龙湖北城天街精装SOHO：投资自住两相宜

众所周知，一寸土地上万金的上海房价令很多人望而却步，纷纷转向租房市场，认为租房要比买房便宜很多。其实不然，纵观租房市场，从去年5月开始，上海的租房房价便处于上涨状态。据统计，2016年1月，上海的平均租金为63元/平/月，同比上涨了8.1%。

我们举两个例子：

例一，如果我是租客

闵行区莘庄附近80平方2房，

租金3800元/月，年租房支出45600元

售价为单价3万元/平方,总价240万，240万存银行，年息3.25%，年利息收入78000元，更不要算贷款的利率要远远高于银行存款利率了。

例二，如果你是房东，

宝山区地铁1号线通河新村站附近55平方老公房，

租金2500元/月，年租金收入30000元，另外还要支出出租成本，如中介费，修马桶电灯自来水等。

售价为135万左右，135万存银行，年息3,25%，年利息收入43875元。

综上所述的2个例子，也就是说，租房把全款买房的钱存银行比全款买房每年可以多收入32400元。这还不包括房子本身的折旧维修成本，物业管理费（一般由房东承担的），以及70年土地使用年限的减少等等。

由此可见，租房在一定条件下，还不如买房。

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