小编身边有很多朋友，因为限购等问题不得不把购房目标转移到40年产权的酒店式公寓上，这一类产品总价不高，还可以分割成上下二层，着实比较吸引眼球。那么，40年产权的酒店式公寓和70年产权的房子有什么区别呢？仅仅是年限不同吗？小编为大家整理了40年产权和70年产权房子的区别以及购买后可能产生的一些影响。
一、使用年限：商用性质的房子土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子土地使用年限为70年。
二、贷款限制：购买40年产权的酒店式公寓首付5成，且只能用商业贷款。70年产权的能申请公积金贷款、商业贷款和混合贷款。
三、使用水电：40年产权的酒店式公寓水电费等费用是按照商用标准收取，会产生较高的居住成本。住宅性质的房子价格标准就相对较低。
四、落户上学。商用性质的房子既不能落户也不划分学区。住宅性质的房子既可以落户又可划分学区。
五、税费及土地出让金缴纳差异。商用房子交纳的税费和土地出让金都要比普通住宅高。请看小编同事整理的关于税费的稿件——住宅继续限购 酒店式公寓真的是好选择吗？
从以上来看，70年产权的房子与40年产权相比存在明显优势，但在被限购考虑总价高等方面，可以考虑下40年产权的酒店式公寓。本期就为大家汇总一下上海在售的酒店式公寓，供大家做购房参考。
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本文来源：网易房产
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