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又是一真相 上海南外环房价竟达到8万/平!

2017-03-15 08:17:58 来源: 网易房产 举报
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小编本来想做上海绕城高速附近的价格分析,可一看地图吓到了,上海南面的外环线与绕城高速相差甚远,与北面的外环线和绕城高速没有任何可比性,思来想去还是分开来分析比较妥当,所以本期小编分析的是上海南外环线以南,申嘉湖高速以北,沪金高速以东,上海绕城高速以西这个区域。

具体范围请看下图:

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看到上海外环线地图总觉得上海房价已经不随着环线的远近来看涨幅了,只要有好的概念,无论是哪里,价格都是不可思议的,比如莘庄板块楼盘地图选房),地处外环以外,房价丝毫不含糊,都能卖到中环,甚至内环的价格,因为这里有很多概念。上海去年颁布的2040规划草案中,莘庄被再次提及,将成为未来的新城市副中心之一,而且未来将作为西南的重要交通枢纽门户,是不是概念很足。

从目前的信息来看,莘庄区域即将有2个纯新项目入市,TODTOWN天荟金辉·海上铭著。据称,这两项目价格均不低,预计都将在8万/平,这就是上海外环目前的售价。

颛桥板块楼盘地图选房)位于沪金高速附近,轨交5号线沿线楼盘更多地铁盘)在此经过,与莘庄的“高大上”相比,这里显然“屌丝”了很多。颛桥的开发基本趋近于饱和,不过也有少量的城中村,日后将有万达广场入驻。

目前,板块内二手房房源代理租房)价格普遍在5万左右,而在地铁站边上的金铭文博水景资料团购论坛),报价已向6万逼近,虽然没有太多概念,但有地铁效应加之居住氛围的成熟,价格也不低。

在申嘉湖高速两边是吴泾板块,同时也包含了紫竹高科技园区在内,其重点设施为15号线,目前在建中,预计2020年通车运行,如15号线建成通车,想必这里的价格又是一番天地。

吴泾板块内的二手房以老公房为主,从目前的对外报价上看,板块内二手房均价约4万/平上下,而再往南紫竹高科技园区由于定位高端,新房售价要卖到6万/平上下,如紫竹半岛

继续向东,到往闵行区浦江镇,浦江镇范围很大,自外环线以南,到申嘉湖高速都是浦江镇管辖范围,价格跨度也比较大,以最北面靠近外环的芦恒路地铁站为例,新房项目一品漫城住宅售价已达6.4万/平,二手房售价也在5万左右。不过一路向南,价格也随之下降,到达申嘉湖高速附近,正在修建8号线三期区域的二手房售价在4万/平左右。

8号线三期正在修建,预计今年年底通车,小编认为,以今年的市场行情和8号线三期尚未通车的阶段,在这里置业或许是个好时机。

鹤沙航城属于浦东航头北部区域,位于申嘉湖高速南侧,以动迁大居为主,暂无新房市场,目前区域内的动迁房售价约在4万/平左右。不过小编不太建议购房者选择这里安家置业,其主因是区域内概念炒作很少,且暂无土地出让等来刺激房价,同时又处于周浦和航头夹心地带,发展潜力恐怕不足,不过对居住品质无太高要求也可在这里置业,毕竟16号线经过这里,出行较为方便。

沿申嘉湖高速继续向东至上海绕城高速,到达浦东祝桥板块,这里的次新房如朗诗未来树、东方鸿璟园等价格普遍在4万/平以上,区域内二手房售价也在3.5-4万/平之间。

祝桥近2年来房价涨幅非常明显,首先去年7月,祝桥拍出一幅33023元/平的宅地,直接撬动了祝桥板块的房价;其次上海东站的规划和选址落在祝桥镇上,建成后将呼应浦东机场,日后也将成为浦东的虹桥枢纽。目前来看,祝桥发展很是一般,不过祝桥的未来发展潜力或将超过浦东其他版块。已在这里或想在这里置业的朋友,小编恭喜你,确实选对了地方。

再往北上,靠近外环附近是川沙区域,经过迪士尼的发酵,近几年川沙房价涨幅也极为明显,如今川沙的新房供应量已严重不足,二手房售价根据地段不同,普遍在4-6万/平。不过迪士尼的效应仍在发酵中,未来川沙板块依旧有上涨的可能。

紧邻川沙板块是周康板块,周康板块的康桥区域新房项目不多,以二手房为主,售价基本在5万/平左右。

周浦虽然在康桥的南面,但可开发土地较多,且地价不低,去年保利地产拍下了5.45万/平的地价,随后周浦项目陆续封盘调价。如今周浦在售的颐景·御府项目对外报价5.4万/平,中金海棠湾报价4.3万/平,相对于周浦的地价来说,两项目值得购买。

最后为闵行区春申板块,与莘庄接壤,板块也是在外环和申嘉湖高速中间位置,新房项目仅有春申景城,不过项目已无房源,项目前期房源在2016年3月售价已5万/平,日后开盘想必价格也不会太低。目前春申板块二手房售价也在6万/平上下,在建的15号线也经过春申板块,想必日后房价依旧有上涨空间。

上海房价随着城市的进步而上涨,如今环线已不能代表其价格了,相比而言概念和规划已成为房价上涨的动力。因此看到小编的文章,希望能对广大购房者起到引导作用,买房还需量力而行,因自身需求而买。

本观点仅代表小编个人观点,仅供参考。

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张金雷 本文来源:网易房产 责任编辑:金伟_NO1280

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