住宅继续限购 酒店式公寓真的是好选择吗？

28日晚上海发布住房信贷新政，新政更加严格规定了首套的认定标准，进一步收紧房贷，大幅度提高了首套房的首付比例。新政后这几天小编苦恼不堪，不断有朋友来询问：这回真被限了，酒店式公寓怎么样呀？

政策后首套定义则是在本市无住房且无公积金住房贷款记录。公积金贷款也调整为有两次贷款记录的就不再放贷。按照这个规定，很大一批购房者只能按照二套房政策来执行，那么相应就要支付更高的首付，并且还不能使用公积金贷款。在这样的情况下，部分购房者就出现考虑购买酒店式公寓的想法。

酒店式公寓不属于限购范畴内对于被限购的购房者来说或许是种选择，但购房者在选择酒店式公寓式一定要考虑到这几点：

一、普通住宅的土地使用年限一般在70年，而酒店式公寓一般为40年或者50年；另外酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高，生活成本较高于住宅类项目。

二、酒店式公寓虽不限贷，但不可使用公积金贷款，商业贷款利率较基准利率上浮10%，基准准利率为4.9%，上浮后的利率就是5.39%，另外购买酒店式公寓的首付不低于房款的50%。

三、酒店式公寓二手交易过程中的所缴纳的税是非常高的，小编为此特地整理了税务明细（仅供参考，具体以政策法规为准）：

1、卖方需缴税包括：

营改增值税=（合同价-买入价）*5.65%

印花税=合同价*0.05%

土地增值税=（合同价-买入价）*适用税率-（成本*速算扣除法）

【注：成本=买入价+买入的契税+营改增值税+自然增值税  自然增值税=买入价（发票价）*5%*持有年限（按足年算） 增值率=（合同价-成本）/成本*100%】

个人所得税=（合同价-买入价-上手买进的契税-营改增值税-土地增值税）×20%

2、买方需缴税：契税（合同价*3%）+交易手续费+印花税

举个例子：50万入手的酒店式公寓，5年后以100万转手，需要缴多少税？

可以看到就税就要缴掉23.81万，还不包括各种手续费，我们再来看一套50万入手5年后以100万转手普通住宅（且是家庭唯一住宅）交易时需要缴纳什么税呢？

可以看到住宅的税费比较低，如果达到标准，大部分税费均可以免征，相比较酒店式的税费那是小巫见大巫了，所以购房者在选择酒店式公寓时一定要考虑转手交易时税的问题。

当然选不选择酒店式公寓还是以个人需求为主，如果就是想买酒店式公寓，小编建议要选择地段比较好的位置，下面小编就来推荐一些地段不错的酒店式公寓。

【项目名称】浦江意优

【联系方式】4008163163转15718

【项目均价】27000元/平

【最新动态】目前仅剩3房酒店式公寓在售，均价27000元/平，通燃气，预计2017年3月交付。

【项目名称】连飞·虹湖天地

【联系方式】4008163163转15123

【项目均价】27000元/平起

【最新动态】项目主推75平-165平酒店式公寓，均价27000-30000元/平，样板间可预约参观。

【项目名称】盛大天地青春里2.0

【联系方式】4008163163转15378

【项目均价】51000元/平起

【最新动态】项目目前在售Loft，挑高4.5米，买一层送一层，户型是朝北向45、63平精装房源，均价51000元/平起，总价190-300万/套。