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房企融资规模持续收缩 现金流重要性凸显

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房企融资规模继续收缩。克而瑞研究中心最新数据显示,10月,100家典型房企的融资总量为367.35亿元,环比下降54.5%,同比下降71.3%,融资量为近年来新低。专家表示,房企对销售回款的依赖度仍保持高位。

 境内外债券发行“双降”

“自2020年11月以来,房企的单月融资规模连续呈现同比下降。”克而瑞研究中心研究员房玲表示,“随着近期多家企业境外债偿付展期或者违约,房企境外融资明显放缓。”

克而瑞数据显示,10月,所监测的房企境内债权融资241.37亿元,环比下降47.6%,同比下降60.9%;境外债权融资99.04亿元,环比下降61.5%,同比下降76.8%。融资成本方面,10月房企平均融资成本为5.68%,环比增加0.06个百分点,同比减少0.46个百分点。其中,境外融资成本提高至11.75%,环比增加3.66个百分点;境内融资成本为3.48%,环比减少0.01个百分点。

从债务到期规模来看,房企偿债高峰已过,11月仅有28笔债券到期,合计425.43亿元,环比下降20.2%,偿债压力相对有所缓解。但房企整体资金压力仍不可小觑,仍需警惕债务违约事件发生。

平安证券研报显示,截至三季度末,上市房企在手现金总量同比下降11.9%,在手现金总量处近4年低位,现金流面临较大考验。“10月,部分房企公告在境外发行的美元债构成实质性违约,未来仍有可能出现违约事件。”房玲说。

提升销售回款仍是首要任务

从政策面看,多位业内专家表示,信贷政策边际改善,但如何降负债、保证健康的债务情况、保持稳健的财务表现依旧是房企面临的主要课题,房企仍要高度重视提升销售回款质量和加强应收账款管控。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,在当前房地产政策调控从严、融资收紧的背景下,叠加房企债务集中到期风险,降负债、提升财务稳健性是行业共识,现金流重要性凸显。

“未来房企融资环境仍将保持收紧的态势,但在政策加持下,四季度按揭贷款可能边际放松,有利于房企加速销售回款。”丁祖昱表示,“同时,短期内通过以价换量来刺激销售或是房企的必要选项,特别是部分负债率较高的房企,将面临更大的经营压力。”

丁祖昱强调,各大企业更看重销售回款质量、现金流管理等内部经营管控。同时,房企在日常经营管理中也需提升资金利用效率,保证资金链的稳定性。

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