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债券价格下跌、总裁被限高消、还遭遇清盘呈请,融创风波不断

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因未披露2021年年报停牌至今的融创,近期遭遇债权人呈请清盘。

据香港高等法院网站显示,债权人Chen Huaijun于9月7日向香港法院提交对融创的清盘呈请,聆讯时间定在11月16日上午9点30分。

港股“清盘呈请”是指如果公司的负债过多,其债权人及/或公司成员可以入禀法院提出清盘呈请。清盘呈请提出后,法院将进行清盘呈请聆讯,如果清盘申请通过,法院会发出强制清盘令,颁令公司变卖资产以偿还债务、分配剩余财产等。

界面新闻从知情人士处获悉,申请人陈淮军曾是安徽一家房企金大地的高管,现长居香港,以个人身份持有少量融创美元债,发起清盘也是个人行为。按照香港当地的规定,只要有人发起、呈交清盘申请,都会走一个相关的流程。

“本次清盘行为是单个债权人的激进行为,该债权人持有金额占比极小。针对其未通过信托行而直接发起清盘呈请的法律有效性也有待论证和法院聆讯,公司将采取一切措施抗辩。“融创方面对此回应称,截至目前,公司尚未收到有关清盘呈请,此清盘呈请不会对公司的生产运营和推进债务重组工作造成实质性影响。

融创目前共存续12笔美元债,合计发行规模为77.62亿美元。今年5月12日,融创曾公告称,预期不会支付4月到期的4笔美元债利息,已触发违约条例,正在寻求相关债务的整体解决方案。

“公司将继续努力维持经营稳定,以实现债权人尽快以最大幅度回收债权。”融创在回应被呈请清盘时也披露了债务重组进度,现阶段已开始与债权人小组顾问沟通初步重组方案,目前很大部分债权人对其通过债务重组表示支持,公司计划在2022年年内对外公布重组方案。

9月7日,融创还历经了一笔境内债因跌幅较大而短暂停牌。 当日下午,“20融创02”跌超29%,盘中临时停牌,该债券发行量33亿元,期限5年,并非因即将到期而出现下跌,该笔债券最近回售日在2023年5月。

今年以来,融创已展期3笔境内债,分别为“20融创01”、“16融创05”以及“16融创07”,合计规模超80亿元,接下来的9月11日,融创还将面临“20融创03”债券的回售,这笔债券剩余本金为13亿元。

融创近期遇到的风波不少,除了被个别债权人提请清盘申请、债券价格下跌,还因债务问题导致旗下公司和法人收到法院的限制消费令。

据天眼查app显示,近日,融创房地产集团有限公司及法定代表人、执行董事汪孟德新增一则限制消费令,申请人为重庆国际信托股份有限公司。这则限制消费令的签发日期为8月23日。

风险信息显示,融创房地产集团有限公司存在多条被执行人信息,累计被执行约20.35亿元。

界面新闻注意到,融创中国行政总裁汪孟德8月初在昆明市五华区参加了一场座谈会。

在这次展座谈上,融创中国相关负责人简要汇报了融创春风十里、棕树营、融创春城书院三个在建项目的情况以及需要政府帮助协调解决的事项。

“融创将结合发展实际,进一步调整优化发展方案,加快推进复工复产,全力以赴完成项目交付”汪孟德当时在会上表示。

保交付将是融创接下来的工作重点,同时销售方面也需要在继续加强。

今年8月份,融创中国实现销售金额约107.5亿元,销售面积约80.6万平方米,合同销售均价约13340元/平方米。今年前8月,融创累计销售金额约1346亿元,同比下降67.57%。

据克而瑞统计显示,今年前8月融创中国的全口径销售金额位于百强房企第8名,较去年前8月的榜单下滑4名。

自面临债务压力后,融创也在出售一些项目来回笼资金。8月份,融创退出了在重庆的两个合作项目股权,接盘方均为华宇集团。但目前具体的交易价格并未公布。

在公开的大规模资产出售方面,融创下半年以来没有明显进展。今年5月份,融创方面曾表示,有在洽谈出售深圳冰雪文旅城51%股权,但至今仍未有最新消息。该项目是融创与华发股份在2020年11月联合拿下,总地价高达127亿。

融创通过资产出售大规模回笼资金,主要还是2021年下半年面临融资困境后的动作。

从去年10月底开始,融创频繁处置资产,通过出售项目、减持贝壳股权,再通过配股融资和老板孙宏斌提供无息借款,共计回笼资金超过200亿元。

但这些自救动作,仍无法避免融创在上半年出现债务违约。

接下来,融创能否与大部分债权人达成债务重组方案,从而缓解短期兑付压力,以时间换空间,在停工项目复工复产和保交付方面有进一步改善,将是这家曾经的头部房企需要考虑的最现实问题。

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