<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海第二批集中供地挂牌48宗,竞买资金不得来自非地产业务

0
分享至

9月13日,上海市发布第二批集中供地公告,合计挂牌48宗地块,总出让面积251.59万平方米。

其中,普通居住用地25宗,出让面积163.15万平方米;征收安置房地块14宗,出让面积68.64万平方米;租赁住房7宗,出让面积15.12万平方米;城中村改造地块2宗,出让面积4.68万平方米。

上海市更新了土地竞买规则,申请人需要遵守房价地价联动机制,并签署理性竞价承诺书;竞买资金必须是自有资金,且不得是来源于非地产业务的资金,竞买主体股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等;购地主体不得改变投资比例,有房企人士称,此举避免了“围标”。

申请人需要签署理性竞价承诺书

上海第二批集中供地将在房价地价联动的基础上,对商品住宅用地实行限价竞价,合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%,申请人需要签署理性竞价承诺书。

具体竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,以价高者得原则确定竞得人;当举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

上海土地市场方面介绍,新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得,是上海市“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施,进一步深化了房地产调控“一城一策”工作,有利于促进土地市场和房地产市场平稳健康发展。

申请人一经提交竞买申请不得撤回。若地块采用招标方式出让后,已获得投标资格的投标人未在出让文件规定时间内投标的,该投标人须承担相应违约责任;若地块采用挂牌方式出让后,因无人报价或报价均无效导致本地块最终不成交的,则已获得竞买资格的申请人须承担相应违约责任。

竞买资金:必须自有,不得来源于非地产业务

上海根据房地产市场平稳健康发展长效机制的有关要求,对竞买主体的交易资金(即购地资金)来源进行明确的限定。竞买主体的交易资金来源应为自有资金,不得使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款。

竞买主体股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

此外,上海市要求,竞买主体申报的用于地块交易的各项资金来源,不得与其他已公告未成交地块的交易资金来源全部或部分重复;也不得与其他已成交地块竞得人、中标人所申报的交易资金来源全部或部分重复。

出让文件显示,竞买人在挂牌期间及现场竞价时的报价均不得超过其申报的自有资金金额,否则报价无效。竞买主体申报的自有资金均须通过签订《商品住房用地交易资金银行监管协议》的方式,由监管银行封存并实施监管,确保在监管期限内自有资金不会被挪作他用,否则视为竞买主体提供虚假文件。

购地主体不得改变投资比例:避免“围标”

上海市规定,成交后需以项目公司进行开发建设的,须在提交申请时注明。

有多位参与过上海土地竞买的房企人士表示,此举防止了“围标”,更考验房企的资金实力,也让房企们更加理性。

有房企人士表示,此前全国各地的土地竞买中多有“围标”发生,有时是在土地竞拍前,有意参与土地竞买的房企会达成约定,在某个合适的价格之下,大家不再进行竞价,由一家房企出面竞得地块,即摘牌,此后,企业有过约定的房企再入股项目公司。

另一种“围标”方式则是,土地竞买过程中,价格到了一定高位,房企们为降低土地价格,获取更好的利润,会与仍在举牌竞价的房企进行商谈,不再加价,大家合作开发。上述房企人士称。

另有熟悉土地竞买的房企人士介绍,“围标”也未必都是好事,也有房企因此吃亏的。该人士介绍,在土地市场过热时,有房企在竞买时约定合作开发某一块地,以降低竞拍的价格,但事后,有些企业可能会冷静下来,认为地价过高,而放弃合作开发,负责摘牌的房企只能独自消化高价地。

独立申请人,所注册成立的项目公司,必须100%独立出资成立。成交后不得进行变更或调整。两家以上的(含两家)多家联合申请人,在联合申请时应当注明各方的投资比例。成交后所注册成立的项目公司其投资主体和比例应与申请时一致,并不得进行变更或调整。

上海首批集中供地平均溢价率5.46%

6月25日,上海首批集中供地收官,55宗涉宅地块共收获出让金约852亿元。其中,31宗涉及普通商品住宅的经营性地块成交总金额约773.8亿元,平均溢价率5.46%,楼板均价19649元/平方米。

出让文件显示,上述31宗地块合计出让面积191.82万平方米,规划建筑面积为393.82万平方米。其中,位于五个新城的地块规划建筑面积约273万平方米,占总规划建设面积的70%。

整体看,31宗涉及普通商品住宅的经营性地块中,20宗地进入一次性报价环节,位于崇明区陈家镇的一宗住宅用地的溢价率突破10%。

“上海创新了竞拍方式,最高溢价也就10%,保证了利润,间接保证了品质;因为采取积分制,筛选了一部分房企,一定程度上看,大型房企更谨慎”,有参与上海土地竞买的房企人士表示。克而瑞表示,上海首批集中供地设置了合理的中止价、最高报价,最高报价仅比出让底价高出10%左右,且并未采用竞配建等方式,在“稳地价、控房价”预期下,既一定程度保证产品品质,也为开发商保留了盈利空间。

