网上房地产有房在售 为何案场销售称房源已售罄

很多购房者在查看上海网上房地产官网时发现，明明这套房源是绿色的，表示在售，可以进行买卖的，但去了售楼处却称房源已售完，根本买不到这套心仪的房子。就类似的问题有网友在客户端下留言，称自己在购买新江湾城房子的时候在网上房地产查询是有未售房源的，可到案场却被告知房源已售完，需到中介购买。究其原因是什么，小编就这个问题来到了杨浦新江湾城该项目进行实地探访。

新年刚过完，杨浦新江湾城该项目售楼处十分冷清，进入售楼处小编自称是购房者，在网上房地产看到有一套房源在售，能否买到这套房子，案场工作人员当即表示“我们房源已经全部售罄，清盘了；网上信息不准确，还是以我们售楼处为准。”

至此，小编实地探访结束。随后小编走访了附近的中介门店询问此事，中介人员给小编的解释大概有三种：

其一，这套房源的确已经卖掉了，可能购房者只付了定金，约定了签约的时间，可能是一个星期，或者十天再或者更多天等等。等到了付首付的时候把首付给付掉，这样网上房地产的这套房源就会由绿色变成黄色，表示已经签约成功，那么这套房源就已锁定，不能再次进行买卖。

其二，这套房子网上房地产之前是售完的，再过几天又变成的在售的情况，而中间变更的空档期正好被准备买这套房源的购房者所发现。这种情况可能是买这套房源的人之前是限购状态，随着时间的推移，买这套房源的购房者已解除限购，目前正在走合同撤销，再重签等类似的流程。如果碰到这样的情况这套房源原则上也是不能再次进行买卖的。

其三，有可能是开发商确实不想卖掉这套房子，谎称售完，等价格高了再卖。这种情况主要是开发商申请预售证较早，备案价按照当时的市场均价来定的；不过随着时间的推移，楼市向好，备案价已低于目前市场上的均价了，这样开发商可能会保留部分房源，等价格涨到一定程度再进行销售。不过由于之前的备案价格较低，如要买房购房者就需支付备案价的首付和备案价与目前市场均价的差价才能进行买卖；也就是说，除了支付正常的首付外，涨价的部分也要在首付里正常缴纳，这样势必会增加购房者的买房负担。

的确，开发商先期申请的预售证价格比如今的市场行情低了不少，但开发商毕竟是商人，随着市场行情的好转以及时间的推移，房价上涨也是必然的，所以这个漏购房者是很难捡到的。

从另一层面来看，每家房企的销售也是参差不齐的，可能比较大型房企、开发商会很少发生这种情况，而中小型房企的不规范，或者代理商来销售，或多或少会出现类似加价这样的情况，购房者在购房时还需多留心。

综上，前两种行为并无异常，买房流程的过程也都符合规范；不过第三种却有捂盘惜售的嫌疑，购房者在购房时还需多观察与多考察。