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杂乱下只角到“贵族” 徐汇滨江配套仍欠缺

2016-12-02 07:22:42 来源: 网易房产 举报
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龙华板块位于徐汇内环以外的中部偏东区域,板块依托龙华旅游城优惠购楼盘相册最新报价)、龙华机场地块的开发以及上海南站和徐家汇商圈的辐射。小编此次走访的徐汇滨江就原属于龙华板块,原是黄浦江的一条呈带状分布的区域。而如今,徐汇滨江已龙华板块中逐渐分离出来。

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从龙华板块中分离出来的徐汇滨江,原先以物流仓库、运煤码头、机场、火车站、水泥厂等仓储工业为主。而现在,根据政府的规划,将着重发展文化产业。滨江板块与浦东世博规划区隔江相望,靠近徐汇中心商业圈。

规划明确 但滨江仍处建设期

说到板块介绍,目前为止,除了近几年开发建设的高端物业外,老旧住宅和和次新房也并不太多,次新房主要有宛平南路的盛大花园优惠购楼盘相册最新报价)、龙华路的汇龙花园等小区。而位于东安路的保利西岸优惠购楼盘相册最新报价)项目,自去年2014年开盘之后,短短1年多的时间全部去化。

小编给大家介绍一下整个板块的规划,给对这个板块有兴趣的网友一个参考。整个板块主要分为五大块,分别为华东民航服务中心、西岸传媒港、西岸文化走廊、综合开发区和生命科学园区。而与业主最密切相关的就是西岸文化走廊,包括龙美术馆、西岸双年展等文化配套,非常火爆的西岸音乐节正是在此举办,据悉,整个板块预计2017年底初步打造完成。

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通过调查,小编觉得滨江板块凭着它的地理位置,确实足以跻身高端产品,但目前板块周边仍在建设阶段,就显得有些底气不足。滨江带仍处于规划建期,目前对岸的观赏性不大,相比其他成熟的滨江段,景观稍差。小编觉得,豪宅不光要是价格高,地段、周边的环境也很重要,其价值更多的不在产品本身,而是稀缺的滨江资源,价随地升罢了。

定位高端 板块房价已破10万/平 

新房方面,目前滨江板块内仅有3个楼盘,分别是中信君廷优惠购楼盘相册最新报价)、尚海湾、云锦东方·锦园优惠购楼盘相册最新报价)。不过根据政府规划,将建设集城市居住、旅游于一体的新滨江板块,所以这几个楼盘的定位都较为高端。其中,从严格意义上来讲,中信君廷属于龙华板块。因为两个板块恰以宛平南路为交界线,与中信君廷仅一路之隔的尚海湾就属于徐汇滨江,这几个楼盘的地理位置大致上不分伯仲,都靠近黄浦江沿岸。

尚海湾目前在售2房-4房,均价11万/平。

中信君廷在售最后一批现房复式房源,均价12万/平。

云锦东方·锦园在售3-4房,均价约11万/平,总价4400-5000万/套。

板块内的生活配套大部分都还是百废待新的状态。小编在7号线龙华中路出来,可以看到宛平南路以北是内环较为成熟的生活配套,而宛平南路以南就进入了徐汇滨江。宛平南路到云锦路这段基本没什么配套可言,目前项目配套主要集中在龙华路到中山南二路之间的这段宛平南路上,包括超市、银行、药店等,另外在龙华路上还有一个古玩城和一些简单的配套,待周边几个楼盘集体入住后这些配套可以说是远远不够的。

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周边目前比较给力的配套还当属龙华路东安路的正大乐城和卜蜂莲花卖场,前者可以满足一些娱乐购物需求,而卖场也给生活提供很大的便利性。

交通便捷 医疗教育设施欠缺

整个滨江板块在公路交通上主要依靠内环高架,还有南北纵贯的快速干道龙吴路、打浦桥隧道和龙耀路隧道。轨交方面,周边有已经开通的11号线延伸段,云锦路、龙耀路等穿过板块,大大提升了徐汇滨江的地段优势,7号线的龙华中路也位于板块内,是7号线在浦西的最后一站,龙吴路上还有有数十条公交线路可直通城市各中心。板块距离徐家汇商圈在4公里左右,驾车的话10分钟即可到达。

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医疗教育方面的资源比较匮乏,小编实地走访仅发现上海市西南模范中学,其余的学校大多集中在龙水南路附近。不过板块外围上海中学、上海交通大学,以及华东理工等名校也可以辐射到。医疗方面,也只有宛平南路零陵路附近的龙华医院。

徐汇滨江在03年被提上开发日程,走到今天历经十几年,徐汇滨江已经从杂乱“下只角”上升为黄浦江流域新兴贵族。目前徐汇滨江板块的住宅整体均价已破10万/平,排在了陆家嘴、北外滩后,如果徐汇滨江在区域配套进一步加强的背景下,板块的房地产价值可能会进一步提升。

王毅豪 本文来源:网易房产 责任编辑:张金雷_NO1279

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