城开在梅陇下了一盘好棋 历时1年半价格翻一倍

梅陇板块属于闵行，但是一直由于其环境杂乱而饱受诟病，虽然区域内情况差强人意，但从整个上海市的位置来看，梅陇处于外环内，和徐汇长桥板块相邻，相比不少郊区板块来说，这里的地理优势明显，距离市中心区域也更近。

仅1年半的时间 项目报价翻一倍

把时间追溯到2015年第三季度，当时城开的纯新盘推向市场，其案名为城开珑庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），80平2房总价291万，折合单价约3.6万/平左右。而如今，项目还在售最后一批房源，户型85-123平2-3房，单价6.5-7万/平。时隔仅1年半，项目的报价就翻了一倍。

经了解，项目目前在售的房源和前期相同，都是毛坯交付，也同为一个社区，只是楼栋位置不同。房价如此高的增速，和板块的发展不无关系，另外和开发商的营销政策也有很大的关系。

直白的说，项目的价格上涨是由市场走势+区域价值+良好的运营操作所造成的，梅陇板块先前由于环境问题，一直处于被低估的状况，板块内也少有新盘入市，市场以二手房为主，因此城开珑庭的定价可作为区域的标杆，另外，由于竞品的缺失，区域一手房库存稀缺，也就促使了报价的上涨。

项目拿地时间早 销售周期长

据销售透露，城开珑庭项目社区内还有不少保障房，由于拿地时间较早，地价也相对处于低位。从日后发展上来看，15号线会在梅陇设站点，轨交站距离项目600-700米左右，另外由于临近外环高速，自驾用户出行也较为便捷。

以轨交15号线+区域位置作为卖点，项目1年前首次开盘，当天即售罄，二期开盘当日去化也达90%。区域的一手房的稀缺成为常态，项目也就深受购房者追捧，开放亦是看出了这点，在首次开盘后，后期的房源每推一次，即作价格的上调。随着时间的推移，整个上海的房产市场都在涨，项目也就随行就市，时至今日，涨至7万/平。

15号线解决交通难题 区域发展增速

“轨交一通，黄金万两”，交通作为城市发展的关键要素，可以大幅提升区域的人口导入，也能进一步提高区域现有居民的生活品质，15号线的规划建设是梅陇发展的最重要的一笔，这条线路连接起了闵行、徐汇、宝山等地，目前梅陇板块的居民出行主要依靠公交、或是1号线，但是1号线需要公交接驳，较为耗时，15号线的出现将改善板块出行的难题。

梅陇板块的发展也依托于其自身的生态环境改善，中环高架下绿化带的建立，区域环境的整治都会提速板块的发展，日后的梅陇值得期待。