[ 金辉·天鹅湾 ]售完

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南桥某盘2年不到上涨1万/平 拥抱泡沫吧!

2016-05-27 08:36:28 来源: 网易房产 举报
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》》》戳我!南桥新城楼盘都在这儿!

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奉贤南桥板块楼盘地图选房)新城最近这几个月新房供应量逐渐减少,目前在销售的项目基本是尾房,供应量的减少与需求已不成正比。

另外,从土地市场来讲,5月11日,南桥新城又有一块地王成交,楼板价达2.26万/平,未来建成保本售价或上4万/平。

供应量与地王都在此时产生,未来涨价也是可期的,购房者无奈但也别无选择,就算贵,就算有泡沫,也都要承担和拥抱。

正在此时,5月下旬或6月初,位于奉贤南桥板块的金辉·天鹅湾资料团购论坛)项目即将开盘,推出三期房源。

为何选在这个时间点开盘,小编总结了一下3点:

1、市场处于“饥渴”状态,入市可以平衡供需关系,僧多肉少,会不会很好卖?

2、告诉市场,虽然土地价格已高达2.26万/平,但我们的价格才32000元/平,多么的合情合理啊。

3、其他原因。

总结一下,还是想尽快卖房。

2年不到已上涨1万/平

上海房价都在涨,金辉·天鹅湾项目也同样如此,2014年8月项目首次开盘时,对外报价21000元/平起,这价格在当时已算是区域内最高价了,开盘前几个月销售并不理想。不过随着宝龙城市广场的开业以及2015年上海楼市整体转好,销售有一定起色,随后的去化情况非常良好。

南桥某盘2年不到上涨1万/平 拥抱泡沫吧!

如今项目将推出三期房源,预计售价32000元/平。看似很贵,但与5月11日的地王相比,应该还未到顶。小编承认房产有泡沫,不过现在不买,以后还能否买起?买与不买,苦了购房者。

户型设计占优 小区品质良好

项目本次推出的户型面积有79平米2房,89-100平3房,预计240套房源,精装修交付,装修标准4000元/平,按照这种标准,算是南桥新城市场中比较高端的住宅了,同时价格也是南桥楼市中第一个冲到3万以上的项目。

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项目推出的79平2房为中间套户型,朝北走廊有采光天井,属于南北通透户型,设计的较为完美。客厅、两卧室全部朝南,通风、采光都非常理想,而朝北分布为餐厅、厨房及卫浴,不过户型内过道较为狭长,相对浪费面积。总的来说,仅有79平的面积做成这样实属难得。

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89平米3房户型,空间格局与79平2房相对类似,仅多一个朝北次卧,户型设计的同样非常合理。

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100平米3房2厅2卫户型为边套,相比89平3房,该户型空间开阔,舒适度更高。

金辉·天鹅湾此次推出的户型还是可圈可点的,加上近期市场的供需关系及地王的诞生,想必项目开盘也不会卖的太差吧。

另外项目是南桥楼市中第一个全装修项目,品质相比其他项目来说略好,小区内部也有一条人工河,在河的两边都分布有亲水平台、儿童游乐设施及绿化植被等等。

配套已成熟 学区效应显著

项目位于南桥新城板块,对于本区域客户来说,比较理想,但对于本区域外客户来说还是较远,地段因人而异。

目前项目周边有宝龙城市广场已营业,易买得购物中心、南桥新都汇商圈等等,可完全满足业主生活所需。

项目突出的或许是学区资源,对口奉教院附小、汇贤中学,两所学校都为区重点学校。同时项目自身还将引入优格宝贝早教中心,也为项目增添了不少卖点。

交通方面,5号线沿线楼盘更多地铁盘)南延伸段已全面建设,环东路站位于宝龙城市广场地下,2017年底建成投入使用。项目距离这里约1公里左右,步行10-15分钟可达。待项目交房后可直接享受轨交便利。

张金雷 本文来源:网易房产 责任编辑:张金雷_NO1279

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