这里荒凉≠无潜力 浦东世博纯住宅将入市

【项目名称】中粮前滩海景壹号

【楼盘位置】泳耀路与东育路路口

【购房电话】4008-163-163转15214

项目评价：

优势：项目地处浦东世博板块，地段较为稀缺，日后升值潜力较大。

1项目位于浦东世博板块，地段非常优良。

2项目属于政府重点打造区域，未来升值潜力较大。

3项目距离最近的地铁站700米，步行约10分钟左右。

4项目西侧600米有国际友好城市公园，绿化环境较好。

5项目东面靠近济阳路，沿着直行可以上中环，自驾便捷。

不足：项目未来预期单价会较贵，普通购房者难以承受。

1项目所在区域处于规划建设中，较为荒凉。

2项目周边多以办公楼为主，居住氛围不浓厚。

3项目西侧相邻地块还有大片空地，规划尚不明确。

4项目目前待售，未来售价会较贵，普通购房者难以承受。

5项目周边医疗配套较为缺乏，最近的医院直线距离2公里以上。

中粮前滩海景壹号位于浦东世博板块，项目工程在建中，预计2017年1月开盘，将推出91-130平3房，目前样板间尚未开放，具体开盘时间待定。

在前几年，前滩曾出让过三幅纯住宅用地，其中两幅被格力地产拿下，还有一幅被三湘地产收入囊中，其中楼板价最高达66629元/平方米，这样的纯宅地价格也是无人能够匹及的。在前滩板块，纯宅地的供应还是非常稀缺的。不过目前整个前滩区域仍然处于规划建设中，项目后期的价值还是主要依赖于区域的发展。

前滩板块从早期3万多一平，到后来“6”字头的行列，小编觉得未来卖出10万/平可能也不奇怪。不过项目周边配套较为荒凉，大多数配套仍处于建设中，如前滩香格里拉酒店、演艺中心等。现有的配套仅有东方体育中心和位于项目西侧的上海惠灵顿国际学校，配套比较单薄。其中值得注意的是上海惠灵顿国际学校是一所全日制男女同校可寄宿的学校，以英国国家课程为基础，口碑较好。

项目距离最近的地铁是东方体育中心站，约500米，步行10分钟，东方体育中心可换乘6号线、8号线和11号线，通达性较好。项目四周目前尚无任何公交体系，但一公里范围内公交线路较多，如174路、84路、810路等，整体通达性较好。项目距离华夏西路约1公里，自驾出行较为便捷。

项目周边医疗配套尚是短板，最近的医院距离直线距离约3公里，日常就医很不方便。另外，项目所在区域日后规划为“第二个陆家嘴”，主要是以办公写字楼为主，日后这部分高端人群可能会把眼光聚集在前滩的高端住宅上，随着前滩的开发，陆家嘴周边传统板块已趋于饱和，在陆家嘴、张江、高桥上班的白领人士可能会流入前滩区域，这样也会带动板块的二手房市场。