青浦：登机，请在它起飞之前

青浦，会成为上海楼市下半年热点吗？

最近，位于17号线淀山湖大道上盖的万达•茂公馆举行了产品说明会；新华都位于朱家角的青云里项目也举行了公开亮相活动。青浦，在上海楼市的动静越来越大。越来越多的买房人也开始关注青浦，于是，有人提出了“青浦的房子可以买吗？青浦楼市会越来越热吗？”这样的问题。

上海已无“下只角”

如果说上海的名片，有人会给出外滩与陆家嘴两个答案。没人会否认陆家嘴之于上海的意义。但在多年前，陆家嘴是什么样？“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。但如今，浦东很多房子的价格，已经是绝大多数人只能想象但是够不着的。今年，闸北大宁板块很火，不少房子卖到了每平方米七八万元。这在以前可以想象吗？就在一年多以前，还有人说“闸北这个下只角能出地王？想不通。”如今，还能用传统“下只角”的眼光看待闸北吗？再如浦东新区的唐镇，唐镇距离陆家嘴还有明显的距离，但现在还能用原来看“乡下”的眼光看唐镇吗？如今每平方五六万元的房价，在唐镇已经是稀松平常的事情。受益于张江科技园、迪斯尼板块辐射，加上融创、绿城等知名企业进驻，唐镇已经成为上海新兴高端住宅板块。这所有的事实都告诉我们：士别三日，当刮目相看。青浦，也已经处于楼市崛起的新起点上。

青浦，大虹桥崛起的直接受益

者今年1月，新华都地产7.35亿元拿地进驻青浦朱家角镇。如今，这个案名已经是“青云里”的项目即将亮相。朱家角，以及徐泾、赵巷，青浦给上海的印象是一个别墅供应集中的后花园。但如今，在包括新华都地产在内的企业眼中，青浦、朱家角受益于上海城市规划发展特别是大虹桥板块崛起，已经在从“后院”向“前庭”转变。无论是珠三角的深圳，还是上海市民更熟悉的浦东，这些大板块的发展一次次证明了政府前瞻性的规划，是撬动一个板块巨大价值崛起的推动器。如今，大虹桥板块依托全亚洲最大的交通枢纽，虹桥商务区将重点发展面向全国的总部经济，成为现代服务业的集聚区、上海国际贸易中心的核心功能区之一，正在变成上海经济发展的新引擎。甚至有人将“大虹桥”与“大浦东”并提。青浦，本身就在大虹桥规划之内，主要承担大型会展、居住等功能，并向外拓展贸易服务业、生态型总部办公、文化创意产业、金融培训等功能。经由沪青平高速（G50），无缝链接延安路高架，青浦与上海核心直至外滩一路通达；加上上海地铁17号线的建设，青浦包括西青浦在内，已经越来越具备成为上海市民第一居住地的条件。

生活，便利是一种从容的诗意

作为第一居所，交通上的便利自然是首当其冲的；生活起居、教育医疗、休闲购物上的便利同样不可或缺。青浦有什么？诗意田园的居住环境，是一种惬意；综合配套的完善，也是一种惬意。看教育，青浦现在已经吸引来复旦附中、世界外国语学校；看医疗，中山医院也已经在青浦建立分院；看景观，朱家角古镇是著名的江南水乡胜迹，再如新华都青云里所处朱家角地段，还有淀山湖、大淀湖双湖对望，这都是青浦不可多得的综合资源。而青浦万达茂，作为万达在一线城市首个万达茂产品，拥有40多万平方的体量，内部将拥有大型室内主题乐园、汽车科技体验乐园等业态，全天候娱乐，将给青浦、上海一个全新的休闲购物去处。都说地段是房产价值的最主要内核，但地段价值则是由综合配套资源决定的。青浦、西青浦，有了商业、教育、休闲、医疗等多重资源，价值隆起则是应有之义。在看清青浦特别是西青浦板块价值之后，诸如新华都地产在此打造定位于第一居所的青云里项目，300万拥有实际使用面积200平方米的别墅，房企的眼光也将带动置业者的选择。未来，青浦楼市能涨到什么程度？不肯定。但可以肯定的是，现在，处于青浦楼市起飞前夕，搭上青浦这趟航班，宜早不宜迟。