<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

71亿投向广州旧改,大华集团上半年冲规模已豪掷140亿

0
分享至

上海老牌房企大华(集团)有限公司(以下简称“大华集团”)近日拿下广州增城区朱村街朱村村旧改项目,总投资金额预计71亿元,为目前朱村板块投资额最大的旧改项目。《华夏时报》记者注意到,除在广州加紧旧改之外,早年低调的大华集团近年来显露出对规模的渴望。今年上半年,除朱村项目外,已陆续在上海、杭州、济南、大连等城市展开了一轮扩张,总金额超140亿元。

71亿拿下广州朱村旧改项目

大华集团在广州再落一子。6月28日,广州公共资源交易中心官网发布《广州市增城区朱村街朱村村旧村全面改造项目(CZ2021-0550)公开选择合作企业结果公示》,宣布大华集团正式通过增城朱村村经联社的表决,成为朱村村更新改造项目的合作企业,总投资金额71亿元。据悉,这是目前朱村板块投资额最大的旧改项目,同时也是大华在朱村板块拿下的第二个旧改项目。

根据该官网于5月17日发布的《朱村村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告》,该旧改项目总用地面积77.5万平方米,其中国有土地4万平方米,集体用地73.5万平方米,涉及居民2692户、户籍人口6606人。

《华夏时报》记者注意到,朱村村旧改项目对交易申请人资格要求颇高,申请资格要求包括近5年(2016年1月1日至2020年12月31日)房屋建筑面积累计规划核实或竣工验收超过400万平方米,近3年(2018年1月1日至2020年12月31日)房屋建筑面积累计竣工240万平方米以上;企业总资产不低于1500亿元,企业净资产不低于380亿元且剔除预收款的资产负债率不得大于70%等。

同时,申请企业除了须具备丰富的旧村改造经验,还应具备与改造地块相匹配的产业布局和产业导入能力(非房地产业),需引入的产业企业包括至少引入1家国家级A类科技企业孵化器,1家专业生产性服务平台;引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌“亨寓”、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天详情)等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目;申请企业引入企业的达产营业收入、税收等经济指标不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%等。

有业内人士直言,此次大华拿下增城项目有“定向出让”的意味。据广州公共资源交易中心发布的消息,早在2019年11月6日,朱村村村民就以100%的同意率,同意让大华集团正式成为增城区朱村村城市更新项目的合作意向企业。

作为一家上海本土房企,大华为何能够在广州顺利拿下旧改项目?7月7日,大华集团方面向《华夏时报》记者解释说:“(大华)看中了广州旧改市场的潜力,公司整体开发模式在拿地上具备成本优势,公司在城中村改造、旧城改造等城市更新及大型综合城市居住社区的整体开发模式方面经验丰富。”

据公开资料,2017年底,大华即进入大湾区,并于同年成立广州区域公司。2018年9月,大华以底价11.63亿元竞得广州番禺宅地,正式进入广州市场。随后,通过城市更新与二级招拍挂市场“双轮驱动”的布局策略,大华在广州接连扩储。

这其中,朱村板块为大华重点布局区域。2019年,除了成为朱村的意向合作企业,大华集团还在10月份耗资14.74亿元夺得朱村街朱村站宅地,之后又在12月28日正式成为增城朱村街山田村改造项目的合作企业,投资63亿元。加上此次拿下朱村村旧改项目,大华集团在广州市场的总投资金额达约149亿元。

上半年斥资超140亿元扩储

《华夏时报》记者不完全统计,今年上半年,除朱村项目外,大华已陆续在上海、杭州、济南、大连等城市展开了一轮土储扩张,拿地资金约70.89亿元。加上此次广州旧改项目预计投资额,今年拿地金额已逾140亿元。

成立于1988年的大华集团,在大型社区及城市旧改方面积累了大量的经验,但因这类项目开发周期较长,公司的销售规模、发展速度受到挚肘。尽管早在2009年便已迈进房地产“百亿俱乐部”行列,其此后多年发展规模并未增大,2016年-2019年,公司销售额分别为169.1亿元、172.1亿元、183.9亿元及202.5亿元。

近年来,大华展露对于规模的渴求,并提出未来2-3年以“提高去化,做大规模”为经营导向,通过加快周转带动销售规模和利润总额双增长。2019年,公司新增拿地金额327亿元,同比增长289%;同年新增土储货值也从2018年的195.3亿元飙升至720.2亿元。凭借充足的“粮草”,次年(2020年)公司的销售额升至512.98亿元。

在业内人士看来,大华的整体开发模式相对传统住宅开发项目而言,具有投资规模大、开发周期长、运作相对复杂等难点,随着公司业务布局的下沉,对公司的项目运作能力提出了更高要求。而随着投资力度的增强,大华也被认为存在一定的资金压力。在上交所发布的《大华(集团)有限公司及其发行的公开发行债券跟踪评级报告》(以下简称“《评级报告》”)中,上海新世纪资信评估投资服务有限公司就直言:“随着房地产项目开发规模增加及业务区域布局的扩大,大华集团在土地储备、在拟建项目投入方面存在一定资本性支出压力。”

《评级报告》透露,2018-2020年和2021年3月末,大华的负债总额分别为632.57亿元、927.36亿元、1212.88亿元和1308.85亿元。跟踪期内,随着房地产业务规模扩大,开发投入资金需求增加,同时公司销售情况良好,预收房款大幅增加,导致公司负债规模持续增长。而受此影响,公司负债经营程度亦有所上升,同期末资产负债率分别为70.29%、74.84%、75.59%和76.40%。不过,2020年末和2021年3月末,公司剔除预收款项及合同负债的资产负债率分别为62.88%和63.75%,财务结构尚属稳健。

