小编身边有很多朋友，因为限购等问题不得不把购房目标转移到40年产权的酒店式公寓上，这一类产品总价不高，还可以分割成上下二层，着实比较吸引眼球。那么，40年产权的酒店式公寓和70年产权的房子有什么区别呢？仅仅是年限不同吗？小编为大家整理了40年产权和70年产权房子的区别以及购买后可能产生的一些影响。
一、使用年限：商用性质的房子土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子土地使用年限为70年。
二、贷款限制：购买40年产权的酒店式公寓首付5成，且只能用商业贷款。70年产权的能申请公积金贷款、商业贷款和混合贷款。
三、使用水电：40年产权的酒店式公寓水电费等费用是按照商用标准收取，会产生较高的居住成本。住宅性质的房子价格标准就相对较低。
四、落户上学。商用性质的房子既不能落户也不划分学区。住宅性质的房子既可以落户又可划分学区。
五、税费及土地出让金缴纳差异。商用房子交纳的税费和土地出让金都要比普通住宅高。请看小编同事整理的关于税费的稿件——住宅继续限购 酒店式公寓真的是好选择吗？
从以上来看，70年产权的房子与40年产权相比存在明显优势，但在被限购考虑总价高等方面，可以考虑下40年产权的酒店式公寓。本期就为大家汇总一下上海在售的酒店式公寓，供大家做购房参考。
新房项目推荐：
@@AUTODEALER="骏丰玲珑坊（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="康丰路，11号线马陆站口"TEL="4008163163"EXT="15174"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0RNX.html#lpk-lpxxzc-ss"PRICE="2.9万/平起"@@
骏丰玲珑坊目前loft在售，毛坯户型36平，50平、60平、100平，4.5米挑高，均价29000元/平。项目另售精装住宅，户型分别为55平1房，70、74、76、平2房，85平3房，以及98平3+1房。均价47000元/平。
骏丰玲珑坊紧邻地铁11号线马陆地铁站，周边交通便利，商场等配套完善，从小区步行10分钟左右就有一个宏洲食品市场（也就是菜市场），再走5分钟可到附近 的麦德龙，还有永润星辰商场，商场里有肯德基、美亚影城、电玩城等，购物休闲娱乐基本都能满足。另外项目周边有近十所学校，教育资源丰富。
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@@AUTODEALER="合景万景峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="奉贤金海公路4808弄3号(金海公路航南公路交叉口)"TEL="4008163163"EXT="15099"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0SOQ.html#lpk-lpxxzc-ss"PRICE="1.9万/平起"@@
合景万景峰在售商住公寓，户型面积为41-49平，均价19000元/平，毛坯交付。
合景万景峰位于奉贤南桥板块，项目位于金海路航南公路口。
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@@AUTODEALER="水都南岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="青浦区朱家角镇康园路399弄270号"TEL="4008163163"EXT="15445"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0GAU.html#lpk-lpxxzc-ss"PRICE="1.5万/平起"@@
水都南岸在售43、55平商住公寓，均价15000-16000元/平，总价70-90万元/套，项目另有叠加和联排别墅在售，面积200平起，总价180-280万元/套。项目为商业产权，产权年限50年。
水都南岸位于上海朱家角朱枫公路与A9高速公路的交界处。
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@@AUTODEALER="青浦卓越世纪中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="青浦清河湾路819弄"TEL="4008163163"EXT="15472"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0RTd.html#lpk-lpxxzc-ss"PRICE="2.8万/平"@@
青浦卓越世纪中心在售soho平层，户型为54平、65平、84平1房，133平3房，均价28000-30000元/平。预计2018年10月精装交付带中央空调，层高3.2米，4梯20户。
另在售少量双拼别墅，户型为224-280平，均价3万/平。毛坯现房。
青浦卓越世纪中心还在售少量商铺，户型为68-130平，均价25000-30000元/平。毛坯现房。
项目位于工业园区清河湾南侧地块，东至清河湾路、西至核心水道、南至清河湾路、北至清河湾路，地铁17号线漕盈路站，项目建筑面积295256平方米，占地面积147628平方米。
本文来源：网易房产
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余倩_NO1925
