嘉定北“荒凉地”卖3万多？ 配套交通有待发展

【项目名称】禹洲丁香里

【楼盘位置】嘉定区澄浏路与唐家浜河交汇处

【购房电话】4008-163-163转15238

【最新动态】禹洲丁香里在售89-116平住宅，均为3房，均价31800元/平，预计2018年6月交付。

优点：项目容积率1.8，整个小区品质较好，居住舒适度高。

1、项目户型面积段较为齐全，设计合理。

2、禹洲丁香里用的是禹洲物业，3.1元/平/月。

3、项目社区环境、绿化不错，舒适度较好。

4、项目周边800米有嘉定徐行幼儿园，徐行小学400米。

5、周边在售项目3个，价格均在3万/平左右。

缺点：项目周边荒凉，缺少大型商业配套，周边发展较为缓慢。

1、位于嘉定徐行，距离市区太远，不适合市区上班族。

2、轨交4.5公里，需公交换乘，出行不便。

3、项目周边并无特别大的商业配套，生活不便。

4、医疗配套薄弱，只有到嘉定老城才有大型医院。

5、项目周边老旧私房较多，周边环境档次低。

淘房小记：

禹洲丁香里目前在售的主力户型为89㎡、116㎡，均价31800元/㎡。项目为毛坯交付，规划户数为532户，产权年限为70年，容积率1.8，绿化率35%。

项目距离11号线嘉定北站约4.5公里，日常出行坐地铁需要搭乘公交到地铁站，再坐11号线到市区需要1个小时左右，加起来要1个半小时才能到市区，对于在市区上班的刚需购房者来说不是很方便。

禹洲丁香里周边目前在售的楼盘有碧桂园嘉誉和佳兆业城市广场，这三个楼盘同为住宅项目，售价方面由于碧桂园嘉誉为洋房产品所以价格稍偏高一些，碧桂园项目本身打造垂直绿化，小区环境较好。禹洲丁香里和佳兆业城市广场没有特别大的差异，价格也均在三万左右。

自驾方面，项目周边有胜竹路、嘉行公路、上海绕城高速、沪嘉高速等，从项目到市区去以徐家汇为例，需驾车46公里左右，不堵车的情况下也要1个小时10分钟左右才能到。

配套方面，项目周边目前比较荒凉，澄浏公路走1公里左右有一些沿街商铺，周边比较大的商业配套就是位于胜竹路上的五月花美食广场了，有餐馆还有水果店、健身房等，可以满足一些基本的生活需求。

比较成熟的商业位于嘉定老城区，自己开车过去要20分钟左右。嘉定老城是很成熟的生活圈，城中路沿街都是商铺，水果店、服装店、便利店等各种生活所需的店铺都有，罗宾森购物广场中有大型购物超市世纪联华，还有各种餐饮、娱乐、购物等商铺，日常生活所需的一起都能满足。

项目周边医疗资源比较少，最近的是嘉定区徐行镇社区卫生服务中心，距离小区约600米。好点的医院就要去嘉定中心医院了，也是在老城区。从小区到澄浏公路上走1公里左右就有学校，有徐行小学、徐行中学等，稍远的到嘉行公路胜竹路周边还有嘉定一中、嘉一联合中学等重点学校。