隐贵居所难觅 城市别墅即将消失？

当人们不再满足于城市喧嚣的生活，开始追求一种更彻底的优雅生活时，便有了这一阶层——“隐贵”。对于隐贵来说，舒适和私享是其生活最主要的两大需求。

上海，是大家眼中的魔都，城市的繁华让它独具魔幻魅力，虽然人们沉醉其中，然而伴随着城市的发展，“隐贵”却越来越难寻觅一所静谧居所，享受独处安静的生活。

隐贵，在住宅选择上，更看重社区的人文、产品的品质、地段的无可比拟，相对低调甚至带点神秘的居所，而不是肤浅的、炫耀性的居住区。对他们而言，深藏于城市核心，潜心雕琢作品才是低调的极致。

城市之上，日渐稀少的独栋

2003年，“禁墅令”正式实施，今年是禁墅令执行的第13个年头，别墅土地及房源供应日渐稀缺，独栋别墅这种产品类型在政策的限制下已经属于极其稀有和珍贵的资源。与此同时，催生了“类别墅”项目的出现。

“类别墅”与“别墅”之间到底有着怎样的差别？关于别墅的定义，国内、国外的解释几乎趋同：独门独户独院、占地面积大、容积率低，才是别墅的真正基因。换言之，独栋建筑，才是真正血统纯正的别墅。目前市场上纷涌的联排、双拼、花园洋房等建筑形式无论如何创新，都不能逃脱“类别墅”的归类，其建筑成本、居住价值、升值潜力都是与独栋别墅无法比拟的。

出则繁华、入则自然的高端人居形态似乎悄然绝迹，将会成为一种绝版的“城市遗产”？

旗忠，上海唯一纯粹独栋高端国际社区

别墅土地供应的严格控制下，纯粹的独栋别墅越来越少，目前上海规划容积率在0.2以下的土地总共18幅，旗忠森林板块占据了其中的17幅。这使旗忠森林板块成为了上海唯一纯粹独栋别墅的高端国际社区。

独栋别墅的稀缺属性已经显而易见，据了解，旗忠板块独栋供应量明显减少，位于该板块核心位置的中星红庐是上海最后一块超低密度、超高绿化率的纯独栋别墅用地。

“深宅大院、先景后墅”是中星红庐的秉承的设计理念，花园内种植有香樟、榉树、银杏、樱花、金银桂等超百种丰富的植被；地块总占地近700亩，容积率为0.175、绿化率为71%，居住环境可遇不可求！

中星红庐的建筑风格依托于英国都铎式及法国古堡式风格，英式红砖墙、斜屋顶、高烟囱，法式三段立面、坡屋顶、法式廊柱、雕花、古罗马头盔式窗，融入上海市中心老租界建筑特点，融合而成现有的海派老洋房风格。

极其稀缺的城市独栋仿佛是城市的孤品，卖一套少一套的事实是毋庸置疑的。不知几年之后，独栋这种产品类型会不会消弭于楼市。如果消失无法避免，争藏最后一栋独栋庄园，铭记一个时代的精英荣耀。