上海楼市外溢效应引发龙湖北城天街SOHO购买潮

吴云（化名)近期几乎每天都接到中介推销各式小户型SOHO的电话。上海新政推出之后，新上海人陈明因为社保需要连缴5年的新政，而被挡在了门外。由于频频接到南京、杭州、上海的SOHO的电话咨询，她不禁也有些动心了。

吴云不是个案，新政实施后，涌向住宅市场的部分投资资金被挡在门外，也成为了其他投资型物业的最新流向，比如SOHO。

上海中原地产市场分析师认为，SOHO近期成交旺盛有几方面原因：首先，房价还有上行预期，加上3月本身就有“小阳春”行情，投资客入市欲望较强烈。其次，上海楼市限购一直没有放松，加上3月市场供应始终不畅，投资资金需要找合适出路，而办公楼或者商铺又有较大投资风险，相比之下类住宅兼顾居住和投资的效用，投资安全性略高。

资金溢出效应

“现在是抢客户，圈定符合购房资格，且对二套房首付比例提高后有支付能力的客户。”某高端楼盘一名销售人员透露，近期会有一部分不符合购买条件的客户退房，因此过一段时间还会有部分原来卖掉的房源被推出。

SOHO将迎热捧?

新政之后，与住宅用途非常接近的SOHO，成为了资金流向的主流领域。同策咨询研究部数据显示，截至3月30日，上海办公产权的公寓存量面积为159万平方米，近3个月市场平均去化周期已降至10.6个月。

前述机构表明，在商品住宅供应稀缺、价格快速上涨的市场背景下，SOHO(小面积低总价)因此而销售火热。“沪九条”新政之后，由于限购条件提高，这类物业也会因不限购再次迎来新的去化机会。

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