融绿李公杰:杭州降价系"假摔" 崩盘论依据不充分

马年楼市开始被雾霾笼罩。开始是房企在传统淡季中迎来销售“开门红”，不少上市房企上调今年销售目标，另一面则是地产股突然遭遇疯狂抛售。

与此同时，兴业银行停贷传言和杭州个别楼盘降价潮之后，业内唱衰楼市的声音此起彼伏。从数据来看，2月上海楼市的猛烈跌势，新房成交面积环比降4成，远低于正常流量，超出业内人士预期。

然而，在楼市崩盘论甚嚣尘上之时，上海浦东唐镇中高端楼盘——绿城玉兰花园·臻园（优惠购、楼盘相册、最新报价）在3月首周末实现了开盘即日光的现象。

该项目负责人李公杰表示：绿城玉兰花园·臻园的热销是意料之中的。由于前期蓄客量充足，不少绿城情结浓厚的购房者都需要提前预约购房号才能排上队。“去年开出的一批公寓，开盘三个小时便‘夜光’，许多客户都没抢到自己绿城的房子，这次推出的公寓一定程度上也满足了上批心愿未遂的客户的需求。”

臻园日光击碎拐点论   楼市崩盘论依据不充分

进军上海的融创绿城联盟，一举在浦东唐镇板块占据3席阵地，即，绿城玉兰花园·御园、绿城玉兰花园·臻园以及尚未入市的玉兰公馆。御园与臻园隔街而望，自面世以来，御园和臻园一直受到沪上购房者的追捧。

作为融创绿城深耕上海的重点项目，绿城玉兰系列产品在最初便奠定了自己的基调——专为金字塔顶尖成功人士打造的国际高端社区。与御园不同的是，臻园在户型上做了一些优化处理，除了叠墅之外，还专门为刚刚进入金字塔阶层的成功人士打造了小户型产品，满足金字塔内各层次购房者的需求。

对比浦东类似板块土地价格可以看出，当前玉兰系产品其“面粉”价格确实具有优势。数据显示，浦东板块土地近年来价格涨幅较大。2010年，仁恒拍得的唐镇新市镇D-04-14地块楼板价达1.6万/平方米。2013年4月，浦发拍下的浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块，楼板价1.8万元/平方米。2013年，万科2.3万/平方米的楼面价竞得张江地块。

臻园的热销，一定程度上击碎了唱衰楼市的传言。李公杰表示，当前上海购房者的需求量较大，没有出现传说中的崩盘，一线城市楼市仍然是以市场为主导，如果没有政策的持续加码，需求不会被压抑，不会出现反常的变化，“崩盘”之说依据不充分。

二线城市楼市降价系“假摔 ” 未来楼市分化加剧

相较于一线城市的房价涨幅火热，马年二三线城市楼市出现了业内人士所言的“非常不妙”现象。兴业银行停贷传言传得满城风雨之时，地产股顿时哀鸿遍野，单日下挫逾5%，为自2013年6月26日以来的最大单日跌幅。在没有任何房地产调控政策的出台情况下，此种现象实属罕见。

此外，各地也纷纷传出楼盘降价的传闻。以杭州、哈尔滨为代表的二线标杆城市的新房价格首现下跌，更是引起市场恐慌。对于杭州的某些楼盘打折降价是否对后市造成影响，李公杰告诉记者，杭州楼市降价只是个案，与其说其跌价不如说是“假摔”。“杭州楼市没有想象的那么可怕，这两个楼盘只是个别现象，此次降价只是正常的企业行为。”

在李公杰看来，人口吸纳能力不强的二三线城市有可能因为银行信贷紧张等原因出现供需失调而造成楼市降价。但对于杭州、无锡等人口规模持续增长的二三线城市而言，需求和供给比例不太容易出现失调，因此未来降价的可能性较小。“未来中国房产市场会呈现两极分化的趋势，人口规模持续增长的一线城市需求不减，市场原因仍是价格的主导因素；三、四线需求有限的城市，房价可能会受到影响。”

玉兰系产品今年清盘  上海仍然是融绿关注的重点

此次臻园第二批高层公寓的再次日光，宣告了高周转战略并非是刚需盘的专利，在高端楼盘上同样也能创造市场奇迹。 对于定位中高端的玉兰系产品而言，日光、夜光、抢购这类热销劲头已经不足为奇。

“臻园高层公寓基本上已经清盘，后续臻园不会再有高层公寓产品了，接下即将加推220-300㎡叠墅产品，这批产品地理位置极佳，均处于河畔边，足不出户便可将沿河美景尽收眼底。”

李公杰表示，今年臻园预计会全部售罄。新项目玉兰公馆即将在5月底开盘，而第一波推出的是大平层产品。由于玉兰公馆地块容积率为1.2，为当前唐镇板块容积率最低的建筑，因此玉兰公馆舒适度将超越周边高端项目，领衔国际高端社区。

而关于融绿未来在上海的发展战略，李公杰表示，上海是集团的战略要地，未来一定会在上海继续拿地。

虽然“登陆”上海仅一年多时间，但融创的“快速周转”战略却已经借助融绿这个平台深入人心。2013年，融创绿城以112.07亿元的业绩顺利跻身上海房企销售金额三强，位于上海绿地、上海万科之后。从无到有，从联合创立到发展壮大，融创绿城将继续联合演绎房地产界的 “速度与激情”。