中鹰芮永祥：精工品质 做世界好房子标杆

潮水退去，才知道谁是裸泳者。从房贷利率到以价换量，房产调控无疑是2012年最热门的关键词之一。2012年的楼市风云迭起。大城市就像一块巨大的海绵，吸纳着周边的一切资源。房地产市场也不例外，竭尽全力优化资源配置。在调控这口井岿然不动的态势下，一些企业裹足不前，陷入迷茫与焦虑，另一些企业则在掌舵人的带领下，带领着员工不断突破重围。

房地产界的弄潮儿们不畏艰难，面对风云突变的房地产市场，挥斥方遒、浪遏飞舟，在潮流涌进的时代仍能到中流击水，惊涛拍岸。他到底是谁？他们为何能在地产严寒之际破冰点金？他们为何有此魄力，工作之余，他们与众不同的另一面是怎样的？他就是中鹰黑森林（优惠购、楼盘相册、最新报价）董事长芮永祥。

某网站在2012年年末发起《破冰点金——地产人物系列访谈》，站在行业高度，审视房地产市场，与沪上地产大佬共探楼市真相，展现大佬们的风采。

像打造高级轿车一样打造高级住宅

“高级住宅意义非凡，就像我们中国80年代刚刚改革开放，引进高级轿车，实际上我们中国发展这30多年，大多数人都是积累了一定财富，都希望提高生活品质，所以他们要把房子做成像高级轿车一样。”高端品质一直挂在芮永祥的口中，这位作风严谨，思维缜密的地产大佬一谈及欧洲的建筑就显得异常兴奋。“几千年前建的房子到现在仍旧如同新出的一样，我是多次跑欧洲特别是像德国，瑞士，我看到她们的房子，五六十年前已经做得常好了，我想我们做在她们后面应该比她们做的更好，所以我们按照这个理念衍生到我们小区每一个细节。”

在芮永祥看来，好的房子可以伺候人，不好的房子需要人伺候它。“我们要做一个永远不会旧的房子，所以这是我30年前就有这个思想，我要做一生只搬一次家的好房子。将来我们中鹰品牌可能会到中国的每一个地方，都会参与到建设。”虽然是做房子，但芮永祥凭借敏锐的嗅觉，他认为房子的理念可以跟打造高级轿车共通：“我们完全按照做汽车的理念，来做房子的。”

科技住宅  做世界好房子的标杆 

“我们的房子，我考虑的最多的是外围结构，我也跟好多媒体讲，我们的房子欧洲原装进口的，保温瓶里，我们以前的房子，就是个玻璃杯，他们也考虑外围结构，考虑保温，房子一保温了外面的冷气就进不来，室内保持一个独立的环境，形成一个小气候，这是最关键的，房子外围做好了以后冷空气进不来。本来24小时空调不停的开，我现在只需要开两个小时，它就自动停下来，我现在开到十八度，空调就自动停掉了，因为我外围做的好，所以冷空气进不来，

我们可以代表世界好房子的标杆，我们所有用的材料都可以循环使用，我们的建筑看上去很普通，好的东西都在里面，我们室内装修可以跟建筑同寿命。我们按照这个理念来打造我们的房子。在芮永祥眼里，一所房子承载的是几代人的梦想和生活。“我们的房子可以用几代人，不是用一代人。父亲买的房子儿子可以住，以后孙子也可以住，甚至可以住几代人。我们以前的房子只能住几十年的寿命，我们按照百年大计，甚至时间再长也可以继续用下去，为了延长房屋的使用寿命和“永葆青春”，黑森林在房屋装饰所用的墙纸是可以刷涂料的，可以连续使用二十年。继续使用只需要重新刷一层涂料，更为便捷的是墙纸还可以清洗，以此来保证它们的房子永远是新房子，永远不会旧。

房子是感情的寄托者

每一栋建筑都代表着某个过去的时态，或者是人，亦或是事。房子时间越长我们越有感情。房子有故事，城市也有故事，每一个过去都铭刻着一段历史，对于芮永祥而言，房子的功能不仅仅再是实现居住，它不但是感情的寄托者，更是历史埋陈于此的精华。“我们把老房子敲光了，实际上把故事也敲光了，我原来是江苏溧阳过来的，我现在回到溧阳去，我看不到老房子，所以我对溧阳的感情轻薄了很多，因为我没东西可看了，亲戚朋友，父母亲都在上海，难得去一下，把我小时候的感觉全部敲掉了，如果小时候的感情在，我会定期回去看一看，怀怀旧，想想以前的场景。”

