网易首页 > 网易上海房产 > 正文

需进一步关注房价对消费增长的影响

0
分享至

日前,国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,显示各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大,同比涨幅有扩有落。中国政府正在全面收紧对地产业的调控,避免投机性资本与投机行为继续推高房价,尤其是具有领头羊效应的一线城市。

根据央行统计,2020年中国住户贷款增加7.87万亿元,其中,以住房按揭为主的中长期贷款增加了5.95万亿元,占到了全部居民贷款的65%。2020年居民部门杠杆率从2019年末的56.1%增长至62.2%,上升了6.1%。据中国社科院金融研究所所长张晓晶撰文称,中国居民部门杠杆率上升的主要驱动力是中长期消费贷款(住房贷款)的快速增长,它与GDP之比从2010年的15.9%增长至当前的40.1%。

中国人民银行调查统计司2019年10月曾对全国30个省市的3万余户城镇居民家庭开展资产负债情况调查,受调查家庭中43.4%有住房贷款,有房贷家庭的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入比分别为16.5%、101.5%和29.0%,债务风险明显高于平均水平。其中刚需型房贷家庭的债务风险尤其突出,这三项指标分别为24.2%、151.3%和33.0%,均为所有群体中的最高值。

调查显示,我国城镇居民家庭的平均债务收入比为1.02,略高于美国0.93的水平。其中,有负债家庭的债务收入比的均值和中位数均为1.6。有少数家庭的债务规模远高于家庭收入,有1.2%共221户家庭的债务收入比超过了10,这些家庭的债务占全部样本家庭债务的比重为5.8%。

这项调查还显示,户主年龄为26~35岁的家庭负债参与率最高,为73.1%。随着年龄的提高,家庭负债参与率有所下降,户主年龄为65岁及以上的家庭负债参与率最低,为25.1%。这主要应该与买房的时间有关,中青年大多因为购置住房而背负债务。

可以看出,中国越来越多的家庭因为购买住房承担了越来越重的债务包袱,这会影响消费的增长。首先,即使目前房价不再上涨,中国住房价格也处于过高水平。根据Numbeo数据,2020年年中,我国样本城市房价收入比为28.4倍。其中,深圳、北京、上海等一线城市房价收入比均已经超过35倍,高于其他主要国际大都市。

其次,中国的按揭利率处于比较高的水平。虽然中国购房首付比例至少三成以上,但按揭利率也较高,大量家庭在购买住房后按揭支出占家庭收入的比例较高,影响了家庭生活的消费和质量。因此,如果想要扩大内需,应该考虑减轻存量家庭按揭债务的利息支出压力,否则,将会导致越来越多的年轻人在供房方面压力较大,使得扩大内需驱动力不足。

虽然四五线城市房价较低,但其主要新增的需求来自农村。农民或农民工因就业大多流动性强,收入具有不稳定性,房价收入比较高。这也导致农村结婚彩礼额度越来越高,结婚越来越难,影响提升城市化率与生育率,更会影响扩大消费。所以,房价问题不是一线城市的特别问题,而是整个中国都面临的挑战,是影响中国长期增长和发展的主要因素。

整体而言,如果房价继续上涨,家庭部门的杠杆率会持续上升,不仅积累金融风险,还会对消费形成挤出效应,影响双循环新格局的建立,更会对城市化、生育率等构成一定冲击。

若要进一步扩大内需,就需要加强地产调控,坚持“房住不炒”,并且让地方政府摆脱对地产的过度依赖。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
7月22日,亚洲发生3件事,菲律宾政坛“地震”,日本对美国说不

7月22日,亚洲发生3件事,菲律宾政坛“地震”,日本对美国说不

美洲报姐
2021-07-22 21:42:12
东京奥运开幕式霸榜热搜!朱婷成第一人创历史,福原爱为中国加油

东京奥运开幕式霸榜热搜!朱婷成第一人创历史,福原爱为中国加油

体坛扒客
2021-07-23 21:26:13
姑娘,别闹了!你在东莞是干啥工作的,一眼就看出来啦!哈哈哈哈

姑娘,别闹了!你在东莞是干啥工作的,一眼就看出来啦!哈哈哈哈

冷场救治专家
2021-07-23 01:51:12
蔡英文最怕的事发生!有人面临绝境,“向祖国求救”在岛内沸腾了

蔡英文最怕的事发生!有人面临绝境,“向祖国求救”在岛内沸腾了

辣椒新闻
2021-07-23 13:48:13
收评:下周可能会这样走!

