。

2周边商圈众多，且非常近。

3周边学校云集，基本都在1公里范围内。

4周边地铁2、7号线静安寺站约1000米。

5在建14号线泸定路站约300米。

项目缺点：价格约13-15万/平，周边人流、车流量都较大。

1周边老旧房屋较多，且暂无拆迁计划。

21993年拿地，至今产权仅剩不到50年。

3项目四周商业一般，不高端。

4价格预计13-15万/平，普通人难以企及。

5周边人流量、车流量太多，过于宣泄。

淘房小记：

九龙仓静安壹号称得上是上海市中心绝版地段，据销售介绍，老静安区自2005年之后就没有宅地出让了，这么来看地段不光好，而且还非常稀缺。项目位于老静安曹家渡板块，但距离静安寺商圈仅有1000米左右，是不是非常的市中心呢？

都知道上海寸土寸金，地段决定一切，那么项目最大的卖点毫无疑问就是其地段，对于周边设施及商圈无需多说，大家应该都明白。

地段好，自然价格也要高一些，从小宁了解到的价格来看，九龙仓静安壹号预计售价13-15万/平，最小面积150平的3房总价约2000万/套起。这样的价格确实不是普通人能够接受的，都是要卖给城市高端人来使用的。项目周边的次新二手房报价也不低，约10万/平，老小区也在7-8万/平左右。

因在市中心，周边轨交非常多，静安寺站2、7号线均有，江苏路站2、11号线，距离都在1公里范围内。另外在建中的14号线泸定路站距离项目也仅为300米左右。

项目周边有众多上海重点学校，市西小学、市西中学、一师附小、包玉刚实验学校、万航渡路小学均在项目周边，基本都在1公里范围内。

该项目早在1993年便取得了地块，由于某种原因，迟迟没有推出来。另外据销售介绍，项目前期规划用了10年时间，一直在打磨产品，最终呈现出现在的规划设计。整个社区共计197套房源，户型有150平3房2厅3卫、180平3+1房2厅3卫及230平以上的户型5房，预计4月底首次开盘，目前在等待预售证发放。

项目周边有一些老旧房子，周边也有一些老社区，暂无拆迁计划，与项目的高端相比有一些格格不入。四周配套多以沿街商铺为主，并不高端。不过从上海商圈来看，项目所处位置的优越性是显而易见的。