“像我们这样的房子，我希望将来住在我们这里的人，将来可以随便换房。不仅可以一期换二期，二期可以换三期，买了我一套房子将来你可以一套一套换，房型不满意你可以换，楼层不满意可以换，单元不满意可以换，直到换到你满意的房子为止，一个平方换一个平方。世世代代都可以住在我的房子里，既有对于上一辈的怀念，又有对于这一辈的尊敬。”

好房子VS迈巴赫

如果说迈巴赫是比梦想更进一步，奔驰是一生只搬一次家。那么中鹰黑森林二期是参照奔驰的标准，三期参照的就是迈巴赫的标准。 “我当初拿这块地的时候，目标是只要看了我的房子，就不再看人家的房子，住了我们的房子，肯定不会住人家的房子。我按照汽车，奔驰的要求造房子，我三期的标准是按照迈巴赫的标准制造房子。

我去过一次美国，我也感觉去一次就够了，我发现现在最好的东西都在德国和瑞士，所以我现在基本上除了这两个国家很少到其它地方去，没有特殊情况我不大过去。这位崇拜欧洲严谨作风的“森林骑士”对德国和瑞士的建筑作了深刻的研究。“我们现在还没有研究好德国，也没有研究好瑞士，也没有那么多精力。当然其它地方也不能排除有很好的东西，但是个人觉得，德国标准就是最高标准了，德国人最大的优点是做任何事情非常认真、非常严谨。汽车可以用一百万公里，房子可以用一百年，这样的工艺来制造不会输给任何国家。”

“品质最大化”才是建房子的正确心态

把企业做大、做强，是不少老总的目标和追求。然而，芮永祥却不这么想。他做企业的理念，追求的不是“利益最大化”，而是“品质最大化”。个人的人生理念和做企业的理念是什么呢？“我做的事情一直跟建筑行业有关系。做精品住宅是我的兴趣爱好，我喜欢这件事情。在这个行业里面，我会花很多精力，投入很多，其它的不感兴趣的事情我也不会去做。”

“我一直坚持自己最初的理念，不是追求利益最大化，不是追求做大做强，而是做一个就做到最好。现在很多人喜欢搞资本运营，也有不少人鼓动我上市，但我不愿意上市融资，我更喜欢做点事情，把每个项目都做成货真价实的精品。我有一个设想，将来在每个城市都做一个楼盘，不会做很多。我做一个楼盘花的精力是5到10年时间。做好以后还会带动相关产业链。比如国内的建筑行业，材料质量科技含量太低，环保意识太差，我将来打算在德国买一个厂，研发在德国，生产在中国，这样成本慢慢能降下来。”

在芮永祥看来，老百姓最喜欢的房子，可以用八个字来概括，那就是“生态、节能、科技、环保”。他说很多人买第一套房子，第一次投入，占10%-20%，后面的投入，包括装修、重复装修、能源消耗等，要占80%。“而我们现在的节能、科技、环保住宅，把后面的80%压缩到20%。别人的装修，过几年可能就要敲掉重新装修，我们的50年也不需要再敲。外墙外保温全部做好以后，别人的能源换消耗用1000块，我们的只要200块，这个哪个老百姓会不喜欢呢？”

好建筑需要流芳百世

一个好的时代，必须要有诠释这个时代内涵的标志性物品，或是建筑，或是艺术，或是信仰。而无关意识形态的，就是建筑了，好的建筑代表了这个时代的文化和传承的精神。如果说放眼未来是一种追求，那么这种追求在芮永祥看来是十分必要的。“我认为我们房地产领导者做的东西至少要代表现在，代表这个时代的产品。做时代的标杆一直是挂在芮永祥嘴边的词汇，一”芮永祥反对向过去看齐“我们不能代表过去，最好是代表未来。所以我们作为标杆企业，必须要做一个有社会责任，节能、环保。生态。科技这样的产品，代表一个时代，将来成为一个时代的节能标杆建筑。

当今中国现在有好多房子，都是在复制过去的风格，不断重复只能造成这个行业的停滞不前。芮永祥便是睁眼看德国的第一人，他认为做一个有独特的，代表这个时代的东西，并使之流芳百世才是最重要的。“我去过美国一次，从此以后不会去了，中国已经学习过美国模式。五十年代学苏联，八十年代学英国，我们走了好多错的路线，我们现在不能再走错了，再走错时间就来不及了，因为我们把资源全部用光了，但却还是在做过去的东西，这个就没有意义了。我们对房子的要求就是住在里面舒服，安静才是最重要，并不是墙上贴了好多金子、银子。与其那样还不如把保温做好，玻璃做厚，外面的冷气进不来感觉很舒服就可以了。”

