淘房：世纪公园附近地段竟遭烂尾14年

【项目名称】银亿公园壹号

【在售户型】172平4房、170、181、182平3房复式

【对外报价】12万/平

【最新动态】银亿公园壹号已于1月15号首次开盘，在售172平4房、170、181、182平3房复式房源，全部65套住宅房源，均价12万/平米，网房备案价格70700-131400元/平，产权70年，价格信息待定。预计2017年12月30日前交房。具体信息以售楼处口径为准。

项目优点：项目位于内环内，靠近市中心。

1、项目该板块仅3个项目在售，存在一定稀缺性。

2、项目正对世纪公园7号线，空气较好，属于景观房。

3、项目临近2号线世纪公园地铁站，交通便利。

4、项目周边2公里范围内配套丰富，生活方便。

5、项目仅1栋住宅，周边无挡光建筑，采光较好。

项目不足：项目仅1栋住宅，居住氛围不浓厚。

1、项目仅规划有一栋住宅，为100户，房源有限。

2、项目所有户型均为复式房源，选择性较少。

3、项目拿地时间较早，产权已缺失14年之久。

4、项目北面临近城市主干道，会有噪音污染。

5、项目因地理位置较好，所以整体价格较高。

淘房小记：

银亿公园壹号位于浦东世纪公园板块，整个小区只有一栋建筑，共20层，每层10户，分为两个单元，2梯5户的设计，户型设计为复式，2层为1户，所以整个小区总共有100户，主力户型面积约172-182㎡。楼栋的一层是大堂，以酒店的规格打造的7.2米挑高，另外还专门开通了400电话以及APP管家，业主有需要时可以及时联系到物业。

项目外立面整体设计为弧形设计，尽量保证楼层两边的房间都有一个好的景观视角，物业费为9.80元/㎡，车位比为1:1，保证每户都有一个车位，物业公司为香港的丰诚物业。整体来说，小区品质较为优质。

由于该板块发展相当成熟，卜蜂莲花超市、麦德龙大卖场、华润万家等日常生活配套十分齐全。除了基本的商业之外，项目周边的高端商业需求主要依赖碧云和联洋两个国际社区中的高端商业配套，两个国际社区均在项目5公里范围内，其中与联洋社区距离较近，直线距离大概在2公里范围内。

项目隔条马路正对世纪公园7号口，旁边就是2号线世纪公园地铁站，距离地铁2号线世纪公园站约90米。距离上海科技馆地铁站约1.9公里。地铁2号线从浦东新区穿过市区通往上海虹桥机场方向，途径多个商圈，出行较为方便。

房价方面，据小编了解，2016年的成交均价与前几年相比，房价上升的幅度超过50%，房价上涨幅度明显，这与上海去年房产市场的整体上涨密不可分，对于供应稀缺的上海市区更是如此。再加上目前世纪公园板块内在售的新房较少，整个板块均价的高低很容易受到少数楼盘价格的影响。