相关推荐
热点推荐
丰臻:不如申花买个暮年J罗吧,能在中超压着踢

丰臻:不如申花买个暮年J罗吧,能在中超压着踢

直播吧
2024-07-15 12:57:17
德国专家评价各国高铁:日本及格,法国优秀,中国却用了这4个字

德国专家评价各国高铁:日本及格,法国优秀,中国却用了这4个字

文史道
2024-07-05 12:08:28
没人敢动的军中巨贪,背后有两大保护伞,刘源:丢乌纱帽也拿下他

没人敢动的军中巨贪,背后有两大保护伞,刘源:丢乌纱帽也拿下他

旧时楼台月
2024-04-22 14:42:41
上港刚大胜国安,俱乐部夏窗就敲定四条新大鱼入队,已被德转确认

上港刚大胜国安,俱乐部夏窗就敲定四条新大鱼入队,已被德转确认

评球论事
2024-07-15 13:18:01
治疗结束,特朗普死里逃生,枪手背景已查清,中美反应出奇一致

治疗结束,特朗普死里逃生,枪手背景已查清,中美反应出奇一致

说天说地说实事
2024-07-14 20:45:07
特朗普竞选集会观众目睹邻座男子中枪身亡

特朗普竞选集会观众目睹邻座男子中枪身亡

极目新闻
2024-07-14 14:12:22
马塔:哈维说没见过谁17岁有亚马尔的水平,他可是和梅西一起踢过

马塔:哈维说没见过谁17岁有亚马尔的水平,他可是和梅西一起踢过

直播吧
2024-07-15 07:06:27
山东将要补发2024年调整养老金,还有一个好消息,看看补发多少钱

山东将要补发2024年调整养老金,还有一个好消息,看看补发多少钱

社保小达人
2024-07-15 12:50:02
高位截瘫男子梦想登泰山,6名陌生小伙抬轮椅帮他实现愿望

高位截瘫男子梦想登泰山,6名陌生小伙抬轮椅帮他实现愿望

极目新闻
2024-07-15 19:42:41
以军确认打死哈马斯汗尤尼斯旅指挥官

以军确认打死哈马斯汗尤尼斯旅指挥官

界面新闻
2024-07-14 22:05:20
故宫,这次的瓜有点大!

故宫,这次的瓜有点大!

智先生
2024-07-11 21:27:19
温网生图流出!周杰伦与凯特王妃同框很松弛,邓超孙俪看起来拘谨

温网生图流出!周杰伦与凯特王妃同框很松弛,邓超孙俪看起来拘谨

小seven的囧囧啊
2024-07-15 17:45:07
万达集团创始人王健林宣布退出公司并将全部股权转让给中国儒意

万达集团创始人王健林宣布退出公司并将全部股权转让给中国儒意

鹏飞深文
2024-04-22 12:19:28
查尔斯卡米拉出席纪念活动,泪洒当场。威廉发自己的单人背影照

查尔斯卡米拉出席纪念活动,泪洒当场。威廉发自己的单人背影照

东星飞翔
2024-07-15 13:34:01
又一“工业奇迹”!搭载第5代混动,比奥迪Q5大一圈,续航超2000公里

又一“工业奇迹”!搭载第5代混动,比奥迪Q5大一圈,续航超2000公里

隔壁说车老王
2024-07-15 15:01:55
周杰伦英国约会被拍! 「情侣装合体昆凌」看温网甜爆

周杰伦英国约会被拍! 「情侣装合体昆凌」看温网甜爆

ETtoday星光云
2024-07-15 17:38:07
重走10年前老路,3个月的努力全白费了?进18强伊万又没实权了?

重走10年前老路,3个月的努力全白费了?进18强伊万又没实权了?

我就是一个说球的
2024-07-14 23:57:00
皇马眼光太毒了!一招釜底抽薪一箭双雕,足以在新赛季摧毁曼城

皇马眼光太毒了!一招釜底抽薪一箭双雕,足以在新赛季摧毁曼城

知球者也
2024-07-14 17:00:03
泰国被害女子被扒:身材火辣,爱炫富,常见明星,亲友曝凶手底细

泰国被害女子被扒:身材火辣,爱炫富,常见明星,亲友曝凶手底细

体制内老陈
2024-07-14 14:53:11
儿子腹痛,说肚子里有虫咬他,妈妈带他去检查发现竟是一条不归路

儿子腹痛,说肚子里有虫咬他,妈妈带他去检查发现竟是一条不归路

一个人讲故事
2024-01-22 21:26:42
2024-07-15 20:36:49

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

唐山再有4人被查:1人18岁参加工作 上月还曾公开露面

头条要闻

唐山再有4人被查:1人18岁参加工作 上月还曾公开露面

财经要闻

上半年经济的10个关键数据

体育要闻

这是西班牙的胜利,更是足球的胜利

娱乐要闻

黄子韬公开了一个人尽皆知的秘密

科技要闻

败给AI八年,李世石仍未走出AlphaGo阴影

汽车要闻

广汽埃安AION S MAX 70星意版上市 售12.99万

态度原创

房产
亲子
教育
家居
艺术

房产要闻

强势突围!全国第四,三亚房价,又开始涨了!

亲子要闻

孩子没有学习动力一定要看看这本书

教育要闻

南外、附中、金中…南京热门高中作息表出炉

家居要闻

简约美学 去芜存菁的禅意

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

无障碍浏览 进入关怀版