2月16日，第一家赴美上市的长租公寓服务商青客公寓（NASDAQ:QK）发布截至2020年9月30日的2020年财报。
财报显示，青客公寓一直处于亏损状态，且净亏损逐年攀升。2020财年，青客公寓净亏损达15.34亿元，同比扩大了208%。在此之前，2018财年、2019财年青客公寓的净亏损分别为4.99亿元及4.98亿元，基本持平。截至2020年9月30日，青客公寓的累计亏损额达38.1亿元。
另外，2020财年，青客公寓实现净收入12.08亿元，同比减少2.1%。截至2020年9月30日，青客公寓的总资产为8.51亿元，同比减少52.73%，而总负债升至28.45亿元，同比增加9%。
青客公寓在财报中指出，新冠肺炎疫情对公司业务、经营业绩和财务状况造成了不利影响。尤其是在一季度，导致租户大量流失，出租率下降以及房源的平均租金下降，进而导致了收入的减少。
同时，由于相对于预期的经营业绩持续表现欠佳，因此青客公寓计提长期资产减值约8.47亿元，较2019财年的4620万元增加了1732.7%。
财报显示，2020财年，青客公寓的周期平均入住率为83.8%，较2019财年的91.6%有所下降。
青客公寓在财报中表示，受新冠肺炎疫情等因素影响，青客在2019年9月30日至2020年9月30日期间，其已签约租赁单位数量减少了17.5%，原因是青客终止了与部分房东的租赁，这也让青客公寓面临了很多房东的诉讼。不过，在2020年7月，青客又以1.3亿美元（约8.4亿元）收购国内一长租公寓企业，并新增7.22万套房源。
对青客公寓来说，其资金来源主要来自于租客预付的租金收益，包括租金贷等预付款。不过，2019年12月由住房和城乡建设部等6部门印发的《关于整顿规范房屋租赁市场秩序的意见》要求，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。这也使得青客公寓不得不清理租金贷业务。
青客公寓财报显示，自2020年5月起，青客公寓开始出清租金贷，金融机构已暂停向租户提供新的分期付款贷款。截至2020年9月30日，青客公寓所提供的租赁房源中，有11.9%的租金由租金贷提供。而在2019年，有65.4%的租金为使用租金贷支付。
截至2020年9月30日，青客公寓的现金和现金等价物为2290万元，限制性现金为890万元。另外，截至2020年9月30日，青客公寓的未偿还银行借款为5.332亿元。
官网显示，成立于2012年的上海青客设备租赁有限公司（简称“青客公寓”）是中国公共租赁住房提供商，2019年其房源量近10万间，业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。
作为国内长租公寓首个赴美上市品牌，青客公寓于2019年11月5日在纳斯达克全球市场挂牌交易。
作为“二房东”，2020年以来青客公寓一度陷入舆论压力。去年年初，青客公寓以亏损为由对部分旗下管理的未满租房源“强制降租金”，对于不接受降租的房东采取解约操作，由此遭到房东维权。随之而来的新冠肺炎疫情更是让长租公寓企业雪上加霜。
2021年开年，青客公寓管理层出现了一次大变动，包括该公司董事会主席、首席执行官金光杰在内5名元老级管理层同时辞职。按照青客公寓的说法，金光杰等管理团队成员的辞任系个人原因，与公司无异议。
金光杰辞任后，青客公寓董事、首席运营兼官副总裁屈成才一人身兼数职，其同时被任命为董事会主席、首席执行官、薪酬委员会主席兼成员以及提名和公司治理委员会主席兼成员。
截至美东时间2月17日收盘，青客公寓报3.3美元/ADS，跌幅8.84%。
本文来源：澎湃新闻
作者：计思敏
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