收评:下周可能会这样走!

木子分析
2021-07-23 17:44:21
硬核!中央又一重要新政策频频点名湖南

硬核!中央又一重要新政策频频点名湖南

湘伴
2021-07-23 17:08:56
重磅!曝凯恩1.6亿英镑转会曼城,创下3大历史纪录,足坛第2贵

重磅!曝凯恩1.6亿英镑转会曼城,创下3大历史纪录,足坛第2贵

黑色柳丁
2021-07-23 06:52:06
1988年授衔时,赵南起被授上将,为何却遭人举报他是卧底

1988年授衔时,赵南起被授上将,为何却遭人举报他是卧底

尧尧说历史
2021-07-23 16:04:25
灾情刻不容缓,请给豫北农村格外的关注

灾情刻不容缓,请给豫北农村格外的关注

经济观察报
2021-07-23 17:35:43
河南刚传喜讯!孙俪邓超众星捐款就遭质疑,白岩松海霞做法获力挺

河南刚传喜讯!孙俪邓超众星捐款就遭质疑,白岩松海霞做法获力挺

娱乐不停八卦不止
2021-07-22 23:35:15
预警!10米巨浪!14级大风!超强台风“烟花”逼近,浙江、福建大量人员疏散→

预警!10米巨浪!14级大风!超强台风“烟花”逼近,浙江、福建大量人员疏散→

央视财经
2021-07-23 20:25:22
丈夫肺癌去世,妻子梦到他要抽烟,从衣柜翻出一条,拆开后,蒙了

丈夫肺癌去世,妻子梦到他要抽烟,从衣柜翻出一条,拆开后,蒙了

深夜聊情
2021-07-22 09:19:41
上海房贷利率将上调!明起,首套房贷利率从4.65%调整至5%

上海房贷利率将上调!明起,首套房贷利率从4.65%调整至5%

文汇报
2021-07-23 19:48:37
老公打我的时候,婆婆在旁边喊:给我打!如今求我放她儿子一马!

老公打我的时候,婆婆在旁边喊:给我打!如今求我放她儿子一马!

荒野生存的工具
2021-07-22 14:11:02
林瑞阳张庭夫妇代表捐赠疫苗遭拒,500万新台币改捐台湾红十字会

林瑞阳张庭夫妇代表捐赠疫苗遭拒,500万新台币改捐台湾红十字会

海峡导报社
2021-07-23 15:22:07
闹得沸沸扬扬的中国女研究员签证作弊案,在宣判前竟然撤案了

闹得沸沸扬扬的中国女研究员签证作弊案,在宣判前竟然撤案了

国际视角资讯
2021-07-23 13:12:39
最新消息!台风"烟花"或将延迟登陆浙江

最新消息!台风"烟花"或将延迟登陆浙江

社会哥的日常
2021-07-23 15:43:50
非法!上海闹市竟出现“美联储批准的红旗银行”,银保监局出手了

非法!上海闹市竟出现“美联储批准的红旗银行”,银保监局出手了

每日经济新闻
2021-07-23 14:08:21
K559次列车回撤途中再次被困:从郑州到新乡,50多个小时的煎熬 “就像蒸房一样”

K559次列车回撤途中再次被困:从郑州到新乡,50多个小时的煎熬 “就像蒸房一样”

九派新闻
2021-07-23 18:05:20
这是北京奥运会开幕式的镜头遗憾!13年前的这些细节,当时没拍好

这是北京奥运会开幕式的镜头遗憾!13年前的这些细节,当时没拍好

运动会资讯通
2021-07-23 06:58:46
2021-07-23 22:58:44

上海房产

明起上海房贷利率将上调:首套房贷利率调整至5%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

外交部:中方决定对7个美方人员和实体实施制裁

头条要闻

外交部:中方决定对7个美方人员和实体实施制裁

财经要闻

体育要闻

直击东京奥运开幕式 朱婷赵帅挥舞国旗

娱乐要闻

都美竹写手徐某:男人也可以帮助女人

科技要闻

ASML CEO:对中国大陆市场只能“静观其变”

汽车要闻

国内或名为新KX5 全新起亚Sportage实车亮相

态度原创

亲子
本地
数码
手机
公开课

亲子要闻

常州三孩生育政策问卷调查:九成以上居民顾虑育儿时间精力

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行

数码要闻

女博士称与机器人一见钟情已同居七年:就差结婚了

手机要闻

抢通暴雨灾区信号的超强无人机:华为深藏功与名

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