对于公司总负债规模的扩大及负债率的增长,大华集团方面也向《华夏时报》记者坦言,“公司做大规模的考虑,有希望在全国的规模房企中占有一席之地(的目标)”,随着大华集团规模的扩大,相应的借款总额的确有所上升。但“整体债务比例相较于行业仍处于健康水平”、“从现金流、盘面来看都很安全”。同时,公司的整体开发模式可定向摘牌土地,也具有拿地成本优势。

与此同时,《评级报告》也介绍说,2018-2020年和2021年3月末,大华的综合融资成本分别为5.31%、5.93%、5.24%和5.19%,跟踪期内公司融资成本总体有所下降;截至2021年3月末,大华获得综合授信842.22亿元,其中未使用授信额度344.62亿元,后续仍存在较大融资空间。且授信总额中,来自国家政策性银行及五大商业银行的授信占比60.35%。

相关推荐
热点推荐
江苏681万大奖得主彩票被洗得稀碎:洗了三遍,一想就扎心

江苏681万大奖得主彩票被洗得稀碎:洗了三遍,一想就扎心

大象新闻
2024-03-29 10:15:06
“五不管”的美国教育部

“五不管”的美国教育部

尚曦读史
2024-03-28 08:34:03
汪小菲求婚钻戒价格曝光,要卖3万包酸辣粉,张兰评论区炸锅了!

汪小菲求婚钻戒价格曝光,要卖3万包酸辣粉,张兰评论区炸锅了!

缘木不求娱
2024-03-29 10:28:43
小米汽车收获5万订单!网友:某鱼转让订单挺多的,有多大水分?

小米汽车收获5万订单!网友:某鱼转让订单挺多的,有多大水分?

火山诗话
2024-03-29 10:56:31
敛财18亿,情妇100人,家藏3吨黄金!副部级高官被执行死刑

敛财18亿,情妇100人,家藏3吨黄金!副部级高官被执行死刑

诗意世界
2024-03-29 10:45:22
传西门子将全面撤离中国,8家外资也尾随一同撤走,最新回应;拼多多两位高管大量出售公司股票;俞敏洪称年轻人不应该躺平摆烂丨雷峰早报

传西门子将全面撤离中国,8家外资也尾随一同撤走,最新回应;拼多多两位高管大量出售公司股票;俞敏洪称年轻人不应该躺平摆烂丨雷峰早报

雷峰网
2024-03-29 09:12:13
震惊!原来事出有因,有网友爆料南通有人烧一比一比例的纸房子…

震惊!原来事出有因,有网友爆料南通有人烧一比一比例的纸房子…

火山诗话
2024-03-29 12:29:04
戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

爆角追踪
2024-03-28 16:46:09
严重过剩!空置率高达30.6%,成都空得吓人!

严重过剩!空置率高达30.6%,成都空得吓人!

资本百科
2024-03-29 09:06:56
突发,俄顶级战机苏35再被俄锤落一架

突发,俄顶级战机苏35再被俄锤落一架

爱吃鱼的哆啦A梦
2024-03-29 09:55:57
涉案过亿元的男足原主教练李铁受审 标志性刘海仍在 同日中足协公开聘任足球社会监督员

涉案过亿元的男足原主教练李铁受审 标志性刘海仍在 同日中足协公开聘任足球社会监督员

红星新闻
2024-03-28 23:22:20
民进党出来表态了,民进党作出重大的妥协!

民进党出来表态了,民进党作出重大的妥协!

杂谈天下式
2024-03-28 15:32:03
杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

黄河新流域
2024-03-29 05:40:04
创78年纪录!穆雷44投轰44分,本人霸气回应:科比会为我骄傲

创78年纪录!穆雷44投轰44分,本人霸气回应:科比会为我骄傲

末位侃球
2024-03-29 10:48:57
勇士惨遭12分大逆转评分!库里5.2,汤神4.3,保罗6.4,科尔2.7

勇士惨遭12分大逆转评分!库里5.2,汤神4.3,保罗6.4,科尔2.7

开心体育站
2024-03-28 22:52:40
小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

爆角追踪
2024-03-29 10:27:28
美国被曝可能很快公布“禁止接收关键技术的中国芯片企业名单”,我使馆回应!

美国被曝可能很快公布“禁止接收关键技术的中国芯片企业名单”,我使馆回应!

环球网资讯
2024-03-29 09:28:48
支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

清晖有墨
2024-03-28 15:24:08
她要是在香港黄金期出道,不输关之琳、李嘉欣吧,可惜了生不逢时

她要是在香港黄金期出道,不输关之琳、李嘉欣吧,可惜了生不逢时

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 03:46:44
0比3爆冷一轮游!王楚钦替身被横扫出局,网友:浪费参赛机会

0比3爆冷一轮游!王楚钦替身被横扫出局,网友:浪费参赛机会

体坛知识分子
2024-03-29 06:05:06
2024-03-29 14:36:49

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

家居
亲子
教育
房产
军事航空

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

亲子要闻

尽管每天在我的眼皮子底下晃荡,终究还是马不停蹄的长大了

教育要闻

劝差生自愿放弃中考,提前分流?官方回复,网友吵翻了!

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版