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真相在这里 原来3万/平的价格只能买上海郊环

2017-03-20 08:22:37 来源: 网易房产
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上海一手房全在这儿!】【买房?贷款?怎么计算看这里!

上期,小编分析了申嘉湖高速以北及外环线附近的区域,评论最多的是小编说了颛桥板块楼盘地图选房)板块不像莘庄板块楼盘地图选房)高大上,像个“屌丝”,结果遭来了网友的一片骂声,在这里小编说声对不起!误伤到置业颛桥以及在颛桥居住的人们了,谨以此,小编郑重承诺,在写这类市场行情分析时一定注意措辞和言辞,以事实为依据,尽量保证客观、公正。

言归正传,本次小编要为大家呈现的真相是申嘉湖高速以南,上海绕城高速以北,沪芦高速以西,沪金高速以东这片区域,这里包含了闵行吴泾板块楼盘地图选房)、浦江镇板块楼盘地图选房)南面,奉贤西渡、肖塘、南桥板块楼盘地图选房)新城、金汇等板块,浦东可到大团镇、新场镇及航头镇,范围比较大。

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申嘉湖高速以南,近浦星公路附近都是浦江镇南面区域,这里与浦江镇北面基本没有可比性,浦江镇北面发展已十分成熟,地铁、商业均有,房价也不菲。申嘉湖高速南面暂无商品房项目,都是以动迁房为主,其中靠近8号线三期沿线动迁房目前均价约4万左右,浦江镇最南面的鲁汇区域,价格会稍微低一些,房东挂牌价基本在3万/平以上,且已老公房为主。

浦江镇南面有8号线三期轨交概念,且目前在建设,预计明年将通车,如未来再有土拍市场,浦江镇南面的房产市场也是值得期待的。

闵行吴泾及紫竹区域,最著名的为吴泾工业区,可能很多人不愿在这里置业,感觉靠近工业区有污染,小编觉得既然政府已规划好人居环境,那么周边空气污染基本是可以忽略的,毕竟还有很多人居住在这里。目前来看,吴泾板块内以老公房为主,二手房报价约在4万/平上下。

吴泾南面为紫竹高新区,包含了众多国内外知名企业及两所重要高校,起点较高,房价自然不低。紫竹半岛项目为紫竹高新区内新房,售价约在6万/平左右,价格确实不低。

吴泾及紫竹区域近年来重点发展的是轨交15号线,预计2020年建成,待建成通车时或许这里的房价又要上涨一大截。

黄浦江以南,沪金高速两边为奉贤区域,最靠近黄浦江的为西渡街道,目前以二手房为主,且房龄老旧。奉贤西渡有5号线南延伸段经过,区域内房价上涨也非常明显,早在2015年时,这里价格约在1.5-1.8万/平左右,而今均价普遍在3万/平以上。

另外,中铁建在2015年底竞得西渡一宅地,楼板价1.92万/平,也直接推高了西渡板块的房价。

肖塘位于西渡南面,这里目前依旧是城中村,环境一般,商品房发展不成熟,从去年逸时区新房售卖情况看,价格约在2.8万/平左右,如今板块二手房价格也有一定上涨,均价也约3万/平上下。

肖塘未来将重点改造城中村,且5号线在肖塘设有站点,在这里置业次新房或许是不错的选择。

上海绕城高速以北,沪金高速以东的大部分范围属于南桥新城,这里自不必多说,奉贤区乃至南上海重点发展的新城,人口、商业、经济都是南上海的中心,房价自不会很低,南桥新城核心范围内的次新二手房普遍均价都在4万/平左右,新房项目暂时处于空白阶段,不过就目前预售证从严审批来看,或许未来新房入市价格要略低于周边二手房售价。

另南桥新城范围内有部分为金汇板块,这里有新房项目在售,如碧桂园的灏景湾项目,目前公寓售价3.1-3.2万/平,另有一些待售盘等待开盘。板块内二手房以动迁房为主,均价也同样在3万/平左右。

继续往东是奉贤区青村镇,东方华璟园新房售价2.3万/平,二手房约2万/平上下,不过这里暂时没有太多规划概念,属于规划盲区范围,小编认为房价上涨难度不小,如购买这里需做好长期持有准备。

青村镇以北区域为泰日镇,与青村镇比较相像,都没有太多的规划概念,不过泰日镇靠近浦东航头及闵行浦江镇,地段有一定优势,板块内也有次新房项目,目前均价约2.5万/平以上,另新房项目如天和尚上海,预计开盘均价3万/平左右。小编认为购买这里也是不错的选择,靠近林海公路且相对于奉贤其他区域距离市区较近。

沪芦高速与上海绕城高速交叉附近为奉贤区四团镇,这里有铁路规划概念即上海东站的下一站四团站,奉贤区未来除了南桥新城发展以外,或许这里是最有发展潜力的区域。

四团镇的设施很一般,比较老旧,板块内有一超级大项目佳源上海小城,2016年中一期清盘时售价1.8万/平,至今无新房推出。

小编猜测,四团的新房市场会随着上海东站进一步的落实,价格也会逐步走高,或许会跑赢奉贤区其他区域。

浦东大团镇临近奉贤四团镇,位于沪芦高速以北区域,可能是两区交界处,发展并不是十分理想,以至于新房项目并不是十分好卖,同润蓝美俊庭售卖了若干年,至今均价停留在2.5万/平上下,涨幅也比浦东其余区域略差。

浦东新场镇在嗤伏了若干年,终于在去年6月底中粮拿下一块宅地而名声大噪,楼板价35744元/平刷新了众人对新场的认知,进而房价突飞猛进。目前次新二手房售价约在3.5-4万/平上下,而在2015年以前,这里均价仅2万/平上下。

浦东航头区域近2年来涨幅也十分明显,新房项目已全部售罄,目前以二手房为主,次新房售价也在4万/平上下,动迁房在3万/平以上。

其实,航头板块的规划概念也同样稀少,近年来也鲜有土地出让,不过未来航头将有18号线经过,如在日后有土地出让等来刺激房价,想必这里也是购房置业的不错选择。

小编依旧对上海房价持乐观态度,买房还需根据自身需求来选择,不过有些区域的涨幅或许会超出我们的预料,谨以此文献给即将置业的购房者。

本观点仅代表小编个人观点,仅供参考。

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金伟 本文来源:网易房产 责任编辑:金伟_NO1280

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