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300万带走89平3房 但便宜就真的不用挑吗?

2017-04-28 07:12:19 来源: 网易房产 举报
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 16号线   地段远 

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上海规划四个新城之一的临港新城,受政府规划利好影响,未来发展潜力不可估量。但就目前而言,配套能级较低,外加地段远等问题,板块内生活氛围仍然不浓厚,人气明显不足。

300万带走89平3房  但便宜就真的不用挑吗?

但新房的火热程度却与居住氛围截然相反,保利铃兰公馆325日加推,开盘价格25569-32680/平,当天即售完。

对临港来说,算的上标杆的项目那就只有保利铃兰公馆、碧桂园浦东星作以及万科金域澜湾,但目前保利铃兰公馆公寓房源已经售完,后期是否加推暂不确定。而碧桂园浦东星作一期公寓房源于去年就已售完,目前在售二期别墅项目。仅有万科金域澜湾待加推752房、893房以及122-165平复式房源。

300万带走89平3房  但便宜就真的不用挑吗?

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值得一提的是,万科金域澜湾与保利铃兰公馆仅一街之隔,产品上有许多相似的地方。保利铃兰公馆于3月加推的主力户型有89平带装修3房、115-120平叠加以及130平联列住宅,同样万科金域澜湾也有89平的户型,但均为毛坯房源。 

89平做成322卫的户型,在空间利用率是比较高的,保利铃兰公馆89平的户型主卧、次卧与客厅均朝南,采光相对不错,另外南北通,通风方面确实不错,但中间过道较长,相对浪费空间,客厅餐厅空间显得就比较小。

保利铃兰公馆 3房2厅2卫89㎡ 户型图
保利铃兰公馆 3房2厅2卫89㎡ 户型图

相比之下,万科的户型空间利用更为巧妙一些,客厅、餐厅与厨房、浴室形成南北通,通风效果不错,但餐厅明显比较小,且边上即是浴室,显得较为紧凑。

客厅与主卧、次卧均朝南采光不错,虽仅有一个阳台,不过主卧与次卧均带有飘窗,但是卫生间将主卧与北次卧隔开,虽私密性较好,但在通风以及北次卧的采光上均会受到影响。

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万科金域澜湾 3房2厅2卫89㎡ 户型图

目前万科的二期价格还未公布,一期开盘价格作为临港第一个突破3/平的项目,预计二期加推价格不会低于3/平,但面对政府的这一轮调控,或许二期的价格涨幅不会太高,若是价格与保利3月开盘价格较为接近,89平户型总价控制在300万左右的话,还是可以考虑购买的。

另外万科75平的户型利用率也相对不错,但问题与89平户型如出一辙,75平的户型更适合预算不高的首套购房者或者作为投资的购房者。89平的3房则更适合资金不多的浦东本地置换客。

据小编了解,项目一期推出的122-165平的复式,价格在36154-58443/平,其中一套165平户型总价甚至高达955万,而目前临港两百平以上大面积复式、别墅等项目均有在售,且均价仅在2.5-3/平,小编猜测,二期价格涨幅不会太大,但也不太可能降价,如果考虑这类户型,万科在价格上不具备什么优势。

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万科金域澜湾 一期价目表

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如果在市区上班的,小编是不建议选择这里的,万科金域澜湾靠近临港大道,距离轨交16号线滴水湖站约1.5公里左右,步行需要15-20分钟。距离龙阳路地铁站直线距离50公里,地铁需要乘坐一个半小时,加上步行时间到达龙阳路单程需要2个小时。

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16号线

如果选择自驾沿着沪芦高速至龙阳路地铁站需要1小时,不计算拥堵时间,来回至少2个小时以上,虽然说沪芦高速至外环高速不收取过路费,但来回路程需要行驶120公里,按1公里0.5元的成本计算,120公里需要花费60元,成本非常高。

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图中距离均为直线距离

实际上从项目到野生动物园、浦东机场、迪士尼相对还是比较方便的,另外临港奉贤园区工作的也可以考虑置业于此。同样都是远郊新城,对比临港与奉贤,奉贤前往市区相对更为便利些,临港新城地段远的问题还是不容忽视。

晓丹 本文来源:网易房产 责任编辑:火晓丹_NO1905

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