南桥某盘2年不到上涨1万/平 拥抱泡沫吧！

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奉贤南桥新城最近这几个月新房供应量逐渐减少，目前在销售的项目基本是尾房，供应量的减少与需求已不成正比。

另外，从土地市场来讲，5月11日，南桥新城又有一块地王成交，楼板价达2.26万/平，未来建成保本售价或上4万/平。

供应量与地王都在此时产生，未来涨价也是可期的，购房者无奈但也别无选择，就算贵，就算有泡沫，也都要承担和拥抱。

正在此时，5月下旬或6月初，位于奉贤南桥板块的金辉·天鹅湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目即将开盘，推出三期房源。

为何选在这个时间点开盘，小编总结了一下3点：

1、市场处于“饥渴”状态，入市可以平衡供需关系，僧多肉少，会不会很好卖？

2、告诉市场，虽然土地价格已高达2.26万/平，但我们的价格才32000元/平，多么的合情合理啊。

3、其他原因。

总结一下，还是想尽快卖房。

2年不到已上涨1万/平

上海房价都在涨，金辉·天鹅湾项目也同样如此，2014年8月项目首次开盘时，对外报价21000元/平起，这价格在当时已算是区域内最高价了，开盘前几个月销售并不理想。不过随着宝龙城市广场的开业以及2015年上海楼市整体转好，销售有一定起色，随后的去化情况非常良好。

如今项目将推出三期房源，预计售价32000元/平。看似很贵，但与5月11日的地王相比，应该还未到顶。小编承认房产有泡沫，不过现在不买，以后还能否买起？买与不买，苦了购房者。

户型设计占优 小区品质良好

项目本次推出的户型面积有79平米2房，89-100平3房，预计240套房源，精装修交付，装修标准4000元/平，按照这种标准，算是南桥新城市场中比较高端的住宅了，同时价格也是南桥楼市中第一个冲到3万以上的项目。

项目推出的79平2房为中间套户型，朝北走廊有采光天井，属于南北通透户型，设计的较为完美。客厅、两卧室全部朝南，通风、采光都非常理想，而朝北分布为餐厅、厨房及卫浴，不过户型内过道较为狭长，相对浪费面积。总的来说，仅有79平的面积做成这样实属难得。

89平米3房户型，空间格局与79平2房相对类似，仅多一个朝北次卧，户型设计的同样非常合理。

100平米3房2厅2卫户型为边套，相比89平3房，该户型空间开阔，舒适度更高。

金辉·天鹅湾此次推出的户型还是可圈可点的，加上近期市场的供需关系及地王的诞生，想必项目开盘也不会卖的太差吧。

另外项目是南桥楼市中第一个全装修项目，品质相比其他项目来说略好，小区内部也有一条人工河，在河的两边都分布有亲水平台、儿童游乐设施及绿化植被等等。

配套已成熟 学区效应显著

项目位于南桥新城板块，对于本区域客户来说，比较理想，但对于本区域外客户来说还是较远，地段因人而异。

目前项目周边有宝龙城市广场已营业，易买得购物中心、南桥新都汇商圈等等，可完全满足业主生活所需。

项目突出的或许是学区资源，对口奉教院附小、汇贤中学，两所学校都为区重点学校。同时项目自身还将引入优格宝贝早教中心，也为项目增添了不少卖点。

交通方面，5号线南延伸段已全面建设，环东路站位于宝龙城市广场地下，2017年底建成投入使用。项目距离这里约1公里左右，步行10-15分钟可达。待项目交房后可直接享受轨交便利。