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想在中环上车越来越难 供应成房价后第二道坎

2017-10-17 01:02:30 来源: 网易房产 举报
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9月中旬,上海再次密集推出8幅宅地,为供应增血,不过和6月的那波密集推地一样,所有地块都在外环、甚至郊环以外,而今年的一手房成交也大多以外环以外为主。相比外环以内,别说土地市场鲜有供应,今年一手房市场的新增供应也明显萎缩。

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尤其在今年严格限价的市场环境下,中环以内的房源由于价格普遍偏高,均主动或者被动地减少了新房供应。除了续销项目外,今年备案价超过6万/㎡、有迹可循的最后一张预证来自6月中旬普陀的国浩长风汇都资料点评咨询论坛,其最高备案价价83153元/平米,此后高端市场再无新证。之前一张是4月底瑞虹新城悦庭资料团购论坛的预证,最高价接近12万/平。

想在中环上车越来越难 供应成房价后第二道坎

根据网易房产住宅成交数据中心显示,今年截止至9月中旬,上海内环内仅新增549套供应(102700.49㎡),去年全年供应4610套(760389.98㎡);中环(内外环间)新增供应4966套(593154.75㎡),其中内中环间供应1657套,中外环间供应3309套,而去年全年中环内外总供应量为8886套(1158990.69㎡)。即便还有一个季度的时间,但外环内一手房供应锐减几乎已成定论。


另一方面,1-9月中旬内环内一手房成交1522套(305341.42㎡),内中环间成交2551套(395438㎡),中外环间成交3913套(481100㎡),可见外环内的新增供应对于需求而言仅是杯水车薪。

想在中环上车越来越难 供应成房价后第二道坎

从数据来看,中环以内的供需关系更为紧张,且内中环间房价向内环内靠拢的趋势明显,对于一些改善型买家而言,价格高企、缺少选择,使得他们不得不把改善范围扩大到中外环间。在近期网易房产的一份购房意向调查中,考虑在中外环间置业的购房者占比达到27.5%,仅次于外郊环间的30.7%。

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中环内新房显然受限价影响颇重,而这种影响如今也已经扩展到中外环间。浦东万科海上传奇在今年3月的最新预证中,备案价格已经达到6-7万/㎡,据悉目前项目最新一批房源也在申请预证。同个环线上的大华板块楼盘地图选房碧云板块楼盘地图选房)天也伺机多时,项目早有意向开盘,却也迟迟没拿到预售证,据悉,项目此前曾对外报价6-6.5万/㎡,显然也是想向同纬度上的其他一手房看齐,要知道该案上一批房源对外报价仅5.3-5.5万/㎡。

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可见即便已经退至中外环间,想要上车也不是一件轻松的事情。目前,中外环间待售住宅房源主要集中在张江板块楼盘地图选房)、周康、金虹桥、上大、大场、新江湾城等板块,然而眼下这些板块的房价大多已经发生质的改变,尤其周康、新江湾城等均有去年地王镇守,金虹桥、张江等也有长年规划支撑,唯一仍处于价值洼地的仅有宝山片区,由于相对起点较低,即便这两年南大规划发力,房价也已经有长足发展,但相比其他板块而言仍有明显优势。

想在中环上车越来越难 供应成房价后第二道坎

宝山区房管局住宅中心主任8月接受《新闻综合》采访截图


目前,南大板块的轨交15号线正在加速开工,轨交所经之地的拆迁速度惊人,根据规划,未来以南大地铁站为核心,将规划集中商业服务区和大面积的生态绿地,其面积可达大宁绿地的4倍,而密集的教育资源投入,显然也是希望以上大校区为核心,形成影响范围更广的人文氛围,提高区域整体教育质量。

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板块内的一手房保利熙悦前期售价5.1-5.2万/㎡,据悉,项目的楼王产品即将面世,但价格上考虑到如今限价的大环境,估计不会有太大波动。对比整个环线上的其他新房产品而言,确实已经是一个不错的上车地点。

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9月过去大半,传统的楼市旺季似乎尚未有眉目,原先抱有期待的供应井喷尚未到来,而未来是否还能迎来一大波新鲜供应,仍是未知。但眼下,从内环到中环,对于改善型买家而言上车的机会似已越来越小,与其继续等待未知的供应、应付越来越紧张的房贷申请,不如看准时机,尽早上车。


据悉,中国铁建丨保利·熙悦项目建面约94-123㎡景观新品,即将加推,总价约450万起。


详情可致电或搜索添加项目私人微信号“熙悦君”(polyxyj)了解。


项目地址:宝山南大国际社区-丰翔路近瑞丰路


VIPLine:4008-163-163 转 15122



张晓天 本文来源:网易房产 责任编辑:洪静_NO3538

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