宝山淞宝新盘 临近长江入口区域规划完整
【项目名称】上海长滩
【楼盘位置】上海市宝山区牡丹江路富锦路
【购房电话】4008-163-163转15055
项目评价:
优势:项目位于宝山淞宝板块,周边居住氛围浓厚,周边生活配套齐全。
1项目整个体量较大,未来规划较好。
2项目所处板块发展较早,居民氛围较为浓厚。
3项目周边生活配套较为齐全,日常可以满足。
4项目周边绿化带较多,对环境有一定改善。
5项目周边学校较多,其中实验小学距离约800米。
不足:项目距离地铁站较远,步行需要20分钟以上,且公交等待时间较长。
1项目距离铁力路1.4公里,步行距离较远。
2项目所处区域距离宝钢较近,会有一定的空气污染。
3项目周边公交线路较少,且等待时间较长。
4项目附近有越江隧道,沿路过往集卡车较多。
5项目周边沿街商铺充裕,但缺少大型商配综合体。
上海长滩位于宝山区牡丹江路富锦路,属于宝山淞宝板块,淞宝板块是指泗塘河以东、漠河路以南、蕴藻浜以北的区域,是宝山的政治、经济、文化中心,早先是宝钢职工的配套居住区,上海宝钢集团公司就坐落在这里,目前区域内人口众多。
上海长滩由上港集团建造,该地块原为上港十四区杂散货集装箱码头。项目规划用地约77.62万平方米,总建筑面积约146万平方米。建成后将成为集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。
据项目销售介绍,上海长滩这块地由工业用地转居住用的,一共4200余套房源,项目首期预计推出752套80-165㎡房源,目前正在申请预售证阶段,价格还没有公布。此外,项目周边并无一手新盘供应,周边以老公房为主,小编从周边中介了解到,目前项目所处板块老公房售价在4.7万/平左右。
从区位上看项目位于外环外区域,周围被宝钢大厦与宝钢烟囱环绕,项目地段和交通不是很好,距离轨交3号线铁力路约2公里,附近没什么公交,只有公交849路,出行不是很方便。
环境以及配套方面,由于项目紧邻宝钢集团,离重工业基地宝钢太近,各种重金属粉尘太多。此外,项目旁还有越江隧道,集卡车较多有噪音污染。配套方面,周边配套比较薄弱,大型的商业配套几乎没有,周围只有少量门面商铺,基本的生活配套都不是很方便。
项目所处板块教育资源丰富,比如宝山区第一中心小学、宝山实验学校都是宝山区重点学校,项目2公里范围内涵盖多所幼儿园、九年一贯制学校及中学,可满足业主子女各个年龄段的入学需求,其中宝山实验小学距离本案约1.8公里。
项目周边2公里范围内有多个三级医院,业主就医方便,选择性大,其中宝山中心医院儿科和中西医结合医院均为三级甲等型医院,能级较高,完全可以满足业主日常的就医需求。
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