300万带走89平3房 但便宜就真的不用挑吗？

 300W   首套   投资   浦东本地置换  

 16号线   地段远 

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上海规划四个新城之一的临港新城，受政府规划利好影响，未来发展潜力不可估量。但就目前而言，配套能级较低，外加地段远等问题，板块内生活氛围仍然不浓厚，人气明显不足。

但新房的火热程度却与居住氛围截然相反，保利铃兰公馆3月25日加推，开盘价格25569-32680元/平，当天即售完。

对临港来说，算的上标杆的项目那就只有保利铃兰公馆、碧桂园浦东星作以及万科金域澜湾，但目前保利铃兰公馆公寓房源已经售完，后期是否加推暂不确定。而碧桂园浦东星作一期公寓房源于去年就已售完，目前在售二期别墅项目。仅有万科金域澜湾待加推75平2房、89平3房以及122-165平复式房源。

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值得一提的是，万科金域澜湾与保利铃兰公馆仅一街之隔，产品上有许多相似的地方。保利铃兰公馆于3月加推的主力户型有89平带装修3房、115-120平叠加以及130平联列住宅，同样万科金域澜湾也有89平的户型，但均为毛坯房源。 

将89平做成3房2厅2卫的户型，在空间利用率是比较高的，保利铃兰公馆89平的户型主卧、次卧与客厅均朝南，采光相对不错，另外南北通，通风方面确实不错，但中间过道较长，相对浪费空间，客厅餐厅空间显得就比较小。

保利铃兰公馆 3房2厅2卫89㎡ 户型图

相比之下，万科的户型空间利用更为巧妙一些，客厅、餐厅与厨房、浴室形成南北通，通风效果不错，但餐厅明显比较小，且边上即是浴室，显得较为紧凑。

客厅与主卧、次卧均朝南采光不错，虽仅有一个阳台，不过主卧与次卧均带有飘窗，但是卫生间将主卧与北次卧隔开，虽私密性较好，但在通风以及北次卧的采光上均会受到影响。

万科金域澜湾 3房2厅2卫89㎡ 户型图

目前万科的二期价格还未公布，一期开盘价格作为临港第一个突破3万/平的项目，预计二期加推价格不会低于3万/平，但面对政府的这一轮调控，或许二期的价格涨幅不会太高，若是价格与保利3月开盘价格较为接近，89平户型总价控制在300万左右的话，还是可以考虑购买的。

另外万科75平的户型利用率也相对不错，但问题与89平户型如出一辙，75平的户型更适合预算不高的首套购房者或者作为投资的购房者。89平的3房则更适合资金不多的浦东本地置换客。

据小编了解，项目一期推出的122-165平的复式，价格在36154-58443元/平，其中一套165平户型总价甚至高达955万，而目前临港两百平以上大面积复式、别墅等项目均有在售，且均价仅在2.5-3万/平，小编猜测，二期价格涨幅不会太大，但也不太可能降价，如果考虑这类户型，万科在价格上不具备什么优势。

万科金域澜湾 一期价目表

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如果在市区上班的，小编是不建议选择这里的，万科金域澜湾靠近临港大道，距离轨交16号线滴水湖站约1.5公里左右，步行需要15-20分钟。距离龙阳路地铁站直线距离50公里，地铁需要乘坐一个半小时，加上步行时间到达龙阳路单程需要2个小时。

16号线

如果选择自驾沿着沪芦高速至龙阳路地铁站需要1小时，不计算拥堵时间，来回至少2个小时以上，虽然说沪芦高速至外环高速不收取过路费，但来回路程需要行驶120公里，按1公里0.5元的成本计算，120公里需要花费60元，成本非常高。

图中距离均为直线距离

实际上从项目到野生动物园、浦东机场、迪士尼相对还是比较方便的，另外临港奉贤园区工作的也可以考虑置业于此。同样都是远郊新城，对比临港与奉贤，奉贤前往市区相对更为便利些，临港新城地段远的问题还是不容忽视。