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疫情后商业地产“香”了?平安收购来福士,巨资收购案频现

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近期,房地产行业的收并购格外频繁,且有多宗都集中在商业地产领域。

日前,凯德集团发布公告,表示已经与中国平安人寿保险(以下简称“平安人寿”)签订相关合作协议。据悉,凯德集团向平安人寿出售了6个来福士项目的部分股权,交易作价不超过330亿元。

而不久前,和谐健康保险收购了北京SK大厦,成交价为90.6亿元。这笔大宗交易刷新了疫情后国内大宗交易市场的成交记录,并同步大幅提振了商业地产的信心。早在今年2月底,旭辉以25.64亿元的价格收购华熙LIVE开发者北京五棵松文化体育中心有限公司50%的股权。

不可否认,受到疫情的影响,2020年商业地产曾出现过一段时期的低迷。随着疫情得到控制,商业地产逐步复苏,市场活力重现。有机构认为,商业和消费联系紧密,消费复苏后,商业地产的活力也会重新燃起,价值则也随之回到高点。

平安收购来福士资产组合部分股权

6月28日,凯德集团发布相关公告表示,凯德集团与平安人寿签署了合作协议。具体内容为,凯德集团向平安人寿出售中国来福士资产组合6个项目的部分股权。

《华夏时报》记者了解到,上述资产组合的总价值为467亿元,平安人寿的总投资额不超过330亿元。据悉,该笔交易预计会在2021年三季度完成。公告显示,此次平安人寿和凯德集团合作的项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心。

在此次交易完成之后,凯德集团在上述6个项目中的持股比例将会有所减少,从此前的30.7%-55%,下降至12.6%-30%,凯德集团将实现资本回收超过20亿新元,约合人民币96亿元。

凯德集团方面在公告中表示:“此次牵手平安人寿,与国内优质伙伴强强联手,是凯德深入推行本地化运作的关键一步,也是对集团成熟的国际资本平台的重要延伸和有效补充。凯德致力于扩大合作,与各方携手共赢。”

而关于后续项目的处置情况,凯德集团首席执行官李志勤说:“凯德将继续持有这6个来福士项目的股权,并负责项目的运营及资产管理,凯德有能力推动并参与项目的未来增长。”据悉,凯德集团已经进入中国27年,已构建的投资物业储备超过了244亿新元,约合人民币1172亿元人民币。

同时,凯德集团(中国)投资与投资组合管理首席执行官潘子翔则表示,未来,凯德集团将继续深耕中国市场。而此次交易回收的部分资金,将用于重点投资数据中心等新经济资产,助力中国的经济转型发展和城市建设。而记者了解到,为了对应集团这一投资战略,在2021年4月份,凯德集团曾以36.6亿元的价格收购了一个位于上海的超大规模数据中心园区。

商业地产信心大增?

平安人寿和和谐健康保险此次大手笔收购的均是商业地产。6月初,和谐健康保险收购北京SK大厦,成交额为90.6亿元,刷新了疫情后国内大宗交易市场的记录。

早在今年2月底,旭辉发布相关公告表示,以25.64亿元的价格收购北京五棵松文化体育中心有限公司50%的股权。而旭辉的这次收购则是把重点放在了北京知名商业地产华熙LIVE·五棵松上,后者也是北京五棵松文化体育中心有限公司开发项目。

戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平向《华夏时报》记者表示:“北京市场长期以来就备受投资人关注,大宗成交连续3年突破500亿元。”而在平安人寿与凯德集团的此次合作中,正好有一处项目位于北京,即北京来福士中心。

除了区域优势之外,商业地产在经过了疫情冲击之后,呈现复苏状态,市场前景一度“看涨”。6月27日,平安证券发布了一则名为“从凯德模式寻商管成功之鉴”的研报。在研报中,平安证券认为,凯德模式的成功之处在于,其聚焦于核心城市,实施主动管理的经营思路。同时,凯德集团一直在探索轻资产模式,力图占用更少的资金,实现更快的流转速度。在这种模式下,公司可以承担较低的财务负担,但可以推动规模快速增长,实现健康扩张。

国信证券在一则报告中精准总结了商业地产与消费之间的关系,即消费繁荣,商业不息。国信证券方面认为,商业地产是居民进行消费活动的主要场所,在“双循环”背景下,消费的繁荣会带来商业地产的繁荣。

同时,相比较住宅地产而言,商业地产具备更强的持续经营属性,自持物业能够持续收取租金。而国金证券方面认为,未来5年仍是购物中心的增量开发风口期。

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