而对企业的未来走向，芮总也表示：“我们现在做的东西，做到这个时代的标准，我们将来是做标准的， 我们不会做很多东西，将来我们会帮人家做管理，做一些品牌嫁接，主要是专注与我们自己的特色。”

打造代表未来的建筑

人类在享受工业文明所带来的300年的物质繁荣后，在当下不得不面对人口剧增、资源锐减、环境污染、生态失衡等一系列的全球性问题。而有人的地方就要居住，有居住就要有建筑，有建筑就必须考虑建筑生态。代表未来的建筑尤其如此。但打造代表未来的建筑并非易事，庄子曰：“合抱之木，生于毫木；九层之台，起于垒土；千里之行，始于足下”，芮永祥探索未来建筑的形态也是历经波折。“我最早也是崇拜美国，崇拜法国，我以前曾经也做过装饰主义、古典主义的建筑，自从我六年前跟德国， 瑞士人交流以后，我才感觉，前面20多年像是在摸着石头过河，我现在这六七年感觉做的每件事情都是正确的，都是代表未来的，所以我感觉非常高兴，我做的事情感觉有意义，人家也愿意来看，我也愿意跟他一起分享，我希望我们中国大多数开发商都要做一个未来建筑，不要做过去的建筑。

作为环保节能的绿衣骑士，芮永祥在建筑节能环保方面有着自己独特的见解。关于节能环保，我们还是先把外维护做好，外维护就像外面的保温系统要做好，这个是至关重要，你里面做的再好，你外维护没有做好，外面的保温没做好，玻璃没用好，屋顶的保温没做好，你这个房子也不是好房子，其实我认为我们节能环保，最重要的是把外维护做好。

好房子就像一个保温瓶，你早上进来的100°的水在保温瓶里面，晚上回来还有90°，你原来进来的100°的水，半个小时就变成5°.10°了，所以把保温做好，你原来的能源有百分之八十没有损耗掉。实际上我们现在这个玻璃，已经用到三层了，我们三期会用到四层玻璃。我们会把玻璃的保温程度，做到跟墙一样的标准，这也是德国现在最高标准。现在我也在跟好多玻璃制造商在商量，你们帮我做一个像德国这种标准的玻璃，德国现在达到0.6相当于中国的节能外墙，我们新的节能标准是0.6，玻璃就能做到。这样一来能源就节约很多了。

建零缺陷房子 

谈起德国，其精工、高端的产品品质令全世界所青睐。这些源于其严谨、执着的国民风格，无论是工作还是生活，他们都追求精益求精，至乎完美。对于建筑，他们讲究极致的舒适享受，因此它们每一样东西都是用心去做的。“60公斤铁块，它们用机械手拉十万次才算合格。十万次，我们这里的人用一辈子也用不坏，十万次他没坏才算合格，坏了就算不合格。遵照这样的标准，所以他们的东西永远不会坏，它们的产品是没有瑕疵的。我们多次在一起聊天的时候，德国的这些企业家他说我们的产品是零缺陷、没有瑕疵。所以我们看重的就是这个，我希望我的房子将来出来也是零缺陷，当然做的过程当中一期、二期也不能十全十美，有的地方还缺一口气，但是这一口气我们还是马上补上去。 我们争取在后面的项目中把一口气赶上去，做一个永远不需要再维修的房子。

而对于好建筑，芮永祥一直强调性价比这个概念，他说：“做好产品跟成本没有很大的关系，因为成本高你是定位高，你什么样的定位就会有什么样的价格。就像你做宾馆，做五星级的宾馆造价比招待所高，所以你定位，你定五星级就是五星级的价格，四星级就是四星级的价格，所以我认为像我们这样的产品，成本不是最关键的，我帮助购房者完成了后面的事情，我把房子装修好，把外面的保温做好，外围护做好，家具配好，所有的软装饰配好，每一个细节都考虑好，本来他要花的钱我把他全部花掉了，这样我最后的价格比他还要低。我们要讲性价比，你买房子，买一样东西， 你买一件衣服，你出去首先要好看、要耐用所以性价比是最重要的。