沪上城市独栋遭抢购，高端客群置业回归价值

被称为“史上最严”的上海325房地产调控，袭来之势摧枯拉朽；而随着土地市场过火价格屡创新高，近日网传9月上海楼市调控将再次加码。

迫于一纸限购令等购房政策的抑制，以及当前国际经济通胀、金融投资起伏不稳、国家经济政策等综合因素影响，高端客群的置业行为更加理性和谨慎，“一步到位”的置业意向日渐增强。相较于市中心传统的顶豪项目，能够满足资产保值、增值同时改善家庭居住格局的城市独栋类产品，显然更受他们青睐。

就在8月27日，位于旗忠国际墅区的城市独栋红庐项目推出压轴作品岛屿庄园，首日认筹便迎来开门红，场面令人叹为观止，可以说创下了沪上独栋别墅的销售纪录。

土地稀缺地价攀升，城市独栋成资产配置热点

2015年“世界十大超级豪宅”上榜名单中，独栋别墅占据8席，其臻稀性不可撼动。对于高端客群来说，土地资源的最大化私有，是城市独栋恒久不变的魅力。

然而，独栋别墅卖一栋少一栋，亦是不争的事实。国土资源部于2003年首次提出“停止别墅类用地的土地供应”，此后几乎每年都重申一次。2012年再次强调住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的标准，这也意味着，独栋土地全面断供。

对于寸土存金的上海来说，独栋别墅用地更是少之又少。据统计，上海规划容积率0.2以下的高端土地共18幅，旗忠国际墅区独占17幅，受益于 “禁墅令”政策，旗忠国际墅区将永久成为上海最低密度的板块。

一方面是稀缺的土地供应，另一方面是不断飙升的地价。从楼板价37674元/㎡的泗泾地王，到楼板价54500元/㎡的周浦地王；从楼板价53727元的顾村地王到楼板价67409元/㎡的虹口地王……今年的上海土地市场，“疯狂二字”不足以形容。第二季度开始，沪上各大区域地王齐绽放，始终占据楼市话题榜榜首。其中最震撼人心的，莫过于8月17日的新静安地王——融信中国以100315元/㎡的楼板价拿下内环中兴路地块，刷新中国土地成交历史纪录，折算下来1亩楼板价超过6600万元。

如此土地市场环境下，红庐·岛屿庄园既占据旗忠国际墅区绝版领地，更凭借0.175超低容积率、71%超高绿化率、单栋约2-5亩庄园规制、3000万到6000万的总价段等诸多优势，成为绝对的价值高地。

旗忠顶配生活盛放，沪上难寻的全成品独栋

“当初在考虑时的确有过动摇。传统概念里的独栋别墅都在远郊，不适合作为第一居所。但市区的大平层在居住格局和舒适度方面会有一些缺陷和遗憾。旗忠这边，我不需要再做什么取舍了。”知名上市公司董事陈先生如此表示。

的确，在城市精华处享受纯粹自然生活，是高端客群在财富积累到一定阶段的共同追求。自2005年规划落地以来，经过十来年的建设，旗忠国际墅区内贵族运动场馆、贵族学校、顶奢酒店、高端商业等顶级生活资源，均已落成投入使用。外环高速、沪金高速、申嘉湖高速等六大快速通道形成旗忠的立体交通网，随着上海“南北大动脉”嘉闵高速即将全线贯通，旗忠距离大虹桥、徐家汇等城市核心均在半小时车程内，旗忠国际别墅区是名副其实的上海唯一的城市腹地顶级别墅区。

1.三大贵族运动场馆汇聚，媲美全球富人区

世界四大贵族运动，旗忠国际墅区囊括其三，不仅是身份品位的象征，更是一个阶层的社交场。

旗忠国际网球中心：ATP世界巡回总决赛——“大师赛”永久举办地，旗忠国际网球中心主场馆建筑面积超3万平，可容纳15000名观众，已于2005年开放。

旗忠高尔夫俱乐部：别克高尔夫锦标赛举办地，为标准18洞72杆高尔夫球场，常年举办各类顶级赛事，已于1999年开放。

旗忠马术俱乐部：按照国际标准打造的马术竞技场，位于上海最大的森林体育公园——旗忠森林体育公园，预计于2017年开放。

2.多所国际学校簇拥，贵族名门气质的涵养地

高端客群对于孩子的教育，从来不遗余力。旗忠国际墅区全面引入国际化教育体系，德威国际学校、德威中国班、惠灵顿公学、清华大学附属中学均在红庐两公里范围内。其中德威国际学校传承逾400年历史的英国传统贵族名校血统，旨在将最好的教育带给世界各地的学生，拥有一流的教育设施、奥运会规格的8泳道泳池和训练池、室内体育馆、室外足球场、攀岩道等等，从小培养孩子的视野和眼界。

3.全球规模最大的安缦酒店，家门口的金字塔尖享受

顶级奢侈品酒店品牌安缦酒店，向来只为金字塔尖的小众客源所独享，其选址一向考究。从杭州西湖、北京颐和园到大理丽江，无不拥有无可比拟的自然环境或悠久历史的建筑遗址。此次，全球规模最大的安缦酒店落址旗忠国际墅区，足见板块魅力。

4.嘉闵高架二期开通在即，25分钟对接大虹桥核心区

作为长三角城市群的核心枢纽，大虹桥在上海的地位日益显现。处于大虹桥黄金轴线上的旗忠国际墅区，价值完美释放。经南北纵横的交通大动脉嘉闵高架，红庐25分钟即可到达虹桥国际机场，同时周边拥有外环高速、沪金高速、申嘉湖高速等六条高速路和快速路接驳，半小时对接徐家汇，一小时可至浦东机场、江浙等城市，城市独栋庄园实至名归。

上海独栋别墅史册压轴作品，绝版现房火热认筹中

作为最高居住形态和终极居所蓝本，城市独栋的价值要素不只局限于稀缺土地占有、周边醇熟顶级配套，更离不开产品本身的匠心营造。

由中星集团携手业内巨匠团队打造的红庐项目，是旗忠国际墅区唯一可售的纯独栋别墅社区，单栋占地约2-4亩，楼王大宅约5亩，殿堂级格局至此仰止。同时，红庐更将中央岛屿土地被打造成岛屿庄园组团，天然水系纵横围合，珍贵成年植被簇拥，全面兑现庄园式的顶级人居生活理想。

目前独栋现房火热认筹中，绝版席位错过再无。